业主自管合作协议书

业主自管合作协议书甲方：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方和乙方均为[小区名称]的业主，为了更好地管理小区事务，维护小区的共同利益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下业主自管合作协议：一、合作事项概述1.合作标的物本合作协议所涉及的标的物为[小区名称]的物业管理相关事务，包括但不限于小区的安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备的管理与维护、绿化养护等。2.合作服务内容制定并执行小区的物业管理规章制度，确保小区秩序井然。安排专人负责小区的日常巡逻，保障业主的人身和财产安全。定期对小区的公共区域进行清扫、消毒，保持环境整洁卫生。对小区内的公共设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统等进行日常检查、维护和保养，确保其正常运行。负责小区内绿化的养护和管理，保持小区环境美观。协调处理小区业主之间的纠纷和问题，促进邻里和谐。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权参与小区物业管理重大事项的决策，如费用预算、维修计划等。有权了解小区物业管理费用的收支情况，要求乙方定期公布账目。2.义务按照本协议约定及时缴纳物业管理费用。积极配合乙方的物业管理工作，遵守小区物业管理规章制度。向乙方提供必要的协助和支持，如提供相关信息、参与小区公共事务管理等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理费用。有权根据小区实际情况制定合理的物业管理方案和规章制度。有权使用小区公共区域的收益，用于补充物业管理费用不足或改善小区设施设备等。2.义务按照本协议约定及相关法律法规的要求，认真履行物业管理职责，提供优质的物业管理服务。定期向甲方公布小区物业管理费用的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管小区物业管理相关资料，如业主信息、设施设备档案等。积极响应甲方的合理诉求，及时处理小区内出现的问题。三、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准根据小区实际情况及服务需求，双方约定每月每平方米的物业管理费用为[X]元。该费用标准将根据小区物价水平、服务成本等因素定期进行调整，调整周期为[X]年。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具正规发票。3.费用用途物业管理费用主要用于支付小区物业管理服务人员的工资、福利，公共设施设备的维修、保养费用，环境卫生维护费用，绿化养护费用，办公费用等与物业管理相关的支出。四、公共区域收益分配1.公共区域收益范围小区公共区域收益包括但不限于小区内广告位出租收益、停车位租金收益、公共场地摆摊设点费用等。2.收益分配方式公共区域收益的[X]%用于补充物业管理费用不足，剩余部分的[X]%作为小区公共维修基金，用于小区公共设施设备的大型维修和更新改造，剩余部分的[X]%用于小区业主的公共活动经费，如举办节日庆典、社区文化活动等。3.收益管理与监督乙方应设立专门账户对公共区域收益进行管理，并定期向甲方公布收益情况。甲方有权对公共区域收益的使用情况进行监督。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时缴纳物业管理费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方缴纳费用及违约金。若甲方违反小区物业管理规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定及相关法律法规的要求履行物业管理职责，导致小区物业管理出现问题，给甲方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若乙方未定期向甲方公布小区物业管理费用收支情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金[X]元。若乙方擅自挪用公共区域收益，应将挪用款项退还，并按照挪用金额的[X]%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本