购房定金监管协议书

购房定金监管协议书甲方（售房方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购房方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就[具体房屋地址]房屋买卖事宜达成意向，乙方已向甲方支付购房定金，为保障定金的安全及双方权益，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方经友好协商，就购房定金监管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况房屋坐落于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附带的设施设备包括但不限于[详细列举如空调、热水器、抽油烟机等设备名称]，附属设施包括[如停车位、储物间等具体附属设施]。2.购房定金金额乙方已向甲方支付购房定金人民币[X]元整。此定金作为乙方购买上述房屋的担保，在双方签订正式房屋买卖合同后，该定金将按照合同约定处理。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房定金。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求乙方按照约定履行相关义务。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在上述问题，影响乙方购房权益的，甲方应承担相应法律责任。按照本协议约定，妥善保管乙方支付的购房定金，不得擅自挪用、占用或处置该定金。在本协议履行期间，如房屋发生可能影响乙方购房决策的重大变化（如房屋质量问题、规划变更等），应及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定保管购房定金，并在符合约定的情况下要求甲方返还定金。在签订正式房屋买卖合同前，有权了解房屋的真实情况，包括但不限于产权状况、房屋现状等。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房定金。认真履行与甲方就房屋买卖事宜达成的初步约定，积极配合甲方推进房屋买卖交易进程，包括但不限于提供必要的身份证明、购房资格证明等文件资料。在签订正式房屋买卖合同前，不得因自身原因随意解除与甲方的房屋买卖意向，否则应承担相应违约责任。三、定金监管方式1.监管账户双方同意指定[具体银行名称]开设的账户（账号：[具体账号]）作为购房定金监管专用账户。该账户由[监管银行名称]进行监管，未经甲乙双方书面一致同意，任何一方不得擅自对该账户进行操作。2.资金存入乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将购房定金足额存入上述监管账户。甲方应在收到乙方定金存入凭证后，向乙方出具收款收据，并注明定金已存入监管账户。3.资金使用若甲乙双方按照约定签订正式房屋买卖合同，且合同顺利履行完毕，定金将按照合同约定转为购房款的一部分或按照约定处理。若因甲方原因导致房屋买卖交易无法完成（如甲方擅自解除合同、房屋存在产权纠纷等），甲方应在违约行为发生之日起[X]个工作日内，将双倍定金返还至监管账户，由监管银行按照乙方指令进行支付。若因乙方原因导致房屋买卖交易无法完成（如乙方擅自解除合同、未能按时履行相关义务等），甲方有权没收乙方已支付的定金，由监管银行将定金划转至甲方指定账户。在房屋买卖交易过程中，如因不可抗力或政策原因导致交易无法继续进行，双方协商一致后，监管银行应按照双方书面指令将定金返还给乙方或进行其他合理处理。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自挪用、占用或处置乙方支付的购房定金，甲方应向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。若甲方未按照本协议约定履行告知义务，导致乙方因房屋重大变化而遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付购房定金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若乙方违反本协议约定，擅自解除与甲方的房屋买卖意向，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋买卖意向书约定的房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，监管银行留存一份，具有同等法律效力。协议生效后，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议