饭店购房合同协议书

饭店购房合同协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处饭店房产，乙方有意购买该饭店，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.饭店房产基本情况该饭店位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[国有出让/集体所有等]。饭店内部设施包括但不限于：餐厅桌椅[具体数量]套、厨房设备（炉灶[品牌及型号]、蒸箱[品牌及型号]等详细清单）、冷藏设备（冰箱[品牌及型号]等）、空调设备（挂机[数量及品牌]、柜机[数量及品牌]等）、收银系统（品牌及型号）、监控设备（摄像头数量及分布情况）等。饭店附属设施有：停车场，面积为[X]平方米，可停放车辆[X]辆；后院储物间，面积为[X]平方米。2.饭店经营状况饭店目前处于正常经营状态，经营范围为[具体经营项目]。现有员工[X]人，包括厨师[人数及资质情况]、服务员[人数]、收银员[人数]等，员工与饭店签订的劳动合同情况（如有）。饭店近期的营业收入情况（提供近[X]个月或季度的营收报表），主要客户群体及市场口碑。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证所售饭店房产及附属设施、设备的合法性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知饭店的经营状况、财务状况、员工情况等相关信息，不得隐瞒或虚报重要事实。在合同签订后[X]日内，协助乙方办理饭店房产的过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因过户产生的应由甲方承担的税费。在交房前，负责处理饭店的债权债务关系，保证交房时饭店不存在任何未结清的债务纠纷，如因甲方未处理导致乙方遭受损失，甲方应予以赔偿。在交房前，妥善保管饭店的设施设备，不得擅自拆除或损坏，保证交房时设施设备能正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付饭店房产及相关设施设备。有权在办理过户登记手续过程中，要求甲方提供必要的协助。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的饭店房产及附属设施设备，并按照合同约定进行验收。在办理过户登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，承担因过户产生的应由乙方承担的税费。尊重饭店原有的经营模式和员工关系，在接收饭店后，如需进行重大经营调整，应提前与甲方沟通协商，避免对饭店的正常经营造成不利影响。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理完饭店房产过户登记手续后[X]日内支付给甲方。3.支付账户甲方指定收款账户：开户银行：账号：户名：乙方应将购房款支付至上述指定账户，如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未收到款项，责任由乙方承担。四、交房时间及条件1.交房时间：甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将饭店房产及附属设施设备交付给乙方。2.交房条件饭店房产及附属设施设备应保持现状，无损坏、缺失，设施设备能正常运行使用。饭店内的物品应按照双方约定的清单进行交接，如有物品缺失或损坏，甲方应负责补足或修复。甲方应向乙方提供饭店的相关证照、资料，包括但不限于营业执照、食品经营许可证、消防许可证、卫生许可证等，并确保证照在交房时均处于有效状态。五、过户登记手续办理1.双方应在合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理饭店房产的过户登记手续。2.办理过户登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。甲方应承担的税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税等与房产过户相关的应由卖方承担的税费；乙方应承担的税费包括但不限于印花税、登记费等与房产过户相关的应由买方承担的税费。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付饭店房产及附属设施设备，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方所售饭店房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及预期可得利益损失。若甲方未如实告知饭店的经营状况、财务状况、员工情况等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在办理过户登记手续过程中，因自身原因未能及时提供相关资料或不配合办理手续，导致过户登记手续延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。在接收饭店房产后，乙方若违反饭店原有的经营模式或员工关系，给饭店经营造成重大不利影响，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向饭店房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日