购买房子的合同协议

购买房子的合同协议房屋购买合同协议甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋购买合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：本合同所涉房屋位于[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]。2.房屋现状：甲方保证所售房屋为[新建/二手]房，房屋质量符合国家及地方相关标准，房屋结构完好，不存在任何质量问题及安全隐患。房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如墙面、地面材质，厨卫设施等]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、门窗等]一并转让给乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权情况、抵押情况、租赁情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的房屋交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施设备完好无损。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并办理产权过户登记手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房屋产权过户登记手续所需的相关资料，并配合甲方办理过户手续。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方并要求甲方整改。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买本房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。余款：乙方应通过银行贷款的方式支付余款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足余款。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋达到合同约定的装修及附属设施设备标准。甲方已按照法律法规及合同约定缴纳完毕与房屋相关的所有税费及费用。3.交付手续：在房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并协助乙方对房屋及附属设施设备进行验收。乙方验收合格后，应签署房屋交接确认书。五、产权过户登记1.过户时间：双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致过户延迟的，过户时间相应顺延，但双方应及时协商解决。2.过户费用承担：办理房屋产权过户登记手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担；应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方所售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、利息、因维权产生的律师费、诉讼费等费用。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应继续履行协助办理过户手续的义务，直至完成过户登记。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应继续履行配合办理过户手续的义务，直至完成过户登记。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）