绍兴买房预售合同范本

绍兴买房预售合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：一、项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：，土地使用权面积为：，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：，土地使用年限自年月日至年月日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：，建设工程规划许可证号为：，建筑工程施工许可证号为：，建设工程施工合同约定的开工日期为：年月日，建设工程施工合同约定的竣工日期为：年月日。二、商品房基本情况该商品房所在楼栋的主体结构为：，建筑层数为：层，其中地上层，地下层。该商品房为【幢】【座】【单元】【层】号房，房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。该商品房的用途为【住宅】【办公】【商业】【】，建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。该商品房层高为：米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。三、计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）元整。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）元整。3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）元整。四、付款方式及期限买受人采取下列第种方式付款：1.一次性付款。买受人应当在年月日前支付全部房价款人民币元整。2.分期付款。买受人应当在年月日前支付全部房价款的%，计人民币元整；在年月日前支付全部房价款的%，计人民币元整；在年月日前支付全部房价款的%，计人民币元整。3.贷款方式付款。买受人应于年月日前支付首期房价款人民币元整，占全部房价款的%；余款人民币元整向【贷款银行】申请贷款支付。4.其他方式：。五、面积差异处理该商品房交付时，出卖人与买受人应当按照合同约定的计价方式对该商品房面积与合同约定面积发生误差的处理方式进行约定：1.双方同意按照套内建筑面积计算，该商品房交付时，套内建筑面积与合同约定套内建筑面积误差比在±3%以内（含±3%）的，据实结算房价款；误差比超出±3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人已付全部房价款，并按照【中国人民银行同期贷款基准利率】付给利息。买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，误差比在±3%以内（含±3%）部分的房价款由买受人补足；超出±3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在±3%以内（含±3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出±3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。误差比=（产权登记套内建筑面积－合同约定套内建筑面积）÷合同约定套内建筑面积×100%2.双方同意按照建筑面积计算，该商品房交付时，建筑面积与合同约定建筑面积误差比在±3%以内（含±3%）的，据实结算房价款；误差比超出±3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人已付全部房价款，并按照【中国人民银行同期贷款基准利率】付给利息。买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，误差比在±3%以内（含±3%）部分的房价款由买受人补足；超出±3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，误差比绝对值在±3%以内（含±3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出±3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。误差比=（产权登记建筑面积－合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%3.双方约定其他面积差异处理方式：。六、交付条件与交付手续（一）该商品房交付时应当符合下列第1、2、项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案表；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.。（二）出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。（三）出卖人向买受人交付商品房时，应当出示本合同约定的证明文件，并满足本合同约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足本合同约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第十三条处理。（四）买受人查验该商品房后，认为符合交付条件的，应当与出卖人签订商品房交接单；认为不符合交付条件的，有权拒绝接收，由出卖人承担逾期交付责任，并按照本合同第十三条处理。七、商品房质量及保修责任（一）商品房质量该商品房质量应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同约定的标准。（二）保修责任出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。八、装饰装修及设备标准出卖人和买受人约定如下装饰装修及设备标准：（一）外墙：；（二）内墙：；（三）顶棚：；（四）地面：；（五）门窗：；（六）厨房：；（七）卫生间：；（八）阳台：；（九）电梯：；（十）其他：。出卖人交付的商品房的装饰装修及设备标准应符合上述约定。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.。3.。九、房屋登记（一）出卖人应当在该商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房屋权属证书的期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之的违约金。3.。（二）因买受人的原因未能在约定时间内办理房屋权属登记的，出卖人不承担责任。十、物业管理（一）前期物业管理出卖人依法选聘的前期物业服务企业为：，资质证号为：。前期物业服务合同约定的服务期限自年月日至年月日止。（二）物业服务费用该商品房为住宅的，前期物业服务费用标准为【每月】【每平方米建筑面积】【每户】元（大写：元）；该商品房为商业、办公的，前期物业服务费用标准为【每月】【每平方米建筑面积】【每户】元（大写：元）。（三）物业服务内容前期物业服务主要内容包括：。十一、其他事项约定（一）关于该商品房所在小区及项目的相关约定1.小区内规划建设的配套设施出卖人承诺该商品房所在小区规划建设的配套设施包括：。2.小区内的公共活动场地出卖人承诺该商品房所在小区内规划建设的公共活动场地包括：。3.小区内的物业服务用房出卖人承诺该商品房所在小区内规划建设的物业服务用房位于：，建筑面积为：平方米。（二）关于该商品房周边环境及交通等情况的说明出卖人已向买受人明示该商品房周边环境及交通等情况，买受人已充分了解并认可该商品房周边环境及交通等情况。（三）关于该商品房所在楼栋的相关约定1.该商品房所在楼栋的电梯品牌为：，电梯数量为：部。2.该商品房所在楼栋的消防设施情况为：。（四）其他事项：。十二、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金，并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起日内退还全部已付房价款，并按照买受人全部已付房价款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金。2.出卖人有下列情形之一的，买受人有权解除合同：（1）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；（2）因房屋质量问题严重影响正常居住使用；（3）出卖人隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（4）出卖人隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；（5）。出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起日内退还全部已付房价款，并按照买受人全部已付房价款的%向买受人支付违约金。3.出卖人交付使用的商品房的装饰装修及设备标准达不到本合同约定的标准的，出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。4.出卖人违反本合同约定，未在约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的，按照下列约定处理：（1）逾期在日之内，自约定的期限届满之次日起至实际备案之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金，并于实际备案之日起日内向买受人支付违约金。（2）逾期超过日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起日内退还全部已付房价款，并按照买受人全部已付房价款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的期限届满之次日起至实际备案之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际备案之日起日内向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.买受人逾期付款的，按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付款的%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付房价款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金。逾期应付款=累计应付款－累计已付款2.买受人未按照本合同约定的时间付款的，出卖人有权追究买受人的违约责任，要求买受人按照合同约定承担违约责任，并按照本合同约定的付款方式继续履行付款义务。3.买受人擅自变更买受人姓名、名称的，应当承担因此引起的一切责任。4.买受人擅自将该商品房以任何形式转让给第三人的，出卖人有权解除合同，并要求买受人按照合同约定承担违约责任，退还买受人全部已付房价款，并按照买受人全部已付房价款的%向出卖人支付违约金。十三、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不