独家院买卖协议书

独家院买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处独家院（以下简称“该独家院”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该独家院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该独家院位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.房屋结构为[具体结构类型]，共[X]层，内部包括[详细房间布局及设施情况，如客厅、卧室数量及面积、厨房、卫生间情况等]。3.该独家院附带[附属设施情况，如庭院面积、是否有车库、储物间等，以及附属设施的面积及状况]。4.土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该独家院拥有合法的所有权及处分权，确保该独家院不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该独家院完整产权或遭受其他损失的由甲方承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该独家院的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理该独家院的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理，产生的税费按照法律法规规定各自承担。在房屋交付前，负责处理该独家院的相关费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等，并保证交付给乙方的独家院不存在任何欠费情况。在房屋交付时，保证该独家院的附属设施设备能够正常使用，如有损坏应负责修复或给予乙方相应补偿。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式支付购房款。有权要求甲方按照协议约定履行相关义务，如协助办理产权过户手续、交付房屋等。在房屋交付后，有权对该独家院进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的金额、时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理该独家院的产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并承担因办理过户产生的应由乙方承担的税费。在房屋交付时，按照协议约定接收该独家院，并对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方。在取得该独家院产权后，应遵守法律法规及小区管理规定，合理使用该独家院，不得擅自改变房屋结构或用途。三、购房款及支付方式1.该独家院的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方选择以下第[具体支付方式序号]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在甲方协助乙方办理完房屋产权过户手续后[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。在房屋交付时，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如银行批准乙方的贷款申请，乙方应在银行放款后[X]日内，将扣除银行贷款后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如银行未批准乙方的贷款申请或乙方未能按时获得银行贷款，乙方应在接到通知后[X]日内，以现金或转账方式支付全部购房款。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的全部购房款后[X]日内，将该独家院交付给乙方。2.交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并由甲方负责解决。验收合格后，双方应签署房屋交接清单，确认房屋已正式交付给乙方。3.房屋交付前，该独家院产生的所有费用由甲方承担；房屋交付后至产权过户手续办理完毕期间，因乙方使用该独家院产生的费用由乙方承担。产权过户手续办理完毕后，与该独家院相关的所有费用按照法律法规及小区管理规定由乙方承担。五、产权过户1.甲方应在本协议签订后[X]日内，积极协助乙方办理该独家院的产权过户手续，办理过程中产生的税费按照法律法规规定各自承担。2.乙方应按照甲方的要求提供办理产权过户所需的全部资料，并积极配合甲方完成相关手续的办理。如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.在办理产权过户手续过程中，如遇政府政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理或需增加额外费用的，双方应协商解决，协商不成的按照本协议约定的争议解决方式处理。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行相关义务，如未能保证房屋产权清晰、未按时协助乙方办理产权过户手续、未按时交付房屋等，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得该独家院产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行相关义务，如未按时支付购房款、未配合办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或因交易获取的对方商业秘密等敏感信息，应向对方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.双方应严格遵守本协议约定，如一方擅自变更或解除本协议，应向对方支付购房款总额的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、房屋平面图、房屋交