链家卖方委托协议书

链家卖方委托协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：链家房地产经纪有限公司统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方希望通过链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家”）出售其名下房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、委托事项1.甲方委托乙方作为其独家代理人，负责出售位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]的房产（以下简称“该房产”）。2.乙方接受甲方委托，按照本协议约定为甲方提供房产出售的相关服务，包括但不限于市场推广、寻找潜在买家、协助洽谈交易条款、促成房产交易等。二、委托期限本协议委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续时长]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解乙方为其房产出售所开展的工作进展情况。有权对乙方的服务提出意见和建议。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主决定房产的出售价格、交易对象等关键交易条款。2.义务向乙方如实提供该房产的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、房屋周边环境及配套设施等信息。如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。保证其对该房产拥有合法、完整、有效的处分权，确保能够顺利办理房产过户手续。若因甲方产权问题导致交易无法进行或产生纠纷的，甲方应承担相应法律责任。协助乙方办理与房产出售相关的手续，包括但不限于提供身份证明、产权证书、协助签署相关文件等。按照本协议约定支付乙方服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取服务费用。在委托期限内，有权以自己的名义开展与房产出售相关的业务活动，但应遵循法律法规及本协议约定。根据市场情况及专业判断，有权对房产出售价格、交易条件等提出合理建议。2.义务以专业、勤勉、尽责的态度为甲方提供房产出售服务，积极推广该房产，寻找合适买家，促成交易。对甲方提供的信息予以保密，不得向任何第三方泄露甲方的商业秘密及个人隐私信息，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。及时向甲方反馈房产出售的进展情况，包括潜在买家的信息、交易洽谈的情况及结果等。在与买家洽谈交易过程中，应如实向买家介绍房产情况，不得故意隐瞒或提供虚假信息。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。协助甲方办理房产交易手续，包括但不限于协助起草、审核交易合同，协助办理产权过户登记等相关手续。四、服务费用及支付方式1.经双方协商一致，甲方应向乙方支付的服务费用为房产成交价格的[X]%。2.支付方式：在本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方应向乙方支付服务费用的[X]%作为定金。在房产交易完成，即买卖双方签订正式房屋买卖合同且办理完毕产权过户登记手续后[X]个工作日内，甲方应向乙方支付剩余服务费用。3.若因甲方原因导致房产交易未能成功完成，但乙方已按照本协议约定履行了主要义务的，甲方仍应按照房产预期成交价格的[X]%向乙方支付服务费用。五、房产出售价格及交易条件1.甲方确定该房产的出售价格为人民币[具体金额]元（大写：元整）。乙方应按照甲方确定价格积极寻找买家促成交易，但乙方有权根据市场行情及实际情况，在甲方授权范围内与买家协商调整出售价格及其他交易条件。2.交易条件包括但不限于付款方式（一次性付款、分期付款、银行贷款等）、交房时间、房屋附属设施及装修的处理等。双方应在本协议基础上，根据实际交易情况协商确定具体交易条件，并在房屋买卖合同中明确约定。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实提供房产信息、擅自变更出售价格或交易条件、拒绝支付服务费用等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为促成交易已支出的费用（如推广费用、差旅费等）、预期可得利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，未履行或不当履行服务义务，如故意隐瞒房产真实情况、泄露甲方信息、未及时反馈交易进展等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因交易受阻而遭受的直接经济损失及预期可得利益损失等。3.如一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。