租赁商场店面协议书

租赁商场店面协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的店面（以下简称“该店面”），乙方有意承租该店面用于[经营项目]经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.店面位置：该店面位于[商场具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。店面形状规整，采光良好，视野开阔，周边交通便利，临近[主要交通枢纽或标志性地点]。2.店面现状：甲方应确保在交付店面时，店面结构完好，水电设施、消防设施等具备正常使用功能。店面内部墙面、地面平整，门窗完好，具备基本的装修条件。3.配套设施：商场配备有完善的公共设施，包括但不限于电梯、中央空调系统、消防系统、通风系统、给排水系统等。乙方有权在租赁期间正常使用这些公共设施，但应遵守商场关于公共设施使用的相关规定。4.服务内容：甲方负责商场整体的物业管理，包括但不限于安全保卫、卫生清洁、设施维护保养等。物业管理公司应提供24小时值班服务，确保商场的安全与正常运营。同时，甲方应积极协调处理与商场其他租户之间可能产生的相邻关系等问题，为乙方营造良好的经营环境。二、租赁期限1.本租赁协议的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。甲方应在租赁期限届满前[X]个月内，就是否同意续租书面通知乙方。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及商场运营成本等因素确定，但调整幅度不得超过上一周期租金的[X]%。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：首期租金：在本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付首期租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）及租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。后续租金：乙方应在每个租金支付周期开始前[X]日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供正式发票。3.租金支付账户：甲方账户信息：开户银行：银行账号：账户名称：乙方应确保租金支付的准确性和及时性。如因乙方原因导致租金支付逾期，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的租赁保证金。四、租赁保证金1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁保证金用于保证乙方在租赁期间遵守本协议约定，履行各项义务。2.在租赁期限届满或本协议提前解除且乙方结清所有应付款项、恢复店面原状后，甲方应在[X]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从租赁保证金中扣除相应金额作为违约金，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对商场的公共区域及设施进行管理和维护。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于解除协议、扣除租赁保证金等。2.义务应按照本协议约定的时间和条件向乙方交付店面。负责商场整体的物业管理，确保公共设施正常运行，为乙方提供良好的经营环境。协助乙方办理与租赁店面相关的证照手续，但因乙方自身原因导致的手续办理问题，甲方不承担责任。未经乙方书面同意，不得擅自提高租金标准或变更本协议的其他主要条款。在租赁期限内，如因甲方原因导致乙方无法正常使用店面，甲方应按照实际影响的时间相应减少租金，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定使用店面。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务。在租赁期限届满或本协议提前解除且符合约定条件时，有权要求甲方退还租赁保证金。2.义务应按照本协议约定的时间和方式支付租金及其他费用。应合理使用店面及公共设施，不得擅自改变店面结构或用途。如需对店面进行装修、改造，应提前书面通知甲方，并按照甲方及商场物业管理的要求办理相关手续。装修、改造方案不得影响商场整体结构和安全，且费用由乙方自行承担。装修、改造完成后，乙方应负责恢复店面原状。应遵守商场的各项管理制度，包括但不限于营业时间、环境卫生、消防安全等规定。积极配合甲方及物业管理公司的管理工作，共同维护商场的正常运营秩序。自行承担经营过程中的各项税费及其他费用，包括但不限于水电费、物业费、通讯费、税费等。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将店面转租、转借他人使用。租赁期限届满或本协议提前解除时，应在[X]日内将店面腾空并交还给甲方，并确保店面及附属设施完好无损。如因乙方原因导致店面及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、店面的装修与改造1.乙方如需对租赁店面进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，包括装修设计图纸、施工计划、安全措施等。甲方应在收到方案后[X]个工作日内给予书面答复。如甲方认为方案存在影响商场整体形象、安全等问题，有权要求乙方进行修改。2.乙方的装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并遵守国家及地方有关建筑装修工程的法律法规和技术规范。施工期间，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因施工造成的一切安全事故及损失由乙方承担。3.装修改造费用由乙方自行承担。装修改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，方可投入使用。如验收不合格，乙方应负责整改直至合格。4.在租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方对店面进行的装修改造部分，除可移动的设备、物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方对乙方的装修改造投入不给予任何补偿。七、物业管理1.甲方委托[物业管理公司名称]负责商场的物业管理服务。物业管理公司应按照与甲方签订的物业管理合同，为商场提供优质、高效的物业服务。2.乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），与租金同步支付。3.物业管理公司应负责商场公共区域的卫生清洁、安全保卫、设施设备维护保养等工作。如因物业管理公司原因导致乙方遭受损失，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决，并承担相应的协调责任。但甲方对乙方的损失不承担直接赔偿责任。4.在租赁期间，如遇商场整体设施设备维修、改造等需要临时停用部分公共设施的情况，甲方或物业管理公司应提前通知乙方，并尽量缩短停用时间，减少对乙方经营的影响。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付店面，每逾期一日，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及租赁保证金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提高租金标准或变更本协议的其他主要条款，乙方有权拒绝支付增加部分的租金，并要求甲方按照本协议约定履行义务。如甲方拒不改正，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及租赁保证金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法正常使用店面，甲方应按照实际影响的时间相应减少租金，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。如甲方拒绝承担赔偿责任，乙方有权通过法律途径解决。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的租赁保证金。乙方应补足欠付的租金及其他费用，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变店面结构或用途，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并承担因此产生的一切费用。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的租赁保证金。乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自将店面转租、转借他人使用，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的租赁保证金。乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，甲方有权要求次承租人立即腾退店面。若乙方在租赁期限届满或本协议提前解除时，未按照本协议约定将店面腾空并交还给甲方，或未确保店面及附属设施完好无损，每逾期一日，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应负责修复或赔偿店面及附属设施的损坏部分。3.如一方违反本协议约定给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好