物业经营管理 课件 1.1.2 收益性物业的分类 课件

5.3.4物业保险的原则：近因原则收益性物业的分类教学目标1.掌握写字楼的分类2.掌握零售商业物业的类型3.掌握出租型别墅与公寓的特点4.掌握工业物业的特点5.掌握酒店与休闲娱乐设施的区别

收益性物业是指能够带来稳定租金收益的物业类型，作为商业房地产投资的物质载体，具有完善的设施设备，较好的地理位置，包括了写字楼、零售商业物业、出租型别墅与公寓、工业物业、酒店与休闲娱乐设施等六种类型。课堂引入一、写字楼

写字楼是为办公、商务活动提供空间的建筑，是一种重要的商业物业类型，城市写字楼往往是城市CBD地带地标性的建筑，为了持续保持写字楼的市场竞争力、提升写字楼的市场价值，通常需要采购高标准、高质量、专业的物业经营管理服务。（一）分类1、按建筑面积大小划分

小型写字楼，面积一万平方米以下；中型写字楼，面积一万至三万平方米；大型写字楼，面积三万平方米以上；超大型写字楼，面积十几万或几十万平方米以上。2、按写字楼的功能划分

单纯写字楼，只是办公而无其他功能；商住型写字楼，既有办公又有居住功能；综合写字楼，以办公为主兼顾居住、娱乐、商场、餐厅等。一、写字楼

3、按大楼现代化程度分

非智能写字楼，是指传统的、不具备自动化功能的写字楼；智能型写字楼是指具有高度自动化功能的办公大楼，往往具备建筑设备自动化系统（BAS）、通信网络系统（CNS）、办公自动系统（OAS）。

4、按照国际惯例分类

甲乙丙三级（一）分类一、写字楼国际惯例划分的写字楼标准一、写字楼写字楼等级地理位置和交通状况建筑物自然条件建筑质量收益能力备注甲级优越良好达到或超过有关要求与新建成的写字楼相对完善的物业管理服务乙级良好良好达到有关要求、有自然磨损低于新落成的同类建筑物

丙级

有明显的自然磨损和功能陈旧使用年限较长，某些方面不能满足新的有关要求满足低收入租客的需求

二、零售商业物业

零售商业物业是用于零售商业经营活动建筑，其经营管理的核心是选择优良租户，优化业态组合，保持和提升零售商业物业的吸引力，增加营业额和商场人流，最终能够实现业主和投资者的收益目标。零售商业物业的分类二、零售商业物业零售商业物业建筑规模经营/业态租户特点商业辐射区域区域购物中心＞10万m²复合型服务工作场所，经营管理一致性，服务设施完善服务半径可达200km市级购物中心＞3万m²大型百货公司为主要租户辐射整个城市服务人口达30万地区购物商场＞1-3万m²中型百货公司为主要租户辐射城市部分，服务人口10-30万居住商场3000m²-1万m²日用百货商店和超市为主要租户以居住小区为服务对象，服务人口1-5万人邻里服务商店3000m²以下（常为500-1000m²）以个体经营者为主要租户服务人口小于＜1万特色商店经营特殊商品或服务，经营方式灵活

作为经营类房地产的主要类型，出租型别墅与公寓为了追求较高出租率和租金水平，物业经营管理企业需要为业主提供招租、租赁管理、维修维护、安全卫生、资本与预算管理等物业经营管理服务。别墅复式公寓三、出租型别墅与公寓

为人类生产活动提供入住空间，包括工业厂房、仓储用房、高新技术产业用房、研究与发展用房等。工业物业的经营管理一方面要保证能源供应和内部运输系统的通畅，同时要兼顾物业资产的利用效率。四、工业物业

主要是为人们的商务或公务旅行、会议、旅游、休闲、康体娱乐活动提供入住空间的建筑。酒店休闲娱乐设施五、酒店与休闲娱乐设施酒店与休闲娱乐设施的区别五、酒店与休闲娱乐设施类别酒店休闲娱乐设施服务对象不同商务和观光客人独家旅游者、培训人员或会议客人地理位置不同市中心或其他交通便利