物业合同补充协议

物业合同补充协议甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原物业合同签订日期]签订了《物业合同》（以下简称“原合同”），为了进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述的详细说明（一）物业区域范围本物业区域位于[物业详细地址]，四至范围为：东至[具体东至边界描述]，南至[具体南至边界描述]，西至[具体西至边界描述]，北至[具体北至边界描述]，总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，其他配套设施建筑面积为[X]平方米。（二）物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等公共部位，以及户外墙面、屋面、楼道、电梯前室、走廊通道等部位的日常巡查、保养、维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、配电系统、弱电系统、智能化系统等设施设备的日常运行、维护、保养、维修、检测，保证设施设备的正常运行和安全使用。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等的日常清扫，及时清运垃圾，保持环境整洁卫生。定期进行消毒杀菌工作，预防疾病传播，特别是在疫情期间，要严格按照相关防疫要求做好公共区域的卫生防护工作。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。合理规划绿化布局，根据季节变化适时调整绿化景观，为业主提供舒适的居住环境。5.公共秩序维护实行24小时值班制度，负责物业区域内的安全防范工作，包括门禁管理、巡逻检查、车辆停放管理等。对进出人员和车辆进行登记、核实，防止无关人员和车辆进入。加强巡逻力度，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护物业区域内的公共秩序和安全。在遇到突发事件时，如火灾、盗窃、自然灾害等，应立即启动应急预案，采取有效的应急措施，保障业主的生命财产安全，并及时通知相关部门进行处理。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的停车泊位，设置明显的停车标识。对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，确保交通畅通。收取停车费用，按照物价部门核定的标准执行，并向业主明示收费依据和标准。对于违规停车行为，及时进行劝阻和纠正，情节严重的可依法采取相应措施。同时，要保障业主车辆的安全，如因物业原因导致车辆损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。7.消防管理按照国家消防法律法规的要求，负责物业区域内的消防设施设备的日常维护、保养和检查，确保消防设施设备完好有效。制定消防应急预案，定期组织消防演练，提高物业管理人员和业主的消防安全意识和应急处置能力。加强对物业区域内公共区域的消防安全管理，严禁在楼道、楼梯间、疏散通道等部位堆放杂物，确保消防通道畅通无阻。对违反消防安全规定的行为，及时进行制止和纠正，并向相关部门报告。8.其他服务根据业主需求，提供代收水电费、燃气费、物业费等相关费用的服务；协助业主办理房屋租赁、装修等相关手续；定期组织社区文化活动，丰富业主的业余生活；及时处理业主的投诉和建议，不断提高物业服务质量。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权了解物业费用的收支情况；有权要求乙方按照本补充协议及原合同的约定提供物业服务。2.义务按照本补充协议及原合同的约定按时足额支付物业费用；配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持；不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定收取物业费用；有权要求甲方配合物业服务工作；有权根据实际情况调整物业服务内容和标准，但应提前通知甲方。2.义务按照本补充协议及原合同约定的服务内容和标准提供优质、高效的物业服务；定期向甲方公布物业费用的收支情况；接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改；妥善保管物业区域内的相关资料和设施设备，不得擅自转让、出租或转借物业服务项目。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充协议及原合同的约定按时足额支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付物业费用及违约金为止。由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。2.若甲方违反本补充协议及原合同的约定，妨碍乙方正常的物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议及原合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应承担违约责任，采取补救措施，并按照未履行服务内容对应的物业费用的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方原因给甲方造成损失超过违约金金额的，乙方还应赔偿甲方超出部分的损失。2.若乙方未定期向甲方公布物业费用的收支情况，或拒绝接受甲方的监督和检查，或对甲方提出的意见和建议未及时整改，乙方应按照物业费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并在甲方要求的期限内完成整改和公布工作。3.若乙方擅自转让、出租或转借物业服务项目，乙方应立即停止违约行为，并按照物业费用总额的[X%]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。四、争议解决本补充协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章