出售自由住房协议书

出售自由住房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套自由住房（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，以房屋产权登记部门最终核定的面积为准。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋现状：甲方保证出售的房屋为其合法拥有，房屋结构完整，设施设备齐全，可正常使用。房屋交付时应保持现状，但乙方同意甲方对房屋进行必要的清洁和整理。房屋现有装修情况为[详细描述装修情况，如墙面、地面材质，门窗情况等]，屋内配备的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、电视、冰箱等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款支付后，双方应共同办理房屋产权过户手续。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[具体日期]内，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付至甲方指定的银行账户。如乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合办理贷款手续，因乙方原因导致贷款未能按时足额发放的，乙方应自行筹集资金补足尾款，并按照本协议约定承担违约责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对出售的房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本协议约定的现状。在房屋交付前，负责结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照房地产管理部门的要求积极配合办理各项手续。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照房地产管理部门的要求按时办理各项手续。在办理过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在房屋交付时，按照本协议约定对房屋现状进行验收。如发现房屋存在与本协议约定不符的情况，应在房屋交付之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应及时处理。如因乙方未及时通知导致问题扩大或产生其他损失的，乙方应承担相应责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.交付手续：房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的现状、设施设备情况等。甲方应将房屋钥匙、房产证等相关证件交付给乙方。五、产权过户1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。因政府政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.在办理产权过户手续过程中，如因一方原因导致手续办理延迟或无法办理的，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。如因双方原因导致手续办理延迟或无法办理的，双方应按照各自过错程度分担责任。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。2.如乙方未按照本协议约定支付购房款，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方未按照本协议约定交付房屋或协助办理产权过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。3.如因甲方原因导致房屋产权存在纠纷或权利瑕疵，影响乙方取得房屋所有权的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因无法取得房屋所有权而导致的其他间接损失等。4.如因乙方原因导致未能按时办理房屋产权过户手续或未能按时支付尾款等，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.