铺厅租凭合同协议书

铺厅租凭合同协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[铺厅具体地址]的铺厅（以下简称“该铺厅”），乙方有意承租该铺厅用于[乙方使用用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、铺厅基本情况1.位置：该铺厅位于[详细地址]，具体位置以现场实际交付为准。2.面积：铺厅建筑面积为[X]平方米，租赁面积以实际测量为准。3.用途：乙方租赁该铺厅仅用于[明确约定的用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还铺厅。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该铺厅，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，总计人民币[X]元。第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元，总计人民币[X]元。第三年及以后租金递增方式及幅度根据市场行情及双方协商确定。2.支付方式：乙方应按月支付租金，每月租金应在每月[具体日期]前支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的收款凭证。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）及乙方应承担的赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方未能按时足额支付上述费用或承担赔偿责任，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对铺厅的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务：甲方应保证该铺厅符合安全使用标准，具备合法的出租手续，且不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。甲方应按照合同约定的时间和标准将铺厅交付给乙方使用，并负责铺厅及其附属设施设备的维修、保养，确保其正常使用功能。但因乙方使用不当或故意损坏的除外。甲方应协助乙方办理与铺厅使用相关的手续（如有），提供必要的证明文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用铺厅及其附属设施设备。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对铺厅进行合理装修和布置，但不得破坏铺厅的主体结构和外观。装修方案应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。若甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用铺厅，乙方有权要求甲方限期整改或解除合同，并要求甲方承担相应赔偿责任。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用铺厅及其附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途，不得进行违法违规活动。如因乙方使用不当或故意损坏导致铺厅及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，自行办理与经营活动相关的证照和手续，并承担相应费用。乙方应按时缴纳因使用铺厅产生的水电费、物业费、税费等各项费用。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还铺厅及其附属设施设备，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。六、装修与修缮1.乙方因使用功能需要，在不影响铺厅结构的前提下，可以对承租铺厅进行装修，但装修规模及范围需事先征得甲方书面同意后方可施工。对乙方的装修部分甲方不负有修缮的义务。2.乙方装修不得擅自改变铺厅的建筑主体结构、承重结构和用途，乙方因装修施工造成铺厅及附属设施设备损坏或第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方对铺厅进行的装修部分除可移动的装饰物品外，其余部分无偿归甲方所有，甲方无需对乙方进行任何补偿。七、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将铺厅转租给第三方。2.若乙方违反本规定擅自转租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元，同时乙方应将铺厅交还甲方，由此给甲方造成的损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.在租赁期限内，甲方有权转让该铺厅的所有权，但应提前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。若乙方行使优先购买权，双方应按照本合同约定的价格及相关条款签订新的租赁合同。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付铺厅，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及补足押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变铺厅用途、转租、转让或损坏铺厅及其附属设施设备，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元，同时乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。4.若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提