苗圃民房转让协议书

苗圃民房转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的苗圃民房一处（以下简称“该民房”），现甲方有意将该民房转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就该民房转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该民房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗等]。2.土地情况该民房所占用的土地性质为[集体土地或国有土地]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。土地使用期限至[截止日期]。3.苗圃情况该民房附属有苗圃，苗圃面积为[X]平方米，主要种植[列举主要苗木品种]等苗木。二、转让价格及付款方式1.转让价格甲乙双方经协商一致，确定该民房及附属苗圃的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：定金：乙方在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方按照本协议约定履行全部付款义务后，抵作转让款。首付款：在甲方协助乙方办理完房屋产权过户手续及土地使用权变更手续后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），在乙方实际接收该民房及附属苗圃且确认无任何问题后[X]日内支付完毕。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的转让款。对该民房及附属苗圃享有合法的处分权。2.义务保证该民房及附属苗圃的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在抵押、查封等限制转让的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该民房及附属苗圃的完整产权，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。协助乙方办理该民房的产权过户手续及土地使用权变更手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费。在办理手续过程中，如遇政府部门要求甲方提供额外文件或资料，甲方应积极配合提供，不得无故拖延。在本协议签订后至乙方实际接收该民房及附属苗圃前，妥善保管该民房及附属苗圃，不得擅自损坏、拆除或变更其现状。如因甲方保管不善导致该民房及附属苗圃遭受损失，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。向乙方如实告知该民房及附属苗圃的真实情况，包括但不限于房屋质量、土地使用情况、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间接收该民房及附属苗圃。在办理产权过户手续及土地使用权变更手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付转让款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款总额的[X]%支付违约金。在接收该民房及附属苗圃后，按照法律法规及相关规定合理使用和维护该民房及附属苗圃，不得擅自改变其用途或进行违法违规建设。承担办理产权过户手续及土地使用权变更手续过程中应由乙方承担的税费。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付甲方应在乙方支付完首付款后的[X]日内，将该民房及附属苗圃交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题，甲方应负责及时修复或处理，直至符合交付条件。2.产权过户手续及土地使用权变更手续办理甲方应在本协议签订后[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该民房的产权过户手续，并同时向土地管理部门申请办理土地使用权变更手续。乙方应积极配合甲方提供办理上述手续所需的资料，并按照要求缴纳相关费用。办理产权过户手续及土地使用权变更手续所需的时间以政府部门实际办理时间为准，但双方应积极推动手续办理，如因一方原因导致手续办理延误超过[X]日的，该方应承担相应的违约责任。五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付转让款总额的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如甲方未按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理产权过户手续及土地使用权变更手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.如乙方未按照本协议约定的时间和金额支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款总额的[X]%支付违约金。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双