餐饮铺面合同协议书

餐饮铺面合同协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[餐饮铺面具体地址]的餐饮铺面（以下简称“该铺面”），乙方有意承租该铺面用于经营餐饮业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.铺面位置及面积该铺面位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。铺面的具体位置、边界以双方现场确认并在本合同附件的平面图上标明为准。2.铺面现状甲方应保证该铺面交付时的现状符合餐饮经营的基本条件，包括但不限于墙面、地面、天花板、水电设施、消防设施等处于正常使用状态。乙方有权在接收铺面后进行必要的装修和改造，但不得违反法律法规及物业管理的相关规定。3.配套设施甲方应提供与该铺面相关的配套设施，包括但不限于上下水管道、电力供应、燃气供应（如有）、通风系统等，并确保其正常运行。乙方在使用过程中应合理使用配套设施，如因乙方使用不当造成设施损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。二、租赁期限1.租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商续租事宜，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金应按照先付后用的原则支付，租金标准在租赁期限内保持不变。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期限届满或本合同提前解除，在乙方结清所有费用并将铺面按原状交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。监督乙方合理使用铺面及配套设施。在租赁期限内，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回铺面的，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务保证该铺面具有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本合同约定的时间和条件将铺面交付给乙方使用。负责对铺面及配套设施进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。如因甲方原因导致铺面及配套设施出现故障或损坏，影响乙方正常经营的，甲方应及时修复并承担相应的损失。协助乙方办理与餐饮经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。遵守法律法规及物业管理的相关规定，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定使用该铺面及配套设施。对铺面进行必要的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照法律法规及物业管理的相关规定进行施工。在租赁期限届满或本合同提前解除时，有权要求甲方按照本合同约定退还押金。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。合理使用铺面及配套设施，不得擅自改变其用途或进行破坏性装修。如因乙方原因造成铺面及配套设施损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。遵守法律法规及物业管理的相关规定，合法经营餐饮业务。不得从事违法违规、污染环境、损害公共利益等行为。自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业费、税费等。在租赁期限届满或本合同提前解除时，应按照甲方要求将铺面及配套设施按原状交还甲方。如乙方未按要求交还的，甲方有权自行收回铺面，并要求乙方承担因此造成的损失。五、装修与改造1.装修改造原则乙方如需对铺面进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合法律法规及物业管理的相关规定，不得影响建筑物的结构安全和整体外观。2.装修改造费用乙方承担装修改造的全部费用。装修改造工程应自行选择具有相应资质的施工单位进行施工，并确保施工安全。在装修改造过程中，如因乙方原因造成任何人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任。3.装修改造后的处理租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方对铺面进行的装修改造部分，除可移动的设备和装饰外，其余部分归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。甲方有权要求乙方恢复铺面原状，如乙方拒绝恢复或恢复费用过高的，甲方有权从押金中扣除相应费用自行恢复，不足部分乙方应予以补足。六、物业管理1.物业管理费用乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费用。物业管理费用包括但不限于环境卫生费、保安费、公共设施维护费等。2.物业管理责任物业管理公司负责对该铺面所在区域进行日常管理和维护，包括但不限于公共区域的清洁卫生、安全保卫、设施设备维修等。乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司的工作。如因乙方违反物业管理规定导致的任何纠纷或损失，由乙方自行承担责任。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和条件将铺面交付给乙方使用的，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常经营活动或因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致铺面及配套设施出现故障或损坏，影响乙方正常经营的，甲方应及时修复并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空铺面，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变铺面用途或进行破坏性装修的，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。如乙方违反法律法规及物业管理的相关规定，从事违法违规、污染环境、损害公共利益等行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空铺面。如乙方未按照本合同约定的时间和条件将铺面及配套设施按原状交还甲方的，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回铺面，并要求乙方承担因此造成的损失。八、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。2.诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。本合同在履行过程中，如因不可抗力或法律法规政策的变化等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约