购买拆迁房合同协议

购买拆迁房合同协议甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处拆迁房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该拆迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该拆迁房位于[具体地址]，[详细描述房屋所在的小区、楼栋、单元、楼层及房号]。2.房屋面积：经双方确认，该拆迁房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本合同约定面积有差异，按照《民法典》第五百一十三条规定，除另有约定外，以交付时的实测面积为准，并根据实测面积调整房价款。3.房屋性质：该拆迁房为[拆迁安置房性质，如国有土地上的拆迁安置房等]，土地性质为[土地性质，如划拨或出让等]。4.房屋现状：甲方保证该房屋目前为空置状态，无抵押、查封等权利受限情况，房屋内部设施设备（如门窗、水电线路、管道等）基本完好，可正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该拆迁房享有相应的处分权。2.义务保证对该拆迁房拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照《民法典》第五百七十七条规定支付违约金。协助乙方办理该拆迁房的相关手续，包括但不限于在房屋具备办理产权登记条件时，及时配合乙方提交相关资料进行产权登记申请，并按照相关部门要求履行协助义务。在办理产权登记过程中，若因甲方原因导致延误或无法办理，甲方应按照《民法典》第五百七十七条规定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。按照本合同约定的交付时间和标准，将房屋交付给乙方。交付时，应确保房屋符合本合同约定的现状，并向乙方提供房屋相关资料，如房屋拆迁安置协议、房屋验收合格证明等。若交付的房屋不符合约定，乙方有权要求甲方按照《民法典》第五百七十七条规定进行整改或承担违约责任。在房屋交付前，负责处理该房屋所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。若因甲方未结清相关费用导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理产权登记手续。在甲方履行本合同义务的前提下，有权对该房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，有权要求甲方整改或承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方未按时支付，应按照《民法典》第五百七十七条规定承担违约责任，向甲方支付逾期违约金。逾期超过一定期限（如[X]天）的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金或要求乙方按照合同约定支付违约金。在房屋交付后，按照法律法规及相关规定承担该房屋的相关费用，如物业费、水电费、燃气费等。配合甲方办理房屋交付及产权登记等相关手续，提供必要的资料和信息，并按照相关部门要求履行相应义务。若因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该拆迁房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金的支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户[开户行名称、账号]。若乙方未按照约定支付定金，本合同不生效；若甲方收受定金后拒绝出售该房屋，应当双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方通知乙方该拆迁房可以办理相关手续（如签订正式购房合同、办理产权登记等）后[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式同定金支付方式，支付至甲方指定账户。尾款：在该拆迁房办理完产权登记手续并取得房屋产权证书后[X]日内，乙方应将剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。甲方应在收到尾款后[X]日内将房屋产权证书及相关资料交付给乙方。3.付款账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房屋交付1.交付时间：甲方应在房屋具备交付条件后[X]日内通知乙方办理交付手续。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快安排交付，交付时间相应顺延，但甲方应承担因延迟交付给乙方造成的合理损失。2.交付标准房屋主体结构质量经检验合格，符合国家及地方相关标准。房屋内部装修应达到[装修标准描述，如墙面平整、地面光洁、门窗完好等]。房屋附属设施设备（如水电线路、管道、电梯等）能够正常使用。3.交付手续双方共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与交付标准不符，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，整改合格后再次进行验收。验收合格后，双方签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交付确认书应包含房屋基本信息、交付时间、交付标准及双方签字等内容。五、产权登记1.办理时间：在该拆迁房具备办理产权登记条件后，甲方应及时通知乙方，并在[X]日内协助乙方办理产权登记手续。甲方应确保提供的办理产权登记所需资料真实、完整、有效，若因甲方提供虚假资料或不配合导致乙方无法按时办理产权登记，甲方应按照《民法典》第五百七十七条规定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.办理费用：办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用，甲方应在办理产权登记前及时缴纳；应由乙方承担的费用，乙方应在甲方通知后按时缴纳。若因一方未按时缴纳费用导致产权登记手续延误，该方应承担相应责任。3.产权证书领取：房屋产权登记手续办理完毕后，乙方应按照相关规定及时领取房屋产权证书。甲方应在乙方领取产权证书后[X]日内，将房屋产权证书及相关资料交付给乙方。若甲方未按时交付，应按照《民法典》第五百七十七条规定承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失，甲方应退还已收取的购房款及定金，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，同时按照购房款总额[X%]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金或要求乙方按照合同约定支付违约金。在房屋交付及产权登记等手续办理过程中，若因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为配合乙方办理手续而产生的费用、因延误导致的甲方预期利益损失等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争