购房合同签拆迁协议

购房合同签拆迁协议甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产，该房产因城市规划面临拆迁，同时乙方有购买该房产的意愿，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就购房合同与拆迁协议相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商业等]。该房产拥有独立的产权证书，证号为[房产证号]。2.拆迁相关情况该房产所在区域已被纳入城市拆迁改造范围，拆迁主体为[拆迁单位名称]，拆迁期限自[开始日期]至[结束日期]。目前拆迁工作正在进行中，相关拆迁补偿政策及标准已明确公示。二、权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在拆迁过程中，有权获取因房产拆迁所应得的各项补偿权益。2.义务保证所售房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。向乙方如实告知房产的真实状况，包括但不限于房屋质量、是否存在隐蔽瑕疵、拆迁进展及可能影响房产价值的相关信息。协助乙方办理购房合同签订及后续可能涉及的房产过户等手续（如因拆迁导致暂时无法办理过户，应积极协调相关部门，待条件具备时及时办理）。在拆迁过程中，积极配合拆迁单位及相关部门的工作，确保乙方在本协议项下的权益不受侵害。如因甲方原因导致乙方权益受损，应承担相应赔偿责任。乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房产及相关权益。在拆迁补偿范围内，享有与甲方同等的基于房产拆迁所产生的补偿权益（如有）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。接受甲方交付的房产及相关权益，并承担因接收房产而可能产生的相关费用（如物业费、水电费等，自接收之日起计算）。在签订本协议后，应积极配合甲方及相关部门办理与购房及拆迁相关的各项手续，提供必要的证明文件和资料。三、购房款项支付1.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元整。第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元整。第三期：在房产交付（或满足交付条件）之日，支付剩余购房款，即人民币[X]元整（如有）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定账户。如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。2.收款账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房产交付1.交付时间如房产未因拆迁原因提前交付，甲方应在乙方支付全部购房款项（或按照分期付款方式支付至约定阶段）后的[X]日内，将房产交付给乙方。如房产因拆迁原因提前交付，甲方应在拆迁单位通知可交付房产后的[X]日内，将房产交付给乙方，并确保交付时房产具备基本居住或使用条件（如门窗完好、水电可正常使用等）。2.交付手续双方应在房产交付时共同办理交付手续，签署《房产交付确认书》。确认书应包含房产交付的时间、地点、房产现状、相关设施设备情况等内容。甲方应向乙方提供房产的相关资料，如房产证、购房合同、房屋钥匙等。五、拆迁补偿权益分配1.拆迁补偿款因房产拆迁所获得的拆迁补偿款，包括但不限于房屋价值补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费等，归甲乙双方共同所有。双方按照购房款占房产总价值的比例分配拆迁补偿款。具体计算方式为：乙方分配比例=乙方已支付购房款金额÷房产总价值（房产总价值以签订本协议时双方认可的评估价值为准）×100%；甲方分配比例=1乙方分配比例。2.其他补偿权益如因房产拆迁获得的其他补偿权益，如安置房屋权益、停产停业损失补偿（如房产为商业用途）等，双方按照上述相同原则进行分配。如因某项补偿权益无法分割或分割会损害双方利益的，双方应协商一致选择最有利于双方的处理方式，如共同使用、共同享有收益等。六、违约责任甲方违约责任1.若甲方隐瞒房产真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得房产权益或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于房价差价损失、装修损失、因维权产生的律师费、诉讼费等。2.如甲方未按照本协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部购房款项及按照前款支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.在拆迁过程中，若因甲方原因导致乙方应得的拆迁补偿权益受损，甲方应负责协调恢复乙方的权益，并承担因此给乙方造成的全部损失。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款项不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为履行本协议所支出的合理费用、因乙方违约导致的预期利益损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日以上合同协议内容符合《民法典》相关规定