商业空间租赁运营合同书

商业空间租赁运营合同书第一章总则1.1合同编号本合同编号为______。1.2合同双方1.2.1出租方（以下简称“甲方”）：____________________1.2.2承租方（以下简称“乙方”）：____________________1.3合同签订时间本合同于____年____月____日签订。1.4合同签订地点本合同于____市____区____街道____号签订。1.5合同有效期本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同目的本合同旨在明确甲方将商业空间出租给乙方，乙方同意租赁该商业空间用于____用途。第二章商业空间描述2.1商业空间位置商业空间位于____市____区____街道____号，具体楼层和房间号为____。2.2商业空间面积商业空间总面积为____平方米，其中可使用面积为____平方米。2.3商业空间设施甲方保证商业空间具备以下设施：供电：具备稳定电源，电压为____伏，容量为____千瓦；供水：具备自来水接入，水质符合国家规定；燃气：具备天然气接入，符合安全使用标准；通讯：具备宽带网络接入，带宽为____兆；其他设施：____。2.4商业空间状况商业空间现状为____（如：毛坯、简装、精装等），乙方在租赁期间可根据需要自行装修。第三章租金及支付方式3.1租金金额乙方应支付甲方租金总额为____元人民币，分____期支付。3.2租金支付时间租金应于每月____日前支付，逾期支付按每日____%计收滞纳金。3.3租金支付方式租金支付方式为____（如：银行转账、现金等），具体账户信息如下：银行名称：____账户名称：____账号：____开户行：____第四章租赁期限及终止4.1租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2终止条件4.2.1双方协商一致；4.2.2乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；4.2.3国家法律法规规定需终止租赁的情形。4.3终止通知任何一方欲终止合同，应提前____个月书面通知对方。第五章使用及维护责任5.1乙方使用权乙方在租赁期间享有商业空间的合法使用权，但不得擅自改变其用途。5.2使用规范乙方在使用商业空间时，应遵守以下规定：遵守国家法律法规和商业道德；维护商业空间的正常使用；保持商业空间的整洁卫生；不得从事违法活动。5.3维护责任5.3.1乙方应负责商业空间的日常维护和保养；5.3.2乙方应对商业空间内的设施设备进行合理使用，不得损坏；5.3.3乙方应在租赁期满或合同终止时，将商业空间恢复至租赁前的状态。第六章押金及费用6.1押金金额乙方在签订本合同时应向甲方支付押金____元人民币。6.2押金退还6.2.1租赁期满或合同终止时，乙方应保持商业空间处于良好状态，并提前通知甲方，甲方在____个工作日内无异议的情况下，将押金退还乙方。6.2.2若乙方违反合同约定，甲方有权扣除部分或全部押金作为违约金或赔偿。6.3其他费用6.3.1水电费：乙方应承担商业空间内的水、电费用，按实际使用量支付。6.3.2物业管理费：乙方应缴纳物业管理费，具体费用及缴纳方式由甲方另行通知。6.3.3其他费用：租赁期间产生的其他费用，如维修、装修等，双方另行协商。第七章商业空间使用限制7.1禁止行为乙方不得在商业空间内从事以下活动：法律禁止或限制的商业活动；有损甲方商业声誉或违反社会公德的活动；可能对他人造成危害的活动；损坏或影响商业空间结构、设施的行为。7.2使用规定乙方在使用商业空间时，应遵守以下规定：不得擅自改变商业空间的内部结构；不得擅自增设或拆除设施；不得影响他人正常使用。第八章装修与改建8.1装修许可乙方若需对商业空间进行装修或改建，应事先向甲方提出申请，并获得甲方书面同意。8.2装修费用装修费用由乙方自行承担，甲方有权对装修方案提出合理意见。8.3装修期限乙方应在获得甲方同意后的____个月内完成装修工作。8.4装修验收装修完成后，乙方应邀请甲方进行验收。如甲方对装修质量不满意，乙方应在____个工作日内进行整改。第九章商业空间移交与接收9.1移交租赁期开始前____个工作日内，甲方应将商业空间及相关设施完好无损地移交给乙方。9.2接收乙方应在甲方移交商业空间后____个工作日内完成接收工作，并在接收单上签字确认。9.3移交条件移交时，商业空间及设施应处于良好状态，且符合合同约定。第十章不可抗力10.1定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、行为、社会异常事件等。10.2通知如发生不可抗力事件，双方应立即书面通知对方，并提供相关证明。10.3合同履行10.3.1在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。10.3.2不可抗力事件消除后，双方应在____个工作日内恢复正常履行合同义务。10.4合同解除如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并协商处理相关事宜。第十一章合同变更11.1变更程序任何对合同内容的变更，均需双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，作为本合同的组成部分。11.2变更内容变更内容应包括但不限于租赁期限、租金、使用目的、维修责任等。11.3变更生效变更协议经双方签字盖章后生效，自变更协议生效之日起，双方应遵守新的约定。第十二章合同解除12.1合同解除条件除本合同约定外，以下情况下，任何一方均可解除合同：甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用商业空间；乙方违反合同约定，造成甲方重大经济损失；出现法律、法规规定或双方约定的其他解除合同的情形。12.2解除通知一方解除合同时应提前____个月书面通知对方，并说明解除合同的原因。12.3解除后果合同解除后，双方应立即终止履行合同义务，并按照以下方式处理：甲方应退还乙方已支付但未到期的租金；乙方应退还甲方已支付但未使用的押金；双方应妥善处理商业空间内的设施设备，避免造成损失。第十三章合同终止13.1合同终止原因合同终止的原因包括合同期满、双方协商一致解除合同、法定原因或约定原因等。13.2终止通知合同终止时，双方应相互通知对方，并保证所有未履行完毕的合同