拆迁安置房买卖合同法律文本范本

拆迁安置房买卖合同法律文本范本拆迁安置房因政策属性与产权限制，交易风险显著高于普通商品房。一份严谨的买卖合同是明确权利义务、防范纠纷的核心保障。本范本结合《民法典》及房地产交易法规，针对安置房特殊性设计条款，供交易双方参考（注：实际签约前需结合房屋情况、当地政策，由专业律师审核修订）。合同编号：_________（可由双方填写）一、合同当事人甲方（出卖方）：姓名_________，性别_________，住址_________，联系电话_________（若为法人/组织，注明：名称_________，统一社会信用代码_________，法定代表人_________，住所地_________）乙方（买受方）：姓名_________，性别_________，住址_________，联系电话_________（若为法人/组织，注明：名称_________，统一社会信用代码_________，法定代表人_________，住所地_________）二、房屋基本情况1.坐落地址：_________（省/市/区）_________（街道/乡镇）_________（小区）_________栋_________单元_________室（以不动产权证或拆迁安置协议为准）。2.房屋性质：拆迁安置房（□已取得不动产权证□未取得不动产权证，预计领证时间：_________）。3.产权状态：甲方确认房屋为合法拆迁安置所得，无抵押、查封、共有权纠纷（共有人声明：若房屋为共有，所有共有人已签署《同意出售声明》，作为本合同附件）；且符合当地上市交易条件（如：取得产权满____年/已补缴土地出让金等，按当地政策填写）。4.面积约定：建筑面积_________㎡，套内面积_________㎡（以产权证/测绘报告为准；面积误差处理：□多退少补□互不追究）。5.附属设施：房屋附带设施（如空调、家具等）及装修：_________（可详细列举或注明“现状交付”）。三、交易价款与支付方式1.房屋总价：人民币（大写）_________元整（￥_________），该价格□包含□不包含房屋附属设施、装修及相关税费。2.付款方式（选填一种）：一次性付款：乙方于____年____月____日前，将全款付至甲方指定账户（开户行：_________，账号：_________）。分期支付：①定金：本合同签订日，乙方支付定金_________元（定金抵作房款）；②首期款：____年____月____日前，支付_________元；③尾款：_________（如房屋交付/过户完成）之日起____日内，支付剩余_________元。银行贷款：乙方以按揭贷款支付，甲方配合办理贷款手续。乙方于____年____月____日前支付首付款_________元，剩余房款由银行发放至甲方账户；贷款不足部分，乙方于____年____月____日前补足。四、房屋交付与产权转移1.交付时间：甲方于____年____月____日前交付房屋，确保房屋无瑕疵、附属设施可正常使用，并移交钥匙、拆迁协议、缴费凭证等资料。2.交付标准：房屋以_________（现状/约定装修标准）交付，双方签署《房屋交接确认书》视为交付完成。3.产权过户：已办证房屋：甲方于____年____月____日前协助乙方办理过户，税费承担：□甲方承担_________税，乙方承担_________税；□双方各担法定税费。未办证房屋：甲方取得产权证后____日内通知乙方，____日内协助过户，税费承担同上。无论是否办证，甲方配合乙方办理交易备案、预告登记等手续（如需）。五、双方权利义务1.甲方义务：保证房屋权属清晰，无权利瑕疵；因权属纠纷导致乙方损失的，全额赔偿。按约定时间交付房屋、配合过户，如实告知房屋质量、租赁、抵押等情况（如有租赁，提前解除或取得承租人放弃优先购买权声明）。2.乙方义务：按约定支付房款，逾期付款承担违约责任。配合甲方办理交付、过户手续，提供必要证明文件；接收房屋后，承担物业、水电气等费用（自交付日起）。六、违约责任1.甲方违约：逾期交房：每逾期1日，按房款总价的____‰支付违约金；逾期超____日，乙方有权解约，甲方退还房款并按总价____%支付违约金。权属瑕疵/隐瞒纠纷：导致合同无法履行的，退还房款并按总价____%支付违约金，赔偿乙方装修费、中介费等损失。拒绝/迟延过户：每逾期1日，按房款总价的____‰支付违约金；逾期超____日，乙方有权解约，甲方退还房款并赔偿损失。2.乙方违约：逾期付款：每逾期1日，按未付房款的____‰支付违约金；逾期超____日，甲方有权解约，没收定金（或要求乙方按总价____%支付违约金）。拒绝接收房屋/协助过户：甲方有权要求继续履行或解约，乙方按总价____%支付违约金。七、争议解决本合同履行争议，双方协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：1.提交_________仲裁委员会仲裁（需明确仲裁机构，否则无效）；2.向房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼。八、其他约定1.本合同未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，_________（如中介/公证处）留存____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日附：拆迁安置房买卖注意事项1.产权合规性：核实房屋是否取得产权证、是否符合上市政策（如限售年限、土地性质），避免因产权限制导致合同无效。2.共有人权益：房屋为共有（如夫妻/家庭共有）的，需所有共有人签字同意出售，否则合同可能被认定为“无权处分”。3.款项安全：建议通过资金监管账户支付房款，尤其是未办证交易，避免甲方挪用房款或房屋被查封。4.合同公证：未办证的安置房交易，可办理合同公证（部分地区公证机构受理此类公证），增