买房主合同补充协议

买房主合同补充协议甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订房屋买卖合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特订立本补充协议。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息本补充协议所涉房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋结构为[框架/砖混等]，房屋户型为[几室几厅几卫]，朝向为[具体朝向]。该房屋附带的设施设备包括但不限于：[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.房屋现状甲方保证该房屋目前处于正常使用状态，不存在质量问题，未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好，如有损坏应负责修复或赔偿。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议约定收取房屋价款。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据相关法律法规及合同约定追究乙方违约责任。2.义务按照合同约定的时间、地点及方式向乙方交付房屋及相关资料。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的证明文件和协助。保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后无任何纠纷隐患。按照合同约定对房屋进行维修、保养，确保房屋质量符合相关标准。如因甲方原因导致房屋质量问题给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的条件和方式取得房屋所有权。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据相关法律法规及合同约定追究甲方违约责任。2.义务按照合同约定的时间、金额及方式向甲方支付房屋价款。配合甲方办理房屋交付及产权过户登记手续，提供必要的证明文件和协助。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方。承担房屋交付后因自身使用、管理不当造成的房屋及附属设施设备损坏的维修责任。遵守法律法规及小区物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，本房屋总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.支付方式定金：乙方应在签订本补充协议之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作房屋价款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等]，支付至甲方指定账户：[账户信息]。贷款：乙方应在签订本补充协议后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋贷款手续。如因乙方原因未能按时申请贷款或贷款申请未获批准，乙方应在接到通知后[X]日内以现金方式补足剩余房款。尾款：在房屋产权过户登记手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋的水、电、气、通讯等配套设施已开通并能正常使用。房屋的钥匙、门禁卡等相关物品已交付给乙方。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋及附属设施设备的现状、数量、质量等情况。甲方应在房屋交付前结清与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。如因甲方未结清费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。五、产权过户登记1.办理时间双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。如因乙方原因导致延迟办理，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应双倍返还定金，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.办理费用办理房屋产权过户登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致费用增加或减少的，双方应按照调整后的规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本补充协议约定的时间、条件交付房屋，应按照本补充协议第四条第1款的约定承担违约责任。如甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。在房屋产权过户登记手续办理过程中，如因甲方原因导致手续无法顺利办理，甲方应积极协助解决问题，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本补充协议约定的时间、金额及方式支付房屋价款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方在房屋验收过程中故意挑剔、无理拒绝接收房屋，或未按照合同约定对房屋进行验收，应承担因此给甲方造成的损失。如乙方未按照本补充协议约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，应按照本补充协议第五条第1款的约定承担违约责任。七、争议解决1.本补充协议的