茶楼空房转让协议书

茶楼空房转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于[茶楼具体地址]的茶楼空房（以下简称“该茶楼”），现甲方有意将该茶楼空房转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就茶楼空房转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.茶楼位置：该茶楼位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商业/其他]。2.房屋现状：该茶楼为空房，目前内部装修已基本完成，包括但不限于墙面、地面、天花板、水电线路等基础设施。具体装修情况以现场实际状况为准。3.配套设施：茶楼配套有[列举相关配套设施，如空调系统、消防设施、桌椅等]，上述配套设施一并转让给乙方。二、转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方经协商一致，确定该茶楼空房的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不履行本协议，无权要求返还定金；若甲方违约不履行本协议，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方协助乙方办理完茶楼空房的相关产权变更手续（或租赁权变更手续，视具体情况而定）后的[X]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在茶楼空房实际交付之日起[X]日内支付完毕。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务：保证对该茶楼空房拥有合法的处分权，保证该茶楼空房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用的法律障碍。向乙方提供与该茶楼空房相关的所有资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同（如有）及其他相关文件，并确保资料的真实性、完整性和合法性。在本协议签订后，积极协助乙方办理该茶楼空房的相关产权变更手续（或租赁权变更手续），所需费用由[双方协商确定承担方]承担。办理手续过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。在茶楼空房交付前，负责处理与该茶楼空房有关的一切债权债务关系，保证乙方接收的茶楼空房不存在任何第三方主张权利的情况。按照本协议约定的时间和条件，将茶楼空房及相关配套设施完好地交付给乙方。交付时，应确保茶楼空房的水电、消防等设施能够正常使用，并提供相关的使用说明和维护记录。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的条件和方式受让该茶楼空房，并享有对该茶楼空房的占有、使用、收益和处分权（在法律法规允许的范围内）。在办理相关手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务：根据本协议约定按时足额支付转让款。按照法律法规及本协议约定的方式和时间，积极配合甲方办理茶楼空房的相关产权变更手续（或租赁权变更手续），所需费用由[双方协商确定承担方]承担。如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。在茶楼空房交付后，应按照法律法规及相关行业规范使用该茶楼空房，不得擅自改变其用途和结构。如需对茶楼进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并确保装修改造行为符合法律法规及相关规定，不影响房屋的安全和正常使用。同时，装修改造过程中产生的一切费用由乙方自行承担。承担茶楼空房交付后的物业管理费、水电费、税费等与该茶楼空房使用相关的一切费用。四、茶楼空房交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后的[X]日内，将茶楼空房及相关配套设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在茶楼空房所在地进行现场交付，并签署《茶楼空房交付确认书》。交付确认书应详细记录茶楼空房及配套设施的交付状况，包括但不限于房屋的实际面积、装修情况、设施设备的运行状况等。3.交付标准：茶楼空房应符合本协议约定的现状及使用要求，墙面、地面、天花板等应无明显损坏，水电设施应能正常使用，消防设施应符合相关安全标准。配套设施应齐全且能正常运行，桌椅等应无严重损坏或缺失。五、产权变更手续（或租赁权变更手续）1.办理时间：甲乙双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向相关部门申请办理茶楼空房的产权变更手续（或租赁权变更手续）。如因政策原因或其他不可抗力因素导致手续办理时间延长，双方应协商确定新的办理时间，并签订补充协议。2.办理流程：甲方应负责提供办理手续所需的全部资料，并积极协助乙方完成各项手续的办理。乙方应按照相关部门的要求，及时提交申请材料，并配合甲方完成现场勘查、签字确认等手续。办理过程中产生的一切费用由[双方协商确定承担方]承担。3.风险承担：在产权变更手续（或租赁权变更手续）办理期间，如因政策调整、法律法规变化或其他不可预见、不可避免的原因导致手续无法办理或办理结果不符合双方预期，双方应根据实际情况协商解决方案。如因甲方原因导致手续无法办理或办理结果不符合双方预期，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失；如因乙方原因导致手续无法办理或办理结果不符合双方预期，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本协议约定，未按时交付茶楼空房或交付的茶楼空房不符合协议约定标准，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。若甲方违反本协议约定，未能协助乙方办理茶楼空房的相关产权变更手续（或租赁权变更手续），导致乙方无法正常取得该茶楼空房的合法权益，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。乙方因此遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。若甲方隐瞒该茶楼空房存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律障碍，导致乙方无法正常使用该茶楼空房，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失、预期利益损失等。同时，甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方违反本协议约定，未按时支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋闲置损失、预期收益损失等。若乙方违反本协议约定，擅自改变茶楼空房的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权解除本协议，收回茶楼空房，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方因此给第三方造成的损失，由乙方自行承担。若乙方违反本协议约定，未能配合甲方办理茶楼空房的相关产权变更手续（或租赁权变更手续），导致手续无法办理或办理结果不符合双方预期，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于手续办理费用、房屋闲置损失、预期收益损失等。同时，乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权