购买宅院的合同范本

购买宅院的合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处宅院，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该宅院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.宅院位置：该宅院位于[具体地址]，其四至为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.宅院面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该宅院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。3.房屋状况：宅院内包含[房屋数量及具体用途，如正房X间，用于居住；厢房X间，用于储物等]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，房屋质量良好，无明显损坏或安全隐患。4.附属设施：宅院配套有[附属设施详细清单，如围墙、大门、水井、化粪池、电力设施、供水设施、排水设施等]，附属设施均能正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证所出售的宅院产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该宅院完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知宅院所存在的瑕疵或可能影响乙方使用的情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境问题、相邻关系问题等。协助乙方办理宅院产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在合同约定的交付期限内，将符合本合同约定的宅院及附属设施交付给乙方。交付时应确保宅院及附属设施完好无损，能正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、质量和标准交付宅院及附属设施。有权在产权过户手续办理完成后，取得该宅院的完整产权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理宅院产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求完成各项手续。在接收宅院及附属设施后，应按照合理使用的原则使用，不得擅自改变宅院的结构、用途或损坏附属设施。如因乙方原因造成宅院及附属设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：在[具体日期]前，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在宅院产权过户手续办理完毕且甲方将宅院及附属设施交付给乙方后，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将宅院及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致甲方无法按时交付的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明。2.交付方式：甲方应在交付当日，将宅院及附属设施的钥匙、相关产权证明等资料一并交付给乙方，并与乙方共同对宅院及附属设施进行现场查验，确认符合本合同约定后，双方签署交付确认书。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付宅院及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所出售的宅院存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得该宅院完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方为购买该宅院所支出的合理费用（如中介费、律师费等）。若甲方未如实告知宅院所存在的瑕疵或可能影响乙方使用的情况，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在接收宅院及附属设施后，擅自改变宅院的结构、用途或损坏附属设施，乙方应承担修复或赔偿责任。如乙方拒不履行修复或赔偿责任的，甲方有权从乙方已支付的购房款中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理宅院产权过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各