北京市标准房屋租赁合同模板

北京市标准房屋租赁合同模板一、模板背景与适用范围北京市住房和城乡建设委员会联合相关部门制定的《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》《北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》，是规范本市住房租赁行为的官方模板。该模板适用于本市行政区域内（含中心城区、郊区及开发区）的住宅、商业用房等房屋的租赁交易，旨在明确租赁双方权利义务，减少纠纷，保障租赁市场有序运行。无论是个人自行成交的租赁，还是通过经纪机构居间/代理的租赁，均可参照对应版本签订合同，确保交易合规性与法律效力。二、核心条款解析与填写要点（一）租赁双方基本信息出租方（甲方）：需填写姓名（或单位名称）、证件类型及号码（如居民身份证、营业执照等）、联系地址及电话。若为共有房屋，需所有共有人签字或出具书面授权。承租方（乙方）：填写内容与甲方类似，需确保身份信息真实有效（建议签约前核对原件）。（二）房屋基本情况房屋坐落：需明确到具体地址（如“XX区XX街道XX小区X号楼X单元XXX室”），若有附属设施（如车位、储藏间），需在“房屋附属设施、设备清单”中列明品牌、型号、数量等。房屋权属：注明房屋所有权证号（或不动产权证号）、产权人姓名；若为转租，需提供原租赁合同及产权人同意转租的书面证明。（三）租赁期限与用途租赁期限：起始日期需明确，且总期限不得超过20年（超过部分无效）。若为续租，需在原合同到期前签订新合同或补充协议。房屋用途：需与产权登记用途一致（如住宅、商业），禁止擅自改变用途（如住宅改办公），否则甲方有权解除合同。（四）租金及支付方式租金标准：明确每月/季/年租金金额（如“每月人民币____元”），支付周期（如月付、季付）、支付日期（如“每月5日前支付”）。支付方式：建议通过银行转账（需注明双方账户信息），避免现金交易（留存转账凭证作为履约证据）。押金：金额一般不超过3个月租金，需约定退还条件（如“租赁期满，房屋无损坏、欠费的，甲方应在3日内退还押金”）。（五）房屋维护与修缮甲方责任：房屋主体结构（如墙体、屋顶）、附属设施（如电梯、管道）的维修由甲方负责，需在合理期限内完成（一般不超过7日，紧急情况需立即处理）。乙方责任：因乙方使用不当导致的损坏（如家具、电器），由乙方承担维修或赔偿责任；日常清洁、小部件损耗（如灯泡、水龙头）一般由乙方负责。（六）转租与续租转租：乙方需经甲方书面同意方可转租，且转租期限不得超过原合同剩余期限。转租后，乙方仍需对甲方承担合同义务。续租：租赁期满前，双方可协商续租。若乙方继续使用房屋且甲方无异议，原合同自动延续，但租赁期限变为不定期（任何一方可提前30日通知解除）。（七）合同解除与终止法定解除：如甲方未按约定维修房屋影响安全使用，乙方可解除合同；乙方拖欠租金超15日（或合同约定天数），甲方可解除合同。约定解除：双方可在合同中约定其他解除情形（如拆迁、重大政策调整），需明确通知方式及期限（如书面通知后15日生效）。（八）违约责任甲方违约：如提前收回房屋、维修延误导致损失，需按押金金额或租金的一定比例赔偿（建议约定具体金额或计算方式）。乙方违约：如擅自退租、改变用途、拖欠费用，需支付违约金（可约定为1-3个月租金），且甲方有权扣留押金。（九）争议解决建议约定“向房屋所在地人民法院起诉”或“提交北京仲裁委员会仲裁”（二选一，仲裁需双方自愿且明确约定）。三、填写与使用注意事项（一）信息真实性核查签约前，甲方需出示房屋权属证明、身份证（或营业执照）；乙方需提供身份证明（如居住证、工作证明）。若委托他人签约，需出具经公证的授权委托书。（二）条款协商与补充模板中的“□”为可选条款（如“是否允许养宠物”“是否提供家具”），需双方协商后勾选或补充。若有特殊约定（如装修免租期、租金递增方式），需在“其他约定”条款中详细说明，避免口头约定。（三）备案与登记的重要性根据《北京市住房租赁条例》，租赁双方应自合同签订后30日内办理租赁登记备案（可通过“北京住房和城乡建设委员会”官网或线下窗口办理）。备案后，乙方可凭备案合同办理居住证、提取公积金、子女入学等手续，同时可保障租金监管、纠纷调解等权益。（四）风险防范提示警惕“阴阳合同”：若为避税签订低租金合同，发生纠纷时，法院将以实际履行的租金为准，可能导致乙方权益受损。留存证据：租金支付凭证、维修沟通记录（短信、微信）、房屋交接清单（含照片）需妥善保存，便于纠纷时举证。四、常见问题解答（一）合同必须备案吗？答：备案是鼓励性规定，但未备案不影响合同效力。不过，备案可保障乙方办理居住证、公积金提取等权益，建议主动办理。（二）提前解约如何减少损失？若因特殊原因需提前解约，双方可协商“解约协议”，明确押金退还、违约金金额（如约定“提前30日通知，支付1个月租金作为违约金，押金退还”）。若协商不成，可按合同约定的争议解决方式处理。（三）押金可以抵扣租金吗？除非双方书面约定（如“最后一个月租金可用押金抵扣”），否则押金仅用于抵扣房屋损坏、欠费等，不得擅自抵扣租金。（四）房屋被拍卖，租赁合同还有效吗？根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权变更，租赁合同对新产权人仍有效（需租赁期限未届满）。五、附件清单（可选）1.房屋权属证明复印件（如房产证、不动产权证）；2.双方身份证明复印件（甲方身份证、乙方身份证或居住证）；3.房屋附属设施清单（含家具、电器型号、数量，双方签字确认）；4.原租赁合同及