购买合法土地协议书

购买合法土地协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一块合法的土地，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该土地面积为[X]平方米（大写：[大写面积]平方米）。3.土地用途：[具体土地用途，如住宅用地、商业用地、工业用地等]4.土地性质：[出让土地/划拨土地等具体性质]，土地使用年限为自[起始日期]起至[终止日期]止，剩余使用年限为[X]年。若该土地为划拨土地，甲方应确保已依法办理相关出让手续，并承担因土地性质变更产生的一切费用。5.地上附着物：土地上现有[详细列举地上附着物情况，如房屋若干间、树木若干棵等]，双方协商一致，地上附着物随土地一并转让给乙方，其现状以交付时为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地转让价款。对土地的权属及相关情况进行如实陈述和说明，但不承担土地交付后的瑕疵担保责任，除非该瑕疵是甲方故意隐瞒或重大过失造成的。2.义务保证所转让的土地权属清晰，无任何权属纠纷，未被查封、抵押或设置其他权利限制，且拥有合法处分该土地的权利。如因甲方原因导致乙方无法取得该土地合法权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理土地过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。办理过户登记所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。如因甲方原因导致过户登记手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。在本协议签订后[X]日内，将土地交付给乙方。交付时应确保土地及地上附着物保持现状，不得故意损坏或拆除地上附着物。向乙方提供该土地的相关产权证明文件、规划文件等资料的复印件，并保证资料的真实性和完整性。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得土地的使用权及地上附着物的所有权。有权要求甲方按照协议约定协助办理土地过户登记手续及提供相关资料。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让价款。在土地交付后，应妥善使用和管理土地及地上附着物，不得擅自改变土地用途或进行违反法律法规及城市规划的建设行为。如需改变土地用途，应按照相关规定办理审批手续，并承担相应费用。承担办理土地过户登记手续过程中应由乙方承担的费用，如契税等。三、土地转让价款及支付方式1.土地转让价款：双方协商确定，该土地转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元）。剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]元），乙方应在甲方协助办理完土地过户登记手续并取得新的土地权属证书之日起[X]日内一次性支付给甲方。3.支付账户：甲方指定收款账户为：开户银行：账户名称：账号：乙方应按照甲方指定的账户进行付款，如因乙方原因导致付款错误或延迟，责任由乙方自行承担。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方所转让的土地存在权属纠纷或权利限制，导致乙方无法取得该土地合法权益或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地转让价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地过户登记手续，每逾期一日，应按照土地转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变土地用途或进行违反法律法规及城市规划的建设行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的全部费用。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份