租店营业合同范本

租店营业合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方店铺用于营业事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁店铺基本情况1.店铺位置：甲方将位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”）出租给乙方使用。该店铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.店铺用途：乙方租赁该店铺仅用于[乙方具体营业项目]的经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该店铺，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元，大写[大写金额]元/月。第三年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元，大写[大写金额]元/月。后续租金递增方式及幅度由双方根据市场行情在续租时另行协商确定。2.租金支付方式：乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体支付日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，大写[大写金额]元。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。若乙方对店铺及其附属设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。四、店铺交付及返还1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将店铺交付给乙方。交付时，双方应共同对店铺及其附属设施进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。2.交付条件：店铺应具备正常使用的条件，包括但不限于通水、通电、通气、通信等。甲方应确保店铺的结构安全，并提供相关的产权证明或租赁证明文件。3.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还期限]内将店铺及其附属设施完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理店铺内的物品，并恢复店铺原状。对于乙方留存的物品，甲方有权自行处置。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用店铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定，甲方有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期限内，甲方有权转让该店铺的所有权，但应提前通知乙方，本合同对新的店铺所有人继续有效。2.义务：甲方应保证该店铺的合法性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用店铺，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和条件将店铺交付给乙方，并负责对店铺及其附属设施进行定期检查和维护，确保其正常使用。甲方应协助乙方办理与店铺经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用该店铺进行合法的经营活动。在租赁期限内，乙方有权对店铺进行装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得损害店铺的结构安全。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行添加的可移动装修部分，但应恢复店铺原状。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担因经营活动产生的各项税费。乙方应合理使用店铺及其附属设施，不得擅自改变其用途或进行损坏性改造。如因乙方原因导致店铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守法律法规及物业管理规定，做好店铺的消防安全、环境卫生等工作，不得在店铺内从事违法违规活动。乙方应在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定将店铺及其附属设施完好无损地返还给甲方。六、装修及维修1.装修：乙方如需对店铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求。乙方装修过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修导致第三方人身伤亡或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，甲方有权要求乙方恢复原状或给予适当补偿，具体补偿方式由双方协商确定。2.维修：租赁期间，甲方应负责店铺主体结构的维修，确保乙方的正常使用。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方应负责店铺内部设施设备的日常维修和保养，如因乙方未及时维修导致设施设备损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。对于店铺及其附属设施的维修，双方应及时通知对方，并共同协商解决维修事宜。如因紧急情况需要维修的，一方有权先行维修，但应及时通知对方并提供相关费用清单。七、物业管理1.乙方应遵守物业管理公司的相关规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月，支付方式与租金相同。2.物业管理公司负责店铺所在区域的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等工作。乙方应积极配合物业管理公司的工作，如因乙方原因导致物业管理公司无法正常履行职责的，乙方应承担相应的责任。3.在租赁期间，如遇物业管理公司对相关规定进行调整或变更，甲乙双方应共同遵守新的规定。八违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和条件将店铺交付给乙方，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的经营活动或阻碍乙方正常使用店铺，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未履行对店铺及其附属设施的维修义务，导致乙方无法正常使用店铺的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空店铺，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变店铺用途或进行损坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。若乙方未经甲方书面同意，擅自将店铺转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。若乙方在租赁期满或合同解除后，未按照本合同约定将店铺及其附属设施完好无损地返还给甲方，应按照每日[X]元的标准向甲方支付占有使用费，并承担修复或赔偿费用。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友