双方共房产协议书

双方共房产协议书甲方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同出资购买房产，为明确双方在该房产中的权利义务关系，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方充分协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋产权情况：该房产目前登记在[产权登记人姓名]名下，产权证书编号为[具体编号]。甲乙双方确认该房产为双方共同出资购买，双方对该房产享有平等的权益。二、双方出资情况1.甲方出资：甲方共计出资人民币[X]元，占总购房款的[X]%。甲方出资方式为[现金/银行转账/公积金贷款等，详细说明出资方式及时间]。2.乙方出资：乙方共计出资人民币[X]元，占总购房款的[X]%。乙方出资方式为[现金/银行转账/公积金贷款等，详细说明出资方式及时间]。3.总购房款：该房产总购房款为人民币[X]元，包括房价款、契税、维修基金、物业费等相关费用。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房产按份共有的相应权益，有权按照出资比例对房产进行占有、使用、收益。有权参与该房产的重大决策，如出售、抵押、出租等，决策需经双方协商一致。2.义务按照本协议约定按时足额履行出资义务。协助乙方办理与该房产相关的手续，如产权登记变更、抵押登记等，提供必要的文件和信息。合理使用该房产，不得损害乙方利益及房产的正常使用功能，不得擅自改变房产结构和用途。（二）乙方权利义务1.权利享有该房产按份共有的相应权益，有权按照出资比例对房产进行占有、使用、收益。有权参与该房产的重大决策，如出售、抵押、出租等，决策需经双方协商一致。2.义务按照本协议约定按时足额履行出资义务。协助甲方办理与该房产相关的手续，如产权登记变更、抵押登记等，提供必要的文件和信息。合理使用该房产，不得损害甲方利益及房产的正常使用功能，不得擅自改变房产结构和用途，并负责房产的日常维护和保养，保持房产处于良好状态。四、房产使用与管理1.使用方式：双方协商一致，该房产主要用于[居住/办公等具体用途]。未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变房产的使用用途。2.日常管理：房产日常管理由[负责方]负责，包括物业费、水电费、燃气费等费用的缴纳及房产设施设备的维修维护等。管理方应定期向另一方通报费用支出情况及房产维护状况。3.共同使用部分：对于房产的共用部分，如楼道、电梯、屋顶等，双方应共同维护，不得擅自占用或破坏。因使用共用部分产生的费用由双方按照出资比例分担。五、房产收益分配1.出租收益：若双方协商一致将房产出租，出租收益按照双方出资比例进行分配。租金收入扣除相关税费、物业费等必要费用后，剩余部分按照出资比例分配给甲乙双方。租金支付方式为[月付/季付/年付等]，租金支付时间为[具体日期]。2.其他收益：房产因拆迁、征收等获得的补偿款或其他收益，按照双方出资比例进行分配。六、房产处分1.出售：未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售该房产。若双方协商一致决定出售房产，出售价格应合理评估，出售所得款项按照双方出资比例进行分配。出售房产时，双方应共同办理相关手续，确保交易合法合规。2.抵押：若因一方需要以房产作为抵押物进行贷款等融资活动，需经另一方书面同意。抵押所获资金应专款专用，不得挪作他用。抵押期限届满后，应及时解除抵押手续。如因抵押导致房产出现风险，责任方应承担相应的法律责任，并负责消除风险，保障另一方的权益。3.继承：若一方发生意外或死亡等情况，其在该房产中的份额由其法定继承人继承。另一方享有优先购买权，在同等条件下，另一方有权优先购买该份额。若另一方放弃优先购买权，则该份额由法定继承人继承。法定继承人应遵守本协议约定，继续履行相关义务。七**、产权变更登记**1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房产共有产权登记手续，将双方作为该房产的按份共有人登记在产权证书上。办理产权变更登记所需费用由双方按照出资比例分担。2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法及时办理产权变更登记手续，双方应积极协商解决，采取必要措施保障双方权益，并在条件允许时尽快办理登记手续。八、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房产总出资额的[X]%支付违约金，同时违约方应承担因其违约行为给另一方造成的全部损失。2.若一方擅自改变房产使用用途、擅自处分房产或违反房产使用与管理约定，给另一方造成损失的，应承担全部赔偿责任。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失，具体数额由双方协商确定或通过法律途径解决。3.若一方未协助另一方办理与房产相关的手续，导致另一方权益受损的，应承担相应的赔偿责任，并负责及时办理相关手续，消除不利影响。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，