物业经营管理 课件 3.2.1 物业项目投资市场分析内容 课件_第1页
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文档简介

物业项目投资市场分析内容1.了解物业项目投资市场分析的概念；2.掌握物业项目投资市场分析的主要内容。教学目标物业项目投资市场分析内容一、宏观因素分析二、市场供求分析三、相关因素分析首先通过分析确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。

其次分析研究物业所处区域的城市发展与建设情况。一、宏观因素分析调查物业当前的存量、过去的走势和未来可能的供给。分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划。分析市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异。分析当前市场提供物业服务产品的状况。是介于宏观和微观的分析。市场供求分析一般要从以下四个方面进行：1.供给分析二、市场供求分析(1)需求预测。(2)分析建设和运营中的主要物业项目。(3)吸纳率分析。(4)市场租户对产品功能需求。(5)业主及租户对物业服务产品的需求。(1)列出与竞争有关物业的功能和特点。(2)市场细分，明确目标物业的目标使用者。2．需求分析3．竞争分析二、市场供求分析4．市场占有率分析(1)基于竞争分析的结果，按各细分市场，估算市场供给总吸纳量、吸纳速度和目标物业的市场份额，明确目标物业吸引客户的竞争优势。(2)市场占有率分析，要求计算出目标物业的市场占有率、出租进度、租赁价格和达到稳定出租率水平所需要的时间（租赁期），并提出有利于增加市场占有率的建议。二、市场供求分析三、相关因素分析重点了解目标物业周围地区住宅的供求状况、价格水平、对现有住宅满意的程度和对未来住房的希望。居住物业要充分考虑物业所处地区的流动人口和常住人口的数量、购买力水平以及该地区对零售业的特殊需求，还要考虑购物中心的服务半径及附近其他购物中心、中小型商铺的分布情况。商业零售物业

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