房地产评估与买卖合同

房地产评估与买卖合同第一章合同双方基本信息1.1合同编号_______1.2甲方基本信息1.2.1甲方名称：1.2.2甲方法定代表人：1.2.3甲方住所地：1.2.4甲方联系方式：1.3乙方基本信息1.3.1乙方名称：1.3.2乙方法定代表人：1.3.3乙方住所地：1.3.4乙方联系方式：第二章房地产基本情况2.1房地产位置2.1.1所在省份：2.1.2所在城市：2.1.3具体地址：2.2房地产权属2.2.1房地产产权证号：2.2.2房地产产权人：2.2.3房地产权利性质：2.2.4房地产用途：2.3房地产面积2.3.1土地面积（平方米）：2.3.2建筑面积（平方米）：2.4房地产结构2.4.1结构类型：2.4.2建成年份：第三章房地产评估3.1评估机构3.1.1评估机构名称：3.1.2评估机构资质：3.2评估目的3.2.1评估目的为：3.2.2评估基准日：3.3评估方法3.3.1评估方法为：3.3.2评估结果：第四章买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.1.1买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元整。4.1.2买卖价格包含以下费用：a.房地产本身价格；b.契税；c.土地增值税；d.其他相关费用。4.2支付方式4.2.1甲方应于_______年_______月_______日前向乙方支付首期款，金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元整。4.2.2余款支付方式为：a.乙方于_______年_______月_______日前将房产过户至甲方名下；b.甲方于过户后_______个工作日内向乙方支付余款；c.余款支付方式为：第五章房地产过户手续及费用5.1过户手续5.1.1乙方负责办理房地产过户手续，包括但不限于：a.提供必要的过户文件；b.向相关部门申请办理过户；c.配合甲方办理贷款（如有）。5.2过户费用5.2.1过户过程中产生的所有费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等，由_______方承担。5.3过户期限5.3.1乙方应于_______年_______月_______日前完成房地产过户手续，逾期未完成的，每逾期一日，乙方应向甲方支付_______元的违约金。5.4过户后权益5.4.1房地产过户手续完成后，甲方取得房地产的完全所有权。5.4.2甲方有权根据国家法律规定，对房地产进行占有、使用、收益和处分。5.4.3乙方应保证房地产权属清晰，不存在任何权利瑕疵。5.4.4乙方在合同签订前，已将房地产的相关权属情况告知甲方，甲方已充分了解并接受。第六章交房条件及期限6.1交房条件6.1.1乙方应保证房地产符合以下交房条件：a.房地产权属清晰，无任何权利瑕疵；b.房地产结构安全，无重大质量问题；c.房地产内部设施齐全，符合合同约定；d.房地产周边环境符合合同约定。6.2交房期限6.2.1乙方应于_______年_______月_______日前完成交房手续。6.3逾期交房责任6.3.1若乙方未能按期完成交房，每逾期一日，乙方应向甲方支付_______元的违约金。6.4交房验收6.4.1甲方有权在交房期限届满后_______日内对房地产进行验收。6.4.2验收合格后，甲方应签署验收合格证明。第七章付款条件及违约责任7.1付款条件7.1.1甲方按照合同约定及实际支付情况，分阶段向乙方支付房款。7.1.2甲方应在每个付款节点前_______个工作日内将款项支付至乙方指定账户。7.2逾期付款责任7.2.1若甲方未能按期付款，每逾期一日，甲方应向乙方支付_______元的违约金。7.3付款方式7.3.1甲方应采用以下付款方式之一：a.银行转账；b.现金支付；c.其他经双方同意的付款方式。7.4付款凭证7.4.1甲方支付房款后，乙方应向甲方提供收款凭证。第八章合同解除及终止8.1合同解除8.1.1双方可协商一致解除本合同。8.1.2在以下情况下，任何一方有权单方面解除本合同：a.乙方未按合同约定完成房地产过户手续；b.甲方未按合同约定支付房款；c.发生不可抗力，导致合同无法履行。8.2合同终止8.2.1合同解除后，双方的权利义务终止。8.2.2双方应按照合同约定及法律规定处理相关事宜。第九章不可抗力9.1定义9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、行为、社会异常事件等。9.2通知9.2.1发生不可抗力事件后，受影响的一方应在_______小时内通知对方。9.3处理9.3.1发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。9.3.2若合同履行因不可抗力受到影响，合同履行期限可以相应顺延。第十章合同附件10.1附件清单10.1.1本合同附件如下：a.房地产产权证复印件；b.房地产评估报告；c.双方身份证复印件；d.其他双方认为需要作为合同附件的文件。10.2附件效力10.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。10.2.2附件与本合同内容不一致的，以本合同为准。第十一章合同履行及协助11.1履行责任11.1.1甲方应按照合同约定履行付款义务，乙方应按照合同约定完成交房及过户手续。11.1.2乙方在交房过程中应提供必要协助，包括但不限于提供相关文件、办理过户手续等。11.2履行变更11.2.1如合同履行过程中发生变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。11.2.2合同变更不得损害任何一方合法权益，变更内容应与本合同条款相符。11.3履行监督11.3.1甲方有权对乙方的履行情况进行监督，乙方应积极配合。11.3.2甲方在监督过程中发觉乙方存在违约行为，有权要求乙方立即整改。第十二章合同终止及解除后的处理12.1合同终止后的处理12.1.1合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定处理相关事宜。12.1.2双方应相互配合，尽快完成房地产的移交、结算等工作。12.2合同解除后的处理12.2.1合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理相关事宜。12.2.2若合同解除导致乙方遭受损失，乙方有权要求甲方赔偿。12.3违约责任12.3.1在合同终止或解除过程中，如任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。第十三章合同解除后的争议处理13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决合同解除后的争议。13.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决费用13.2.1争议解决过程中产生的费用