酒店物业合同租赁协议范本2025年发布

酒店物业合同租赁协议范本2025年发布本合同由以下双方于2025年[月份][日期]在[地点]签订：出租方（甲方）：[甲方公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/通讯地址：[地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]承租方（乙方）：[乙方公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/通讯地址：[地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]（以下简称“甲方”和“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的酒店物业事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方将位于[省/自治区/直辖市][市][区/县][街道名称][门牌号][楼层/区域，如大堂、301室等]的酒店物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。租赁物业的面积约为[平方米数]平方米（具体面积以物业登记或双方确认的为准），用途为酒店经营。租赁物业现状[简述现状，如毛坯、简装、带部分家具设备等]。详细物业范围、面积及交付状态详见本合同附件一《租赁物业范围及交付状态说明》。第二条租赁期限1.本合同租赁期限共[数字]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。2.租赁期满，甲方如继续出租该物业，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方欲行使优先承租权的，应在租赁期满前[数字]个月书面通知甲方，并满足甲方提出的续租条件。如甲方不再使用该物业或无法满足同等条件下续租的，本合同到期后自动终止。第三条租金及支付方式1.租金标准：*第一期租金为每月每平方米[金额]元（大写：[大写金额]元整），总计每月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。*后续租金：自[日期]起，租金在原标准基础上每[年/两年]递增[百分比或具体金额]%/元。2.支付周期：租金按[月/季/年]支付。3.支付时间：每期租金应于每[月/季/年]的[具体日期，如5日]前支付至甲方指定银行账户。4.甲方指定收款账户信息：*开户行：[银行名称及支行]*账户名称：[甲方账户名]*账号：[银行账号]5.税费承担：与租金相关的税费（如增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）由[甲方/乙方]承担。第四条其他费用1.物业管理费：乙方应向甲方支付物业管理费，费率按租赁物业建筑面积每月每平方米[金额]元（大写：[大写金额]元整）计算，总计每月人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。物业管理费包含[简述包含的服务内容，如公共区域清洁、保安、绿化、设备维护等]。物业管理费于每月[具体日期，如10日]前支付。2.水、电、燃气、网络等费用：租赁物业产生的水、电、燃气、网络通讯等费用由乙方承担，按实际用量单独计量，每月由甲方或其委托的物业管理公司开具账单，乙方应在收到账单后[数字]日内支付。3.其他费用：除上述费用外，租赁期间发生与乙方酒店经营相关的其他费用，如但不限于广告费、有线电视费、停车场费（如乙方使用）、垃圾处理费等，由乙方自行承担。第五条物业使用与经营1.乙方承诺租赁物业仅用于合法的酒店经营目的，并遵守国家及当地有关酒店行业管理的法律法规。乙方的酒店经营不得超出[具体限制，如不超过X星]星级或违反特定经营规范，具体以[相关部门]核准为准。2.乙方在进行内部装修、改造或添置重大设施设备前，必须获得甲方的书面同意。装修设计方案需符合酒店整体规划、消防规范及环保要求。装修期间及完工后，乙方应确保不影响物业结构安全及公共区域正常使用，并承担所有费用。租赁期满或合同解除时，乙方装修、改造部分在不影响物业主体结构和安全的前提下，是否予以恢复原状或补偿，由双方协商确定；如协商不成，则乙方装修部分随物业一同移交甲方，甲方无需支付补偿，乙方亦不得要求恢复。乙方添置的属于乙方所有的设施设备，其所有权仍归乙方，但应纳入甲方统一管理或符合甲方规定，并承担相关维护费用。3.乙方应自行负责办理并维持酒店经营所需的所有证照或许可（包括但不限于营业执照、消防验收合格证明、卫生许可证、酒类销售许可证等），并承担所有相关费用。甲方应依乙方合理请求，提供必要的协助，但甲方不对乙方能否取得上述证照做任何保证。第六条维修责任1.租赁期间，租赁物业的主体结构及其附属设施（如电梯、空调外机、消防系统等公共区域设备）的日常维修、保养及大修责任由甲方承担。甲方应确保租赁物业在交付时符合安全使用条件，并保持必要的维修保养。2.租赁期间，租赁物业内部装修、改造部分的维修责任及费用由乙方承担。3.租赁物业内部供乙方使用的设施设备（如灯具、开关、给排水系统内部等）的维修责任及费用由乙方承担。4.因乙方使用不当或过错造成的物业损坏，由乙方负责修复或赔偿。5.任何一方发现对方责任范围内的损坏或安全隐患，应及时通知对方；对方接到通知后应尽快处理。如因未及时处理导致损失扩大，责任方应承担扩大部分的损失。第七条保险1.乙方应在租赁开始前[数字]日内，向甲方书面告知并提交已投保的租赁物业内部财产保险单据复印件，保险金额应足以覆盖乙方在物业内所有财产的价值，保险范围应包含但不限于火灾、爆炸、自然灾害等。乙方应自行承担保险费用。2.甲方应自行投保足额的租赁物业建筑主体财产保险，并应乙方要求提供保险单据复印件。甲方应自行承担保险费用。3.乙方应自行负责购买并维持足够保额的公众责任险等与酒店经营相关的保险，以保障因其经营行为可能给第三方造成的损害。乙方应将保险单据复印件提交给甲方备案。4.如发生保险事故，造成租赁物业或乙方财产损失，乙方应及时通知甲方并配合保险公司进行索赔。索赔所得款项中属于甲方财产修复的部分，应优先用于甲方的修复费用；如有剩余，归乙方所有；如不足，乙方应补足差额。甲方索赔部分的处理方式，由双方另行书面约定。第八条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.按合同约定按时交付租赁物业，并保证其具备合法的出租条件和基本使用功能。2.保证对租赁物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并无任何权利瑕疵或负担（除非本合同另有约定）。3.按约定收取租金及其他应由甲方收取的费用。4.维护租赁物业及其附属设施设备的正常运行，提供必要的物业管理服务（如公共区域清洁、保安、绿化等）。5.负责协调处理与租赁物业相关的对外关系（如与物业管理公司、业主委员会等）。6.在租赁期内，非因乙方原因，甲方不得擅自改变租赁物业的结构或设置障碍，影响乙方正常使用。7.按照合同约定履行维修义务。8.协助乙方办理酒店经营所需的部分证照（依乙方合理请求）。（二）乙方权利与义务1.按合同约定按时足额支付租金及其他费用。2.合法、合理、爱惜地使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构、用途或进行大规模结构性改造。3.自行负责租赁物业内部的装修、改造、设备购置、维修及维护，并确保符合消防、安全等规定。4.自行办理并承担所有与酒店经营相关的证照或许可的申请、续期及年检费用。5.负责租赁物业内的日常管理、运营、安全、消防、卫生及人员管理，确保符合国家及当地相关规定。6.自行承担因经营活动产生的所有责任和风险。7.保持租赁物业内部环境整洁，产生的垃圾应自行处理或委托甲方或物业管理公司处理并支付相关费用。8.租赁期满或合同解除时，应按约定将租赁物业完好交还甲方，包括但不限于内部装修、添置的设施设备（如有约定）及清洁。乙方应结清所有应付给甲方的费用。9.未经甲方书面同意，不得将租赁物业转租、分租、出借、转让或以其他方式变相转移给第三方使用。第九条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本合同。3.发生下列情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任：*(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[数字]日内仍未纠正的；*(2)甲方未能按时交付租赁物业，经乙方书面催告后[数字]日内仍未交付的；*(3)乙方未能按时足额支付租金超过[数字]个月，或未能按时足额支付其他应付款项超过[数字]次，经甲方书面催告后[数字]日内仍未支付的；*(4)乙方擅自改变租赁物业用途或结构，或将物业转租、分租、转让给第三方，经甲方书面通知后[数字]日内仍未纠正的；*(5)乙方利用租赁物业从事非法活动，损害公共利益或甲方声誉的；*(6)乙方破产、解散或被吊销营业执照等导致其无法继续经营租赁物业的；*(7)因不可抗力导致合同目的无法实现的。4.租赁期满，本合同自然终止。如需续租，双方应在本合同期满前[数字]个月协商续签事宜。5.合同解除或终止后，乙方应在[数字]日内撤离租赁物业，并结清所有费用。甲方应在乙方办妥交还手续后[数字]日内，将乙方已支付的、尚未到期的租金及其他费用（如有）扣除相应款项后，一次性退还给乙方。第十条违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及已经支付但尚未到期的全部租金。2.乙方逾期支付其他费用的，每逾期一日，应按当期应付费用总额的[万分之几]向甲方支付违约金。3.因乙方原因造成租赁物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、因修复造成的期间损失等。4.因甲方原因导致租赁物业无法正常使用的，甲方应承担相应的责任，并可能需要赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方逾期交付物业，每逾期一日，应按月租金总额的[万分之几]向乙方支付违约金。5.任何一方违反本合同关于保密、竞业限制（如有）等约定的，应向对方支付违约金人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），并承担由此给对方造成的损失。6.本合同约定的其他违约责任。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[数字]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达1.与本合同有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式按本合同首页所列的地址、传真或电子邮件送达。2.任何书面通知在以下时间视为送达：*(1)专人递送的，交付时；*(2)通过挂号信或快递服务的，寄出后[数字]日；*(3)通过电子邮件的，发出时（若收件箱未满）或邮件退回时视为未能送达。3.任何一方变更联系方式，应提前[数字]日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。第十四条法律适用与管辖本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同的履行及争议解决，均适用本合同首页所列的管辖法院——即租赁物业所在地有管辖权的人民法院。第十五条合同完整性与解释本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。对本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后方能生效。第十六条可分割性本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性条款，以实现原条款目