南阳商铺分割协议书

南阳商铺分割协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同拥有位于南阳市[具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），为明确双方在商铺分割事宜上的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于南阳市[具体街道名称][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，共有分摊面积为[X]平方米。2.用途：该商铺规划用途为[商业用途具体描述]，目前实际经营状况为[详细经营情况说明]。3.产权情况：该商铺产权登记在甲乙双方名下，产权证书号为[具体证书编号]。二、分割方式及具体分割情况1.双方同意按照以下方式对商铺进行分割：以商铺内的[具体分割依据，如墙体、隔断等]为界，将商铺分割为[X]个独立区域。其中，甲方分得区域位于商铺的[具体方位描述]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，共有分摊面积为[X]平方米；乙方分得区域位于商铺的[具体方位描述]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，共有分摊面积为[X]平方米。2.分割后的各区域具体情况如下：甲方区域：布局：[详细描述甲方区域内的布局，包括房间数量、通道位置等]装修：[说明甲方区域现有的装修情况，如装修风格、装修程度等]设施设备：[列举甲方区域内配备的设施设备，如空调、照明设备、消防设施等]乙方区域：布局：[详细描述乙方区域内的布局，包括房间数量、通道位置等]装修：[说明乙方区域现有的装修情况，如装修风格、装修程度等]设施设备：[列举乙方区域内配备的设施设备，如空调、照明设备、消防设施等]三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：对其分得的商铺区域享有独立的占有、使用、收益和处分权。有权按照本协议约定的方式使用共有部分，包括但不限于通道、楼梯、电梯、外墙等。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主决定对其分得区域进行装修、改造、经营等活动。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向乙方支付因分割商铺而产生的相关费用，如共有部分的分摊费用等。合理使用共有部分，不得擅自改变共有部分的用途或损坏共有部分的设施设备。如因甲方原因造成共有部分损坏的，甲方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事违法违规经营活动，不得损害乙方及其他第三方的合法权益。在经营过程中，应按照相关规定办理各类证照和手续，并承担相应的费用。（二）乙方权利义务1.权利：对其分得的商铺区域享有独立的占有、使用、收益和处分权。有权按照本协议约定的方式使用共有部分，包括但不限于通道、楼梯、电梯、外墙等。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主决定对其分得区域进行装修、改造、经营等活动。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付因分割商铺而产生的相关费用，如共有部分的分摊费用等。合理使用共有部分，不得擅自改变共有部分的用途或损坏共有部分的设施设备。如因乙方原因造成共有部分损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事违法违规经营活动，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。在经营过程中，应按照相关规定办理各类证照和手续，并承担相应的费用。四、共有部分的使用与维护1.共有部分范围：双方确认，除各自分得的商铺区域外，商铺的通道、楼梯、电梯、外墙、屋顶、消防设施、给排水系统、供电系统等均为共有部分。2.使用方式：双方同意按照公平、合理、方便的原则使用共有部分。在使用共有部分时，应提前通知对方，并不得妨碍对方的正常使用。3.维护责任：共有部分的维护责任由双方共同承担。双方应按照法律法规及相关规定，定期对共有部分进行检查、维修和保养，确保共有部分的正常使用和安全。如因一方未履行维护责任而导致共有部分损坏或出现安全隐患的，该方应承担相应的修复费用和赔偿责任。4.费用分担：因共有部分的维护、维修和保养所产生的费用，由双方按照各自使用共有部分的比例分摊。双方应在收到对方分摊费用通知后的[X]个工作日内支付应分摊的费用。五、经营限制与协调1.双方在各自分得的商铺区域内从事经营活动时，应遵守国家法律法规及相关政策的规定，不得从事违法违规经营活动。2.如一方的经营活动可能对另一方的经营活动产生影响或干扰的，应提前通知对方，并采取必要的措施予以避免或减少影响。双方应相互配合，共同维护良好的经营环境。3.在商铺整体运营过程中，如需对共有部分进行统一管理或改造的，双方应协商一致，并按照本协议约定的方式分担相关费用。六、费用支付1.共有部分分摊费用：甲方应按照每月[X]元的标准向乙方支付共有部分的分摊费用，乙方应按照每月[X]元的标准向甲方支付共有部分的分摊费用。分摊费用应在每月的[具体日期]前支付至对方指定的银行账户。2.其他费用：如因分割商铺或经营活动产生的其他费用，如水电费、物业费、税费等，双方应按照各自实际使用情况或法律法规规定各自承担。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行其义务，应向对方支付违约金。违约金的金额为未履行义务所涉及金额的[X]%。如因一方违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.如甲方逾期支付共有部分分摊费用或其他应支付给乙方的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取措施限制甲方对共有部分的使用，直至甲方支付全部费用及违约金为止。3.如乙方逾期支付共有部分分摊费用或其他应支付给甲方的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取措施限制乙方对共有部分的使用，直至乙方支付全部费用及违约金为止。4.如一方擅自改变共有部分的用途或损坏共有部分的设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失，并按照本协议约定承担违约责任。5.如一方违反本协议约定从事违法违规经营活动，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。同时，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法