谈地产代理合同协议

谈地产代理合同协议甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意委托乙方作为其房地产代理服务的受托人，乙方具备提供专业房地产代理服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理房地产相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.委托代理事项甲方委托乙方代理[具体房地产项目名称]的销售及相关服务事宜。该房地产项目位于[项目详细地址]，包括[具体房屋栋数、单元数及户型等详细信息]，总建筑面积为[X]平方米。2.服务内容销售代理：乙方负责制定销售策略，通过各种合法渠道进行房屋销售推广，寻找潜在客户，促成房屋买卖交易。客户接待与洽谈：乙方接待甲方推荐或自行拓展的客户，向客户介绍房屋的基本情况、优势及相关销售政策，解答客户疑问，协助甲方与客户进行商务洽谈，促成交易合同的签订。合同签订与协助办理手续：在甲方与客户达成交易意向后，乙方协助甲方与客户签订《房屋买卖合同》等相关法律文件，并在后续协助办理房屋产权过户、按揭贷款等相关手续过程中提供必要的协助。市场调研与分析：乙方定期对房地产市场进行调研，分析市场动态、竞争对手情况等，并向甲方提供相关的市场调研报告，为甲方制定销售策略提供参考依据。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解乙方的代理工作进展情况，要求乙方定期汇报销售业绩、客户反馈等信息。对乙方的代理工作进行监督，如发现乙方存在违反本协议约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方立即纠正并采取补救措施。在乙方完成本协议约定的代理事项后，有权按照本协议约定获得房屋销售的相关收益。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房地产项目资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、规划许可证、房屋户型图、面积测绘报告等相关文件资料，并保证所提供资料的合法性和有效性。按照乙方的要求，协助乙方与潜在客户进行沟通和洽谈，提供必要的支持和配合，包括但不限于陪同看房、解答客户关于房屋的专业问题等。按照本协议约定向乙方支付代理费用及相关费用。在房屋销售过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事任何违法违规行为，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取代理费用及相关费用。根据市场情况和项目特点，制定合理的销售策略和推广方案，但应事先征得甲方同意。在代理销售过程中，有权拒绝甲方提出的任何违法违规或不合理的要求。2.义务严格按照国家法律法规及相关政策规定开展代理销售工作，遵守职业道德和行业规范，诚实守信，勤勉尽责地履行本协议约定的各项义务。组建专业的销售团队，配备具备相应专业知识和销售经验的人员负责项目销售工作，并确保销售团队成员遵守本协议约定及甲方的相关要求。制定详细的销售计划和客户跟进方案，积极开展销售推广活动，努力拓展客户资源，提高房屋销售业绩。在销售过程中，及时向甲方汇报销售进展情况，定期提交销售报表，包括但不限于客户信息、销售进度、成交情况等。对客户的信息严格保密，不得泄露给任何第三方。未经甲方书面同意，不得将本协议约定的代理事项转委托给其他第三方。在与客户签订《房屋买卖合同》等相关法律文件前，应确保客户充分了解房屋的真实情况，并向客户如实披露与房屋相关的重要信息，不得隐瞒或虚假陈述。如因乙方故意或重大过失导致客户与甲方之间发生纠纷，乙方应承担相应的法律责任。在协助甲方办理房屋产权过户、按揭贷款等相关手续过程中，应积极协调各方关系，提供必要的协助和指导，确保手续顺利办理。如因乙方原因导致手续办理延误或出现问题，乙方应承担相应的责任。三、代理费用及支付方式1.代理费用标准甲方按照房屋实际成交金额的[X]%向乙方支付代理费用。具体计算方式为：代理费用=房屋成交单价×成交建筑面积×[X]%。2.支付方式在乙方促成甲方与客户签订《房屋买卖合同》且客户支付首付款后，甲方按照该房屋成交金额的[X]%向乙方支付第一笔代理费用。在房屋产权过户手续办理完毕且客户的按揭贷款足额发放至甲方指定账户后，甲方按照该房屋成交金额的剩余[X]%向乙方支付剩余代理费用。3.其他费用在代理销售过程中，如乙方因开展市场推广活动、制作宣传资料、邀请客户看房等产生的费用，由乙方自行承担。但如甲方同意乙方先行垫付某些必要费用的，甲方应在乙方提供相关费用凭证后按照实际发生金额向乙方支付。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付代理费用及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代理工作，并要求甲方支付已完成代理工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因暂停工作而遭受的损失。若甲方违反本协议约定，擅自变更或解除本协议，或因甲方原因导致乙方无法正常开展代理工作，甲方应按照本协议约定代理费用总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的房地产项目资料存在虚假、不实或违法等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行代理义务，包括但不限于未完成销售任务、未及时向甲方汇报工作进展、未妥善保管客户信息等，每出现一次违约行为，应按照本协议约定代理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自将代理事项转委托给其他第三方，或泄露客户信息，乙方应按照本协议约定代理费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应立即停止违约行为，并采取措施消除不利影响。若乙方在代理销售过程中存在故意隐瞒或虚假陈述房屋相关信息等欺诈行为，导致甲方与客户之间发生纠纷，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的代理费用，并按照本协议约定代理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本项目房屋全部销售完毕且甲方按照本协议约定支付完所有代理