荒废古宅购买协议书

荒废古宅购买协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处荒废古宅，乙方有意购买该荒废古宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.荒废古宅位置：该荒废古宅位于[详细地址]，其四至范围为东至[具体东至边界描述]，西至[具体西至边界描述]，南至[具体南至边界描述]，北至[具体北至边界描述]。2.房屋状况：古宅占地面积约为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米。主体建筑为[建筑结构，如砖木结构等]，共有[房屋层数]层，房屋内部有[房间数量]个房间，[是否有庭院及庭院面积]，庭院内有[具体附属设施，如古井、古树等]。房屋外观保存相对完整，但部分墙体有轻微裂缝，屋顶瓦片有缺失现象，内部装修因长期荒废已破败不堪，门窗损坏严重。3.土地性质：该荒废古宅所占用土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购买款项。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证对该荒废古宅拥有合法的所有权及处分权，确保该古宅不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、租赁或存在其他限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得古宅完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该荒废古宅的真实状况，包括但不限于房屋结构、建筑年代、历史背景、存在的质量问题等信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述重要事实，致使乙方遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的购买款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理该荒废古宅的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费。在乙方支付全部购买款项后[X]日内，将该荒废古宅及相关附属设施、物品等交付给乙方，并保证交付时古宅的现状与本协议约定一致。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于产权过户、交付古宅等。在协议履行过程中，有权对古宅的状况进行合理查看和了解。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买款项。接受甲方交付的荒废古宅及相关附属设施、物品时，应按照协议约定进行验收，如发现与协议约定不符的，应及时通知甲方并要求甲方采取相应措施。在办理产权过户手续过程中，应积极配合甲方提供所需资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费。不得擅自改变该荒废古宅的结构、外观及用途，如需进行修缮、改造等，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。三、购买款项及支付方式1.购买款项总额：乙方购买该荒废古宅的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式本协议签订之日，乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）给甲方。在甲方协助乙方办理完该荒废古宅的产权过户手续，并将古宅及相关附属设施、物品交付给乙方验收合格后[X]日内，乙方支付剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）给甲方。3.支付账户甲方指定收款账户为：开户银行：账户名称：账号：四、产权过户1.甲方应在本协议签订后积极协助乙方办理该荒废古宅的产权过户手续，办理过户手续所需的一切费用按照法律法规的规定由双方各自承担。2.乙方应在甲方通知办理过户手续后及时提供相关资料，并配合甲方完成过户手续的办理。如因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照本协议约定向甲方支付违约金。五、交付1.甲方应在乙方支付全部购买款项后[X]日内，将该荒废古宅及相关附属设施、物品等交付给乙方。交付时，双方应共同对古宅及附属设施、物品进行清点，并签署交付清单。2.交付清单应详细注明古宅及附属设施、物品的名称、数量、规格、状况等信息。如交付的古宅及附属设施、物品与交付清单不符的，甲方应负责按照交付清单补齐或承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时协助乙方办理产权过户手续、未按时交付古宅或交付的古宅与协议约定不符等，每逾期一日，应按照乙方已支付购买款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购买款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付购买款项、未配合办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照协议约定的购买款项总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如果一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露本协议的内容或因履行本协议所知悉的对方商业秘密等信息，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两