租房拆墙合同范本

租房拆墙合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方租赁甲方房屋，并根据实际使用需求可能涉及拆墙事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋期间涉及拆墙的相关事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋用于[约定用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、拆墙相关事宜1.拆墙范围乙方有权在租赁房屋内进行如下部位拆墙：[详细说明拆墙的具体房间、墙体位置等]。未经甲方书面许可，乙方不得超出上述范围进行拆墙作业。2.拆墙要求乙方应委托具有专业资质的施工单位进行拆墙作业，施工单位应具备相应的建筑工程施工资质证书，并向甲方提供资质证明文件复印件备案。拆墙施工过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免对房屋结构及周边环境造成损害。如因乙方施工导致任何安全事故或对第三方造成人身伤害、财产损失的，由乙方承担全部法律责任及赔偿责任。乙方应按照建筑工程施工规范进行拆墙作业，不得破坏房屋的承重结构、防水、电气、燃气等基础设施，确保拆墙后房屋的安全性和功能性不受影响。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方拆墙施工过程，检查乙方是否按照本合同约定及相关施工规范进行作业。如发现乙方拆墙行为存在违反本合同约定或施工规范，可能对房屋安全造成影响的，有权要求乙方立即停止施工，并采取整改措施。2.义务按照本合同约定向乙方交付符合正常使用条件的房屋。在乙方按照本合同约定进行拆墙作业时，应提供必要的协助，如配合乙方办理相关施工手续等（如有需要）。（二）乙方权利与义务1.权利在本合同约定的范围内，有权按照自身需求进行拆墙作业，以满足租赁房屋的使用功能。在拆墙施工过程中，有权根据实际施工情况合理调整施工方案，但应提前通知甲方，并确保调整后的方案符合本合同约定及相关施工规范。2.义务按照本合同约定及甲方要求，按时足额支付租金及相关费用。严格按照本合同约定的拆墙范围、要求及相关施工规范进行拆墙作业，承担拆墙施工过程中的全部费用（包括但不限于施工单位费用、安全防护费用、垃圾清运费用等）。在拆墙施工前，应向甲方提交详细的拆墙施工方案，包括施工时间、施工步骤、安全保障措施等，经甲方书面同意后方可施工。施工方案如有变更，应及时通知甲方并重新提交变更后的方案。拆墙施工完成后，负责恢复房屋原状或按照甲方要求进行修复，确保房屋恢复到拆墙前的安全、正常使用状态。恢复或修复费用由乙方承担。因乙方拆墙行为导致房屋出现任何质量问题或安全隐患的，乙方应承担全部修复责任及费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋维修费用、因房屋质量问题导致甲方无法正常出租房屋的租金损失等）。在租赁期限届满或本合同提前解除时，如果乙方拆除墙体后未恢复原状或未达到甲方要求的，乙方应按照甲方要求继续履行恢复原状义务或承担甲方自行恢复原状的费用，并承担因此给甲方造成的其他损失。四、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因乙方拆墙等行为而调整。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的租金发票。五、押金1.押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金退还在租赁期限届满或本合同提前解除，且乙方按照本合同约定履行全部义务，包括但不限于支付租金、恢复房屋原状、承担因拆墙造成的一切损失等后，甲方应在[X]天内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付房屋或因甲方原因导致乙方无法正常进行拆墙作业的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（如乙方为拆墙准备工作已支出的费用等）。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的拆墙范围、要求及施工规范进行操作，甲方有权要求乙方立即停止施工，并限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复房屋原状，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋修复费用、因房屋质量问题导致甲方无法正常出租房屋的租金损失等。若乙方未经甲方书面同意擅自改变拆墙范围或超出本合同约定进行其他装修、改造等行为，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担因擅自改变行为给甲方造成的全部损失。若乙方在租赁期限届满或本合同提前解除时，未按照本合同约定恢复房屋原状或未达到甲方要求的，乙方应按照甲方要求继续履行恢复原状义务或承担甲方自行恢复原状的费用，并按照恢复原状费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的其他损失。3.双方违约的处理原则如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，互不抵消。双方应根据各自违约行为给对方造成的损失，按照本合同约定分别承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的一方应提前[X]天书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。若乙方存在下列情形之一，甲方有权解除本合同：未按照本合同约定按时足额支付租金，逾期超过[X]天且经甲方书面催告后仍未支付的；未按照本合同约定的拆墙范围、要求及施工规范进行操作，经甲方要求整改后仍不符合要求，严重影响房屋安全或正常使用的；未经甲方书面同意擅自改变拆墙范围或超出本合同约定进行其他装修、改造等行为，拒不恢复原状或无法恢复原状的；因乙方拆墙行为导致房屋出现重大质量问题或安全隐患，经相关部门鉴定无法修复或修复后仍不符合安全标准及正常使用要求的；违反本合同约定的其他主要义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。若甲方存在下列情形之一，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定向乙方交付房屋，导致乙方无法正常使用房屋达到[X]天以上的；因甲方原因导致乙方无法正常进行拆墙作业，且在乙方书面通知后[X]天内仍未解决，严重影响乙方正常使用房屋的；违反本合同约定的其他主要义务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的