物业采购合同范本

物业采购合同范本甲方（采购方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（供应方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方需要采购物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下物业采购合同：一、标的物或服务具体描述（一）物业管理服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统、智能化系统等。3.环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.绿化养护管理，包括物业区域内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.公共秩序维护管理，包括物业区域内的安全巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不包括业主或使用人的人身、财产保险和保管责任。6.消防管理服务，包括制定消防制度、落实消防措施、组织消防演练等，确保物业区域符合消防安全要求。7.其他与物业管理相关的服务，如协助处理业主或使用人的投诉、协调邻里关系等。（二）物业管理服务区域本合同所涉及的物业管理服务区域为位于[物业详细地址]，总建筑面积为[X]平方米，具体范围以附件《物业区域平面图》为准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的服务计划、工作进展情况等相关信息。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，如提供物业区域的相关资料、协助处理业主或使用人的违规行为等。尊重乙方的劳动成果，不得无故干扰乙方的正常工作秩序。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据物业管理服务的需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。对甲方违反合同约定的行为，有权要求甲方改正，并追究甲方的违约责任。2.义务按照国家和地方有关物业管理的法律法规以及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。制定详细的物业管理服务方案，并报甲方备案。按照服务方案组织实施物业管理服务工作，定期向甲方汇报工作进展情况。建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业区域内的相关资料，如物业维修记录、业主信息等。加强对物业区域内共用部位、共用设施设备的日常巡查和维护，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行维修和处理，并向甲方报告。做好环境卫生管理工作，保持物业区域内的整洁卫生。按照规定的时间和标准进行垃圾收集、清运，定期对公共区域进行消毒杀菌。加强绿化养护管理，确保物业区域内的花草树木生长良好、美观整洁。合理安排绿化养护工作，避免对业主或使用人造成影响。做好公共秩序维护管理工作，保障物业区域内的安全。加强安全巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。严格执行门岗值班制度，对进出人员和车辆进行登记和检查。合理规划车辆停放区域，确保车辆停放有序。加强消防管理服务，确保物业区域内的消防安全。制定完善的消防制度和应急预案，定期组织消防演练。加强对消防设施设备的维护和检查，确保其完好有效。积极处理业主或使用人的投诉和建议，及时回复业主或使用人的咨询。对业主或使用人反映的问题，应认真调查处理，并将处理结果及时反馈给业主或使用人。遵守国家和地方有关物业管理的法律法规，以及本合同约定的其他义务。不得擅自改变物业管理服务内容和标准，不得将物业管理服务项目转包或分包给第三方。三、物业管理服务费用及支付方式（一）物业管理服务费用标准本合同约定的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，总建筑面积为[X]平方米，每月物业管理服务费用总额为[X]元。（二）支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价变动等原因导致物业管理服务成本明显增加或减少，双方可协商调整物业管理服务费用标准。调整后的费用标准应签订补充协议予以明确。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出终止合同，则本合同期满后终止。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，未协助乙方做好物业管理服务工作，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合合同约定的标准，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自改变物业管理服务内容和标准，或将物业管理服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反国家和地方有关物业管理的法律法规，或因乙方原因导致物业区域内发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行合同期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。（二）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复合同的履行。如因不可抗力事件导致合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜。（三）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后[X]年。（四）通知与送达本合同双方确认的联系地址、联系方式为双方在合同履行过程中各类通知、文件、资料等的送达地址。一方如需变更联系地址或联系方式，应提前[X]日书面通知对方。如因一方未及时通知对方导致相关通