兄弟老宅房屋协议书

兄弟老宅房屋协议书甲方：[甲方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方系兄弟关系，双方共同拥有一处老宅房屋（以下简称“该房屋”），为明确双方在该房屋相关事宜上的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：该老宅房屋位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，共有[X]间房，包括[列举房间用途，如卧室、客厅、厨房等]。2.房屋现状：房屋目前处于[描述房屋现状，如闲置、有人居住等]状态，内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面是否粉刷、地面材质等]，附属设施包括[列举附属设施，如院子、水井、围墙等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该房屋的相关权益。对房屋的使用情况享有知情权，有权了解乙方对房屋的使用和维护情况。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自改变房屋的结构和用途。协助乙方办理与房屋相关的手续，如产权登记、修缮报备等（如有需要）。分担因房屋维护、修缮等产生的合理费用（按照本协议约定分担比例）。（二）乙方权利义务1.权利在符合本协议约定的前提下，有权自主使用该房屋及其附属设施。对房屋进行合理维护和修缮，但应提前通知甲方并告知修缮计划和预算。2.义务妥善保管和使用房屋及附属设施，不得故意损坏或擅自拆除。按照本协议约定向甲方支付应分担的费用。未经甲方书面同意，不得擅自将房屋出租、转让或赠与他人。三、费用分担1.日常维护费用：对于房屋的日常维护费用，如水电费、物业费、简单修缮费等，双方按照[X]：[X]的比例分担。乙方应在费用产生后的[X]个工作日内，将应分担部分的费用支付给甲方。2.重大修缮费用：若房屋需要进行重大修缮（费用超过[X]元），双方应共同协商修缮方案和费用分担方式。修缮费用由双方按照协商确定的比例分担，乙方应在修缮工程完成并结算后的[X]个工作日内，将应分担部分的费用支付给甲方。四、房屋使用1.双方共同确认，该房屋主要用于[约定房屋主要使用用途，如居住、家族聚会等]。在不违反本协议约定和法律法规的前提下，双方均可合理使用房屋。2.乙方如需长期居住在该房屋内，应提前[X]个月通知甲方。甲方如需使用该房屋，乙方应予以配合，但甲方应提前[X]天通知乙方。3.在房屋使用过程中，双方应保持房屋及周边环境的整洁卫生，不得随意丢弃垃圾或堆放杂物。五、房屋修缮与改建1.修缮：乙方应定期对房屋进行检查和维护，发现问题及时修缮。如因不可抗力或意外事件导致房屋损坏，乙方应及时采取措施防止损失扩大，并在事件发生后的[X]个工作日内通知甲方，双方共同协商修缮方案。2.改建：未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行改建、扩建或改变房屋的外观。如因特殊情况确需改建，乙方应向甲方提交详细的改建方案和预算，经双方协商一致并办理相关审批手续（如有需要）后，方可进行改建。改建费用由乙方承担。六、房屋产权1.双方共同确认，该房屋产权目前为双方共有，任何一方不得单独处分该房屋产权。2.如未来因政策变化或其他原因需要办理房屋产权登记等手续，双方应积极配合，按照法律法规的要求办理相关事宜。办理产权登记等手续所产生的费用，由双方按照[X]：[X]的比例分担。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定擅自改变房屋结构、用途或拒绝协助乙方办理相关手续，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额按照乙方实际损失计算。2.若乙方违反本协议约定擅自将房屋出租、转让或赠与他人，或者故意损坏房屋及附属设施，或者未按照约定支付费用，乙方应承担违约责任。乙方应按照房屋价值的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应立即停止违约行为，恢复房屋原状。3.如一方未按照本协议约定的时间支付费用或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务对应的金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法