物业签订协议合同

物业签订协议合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要物业相关服务，乙方具备提供该服务的专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述物业区域范围本物业位于[物业详细地址]，总占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。物业区域包括但不限于住宅、商业用房、公共设施及附属场地等，具体范围以双方确认的区域图为准。服务内容1.房屋建筑及附属设施设备管理对房屋建筑主体结构、基础、内外墙面、屋顶等进行日常巡查，确保房屋结构安全，外观良好。对物业区域内的给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统等附属设施设备进行维护、保养、维修，保障其正常运行。建立设施设备档案，记录设备的运行状况、维护保养情况等信息。2.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、楼道、电梯轿厢、停车场、绿化带等，保持环境整洁。定期进行垃圾清运工作，确保垃圾日产日清，并按照环保要求进行分类处理。对公共区域的卫生设施进行维护，如垃圾桶、果皮箱等，确保其完好无损、清洁卫生。3.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。定期进行绿化区域的清理，清除杂草、杂物等，保持绿化环境整洁。4.秩序维护管理设立门岗，对进出物业区域的人员、车辆进行登记、检查，维护区域内的秩序。定时进行巡逻，加强物业区域内的安全防范，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件。协助公安机关做好治安防范工作，配合处理各类纠纷和案件。5.停车管理服务负责物业区域内停车场的规划、管理，合理设置停车位，确保车辆停放有序。对进入停车场的车辆进行引导、停放管理，收取停车费用，并开具合法票据。维护停车场内的交通秩序，保障车辆和行人的安全。6.其他服务根据甲方需求，提供代收水电费、燃气费等相关费用服务，并按照规定进行账目管理和公示。协助甲方组织开展各类社区文化活动，营造和谐的社区氛围。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业费用的收支情况，要求乙方定期公示账目。有权参与乙方组织的涉及业主共同利益的重大事项决策，如物业维修资金使用、物业服务内容调整等。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业服务费及其他相关费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，如提供物业区域内的相关资料、协调业主与乙方之间的关系等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得擅自改变物业用途或损坏公共设施设备。及时向乙方告知物业区域内业主对物业服务的需求和意见，协助乙方改进服务质量。乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费及其他相关费用。根据物业管理服务的需要，制定和实施各项管理制度和措施，但不得违反法律法规及损害业主利益。有权要求甲方及业主配合物业管理服务工作，对不配合的行为采取合理措施进行制止。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期对物业区域内的设施设备进行维护、保养和更新，确保其正常运行，保障业主的生命财产安全。加强对物业区域内环境卫生、绿化养护、秩序维护等工作的管理，不断提高服务质量，满足业主的合理需求。建立健全物业管理档案，妥善保管物业区域内的各类资料，包括业主信息、设施设备档案、维修记录、服务合同文件等。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进服务。积极协助甲方处理物业区域内的各类纠纷和突发事件，维护业主的合法权益和物业区域的稳定。三、费用及支付方式物业服务费1.物业服务费标准为每月每平方米[X]元，甲方应按照物业建筑面积[X]平方米向乙方支付物业服务费，每月物业服务费金额为[X]元。2.物业服务费自本协议生效之日起开始计算，甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费。其他费用1.甲方应按照实际发生额向乙方支付代收水电费、燃气费等相关费用，乙方应在每月[具体日期]向甲方提供费用明细清单。2.因物业区域内设施设备维修、更新等产生的费用，按照相关规定及本协议约定执行。属于业主共有部分的维修费用，从物业专项维修资金中列支；属于业主专有部分的维修费用，由业主自行承担。若涉及公共维修费用分摊，乙方应按照公平合理的原则进行核算，并向业主公示。支付方式甲方应通过银行转账的方式将物业服务费及其他相关费用支付至乙方指定的银行账户：开户银行：银行账号：四、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或服务质量不符合国家相关法律法规、行业规范及本协议约定标准，乙方应及时采取措施进行整改，并向甲方支付违约金。违约金金额按照当月物业服务费金额的[X%]计算。若乙方经多次整改仍未达到服务标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的未履行服务期间的物业服务费，同时乙方应承担相应的赔偿责任。2.因乙方原因导致物业区域内设施设备损坏、环境卫生恶化等问题，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方擅自将本协议项下的物业管理服务工作转包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照已收取费用的[X%]向甲方支付违约金。五、合同变更与解除合同变更1.本协议履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更本协议的相关内容。变更后的协议作为本协议的补充，与本协议具有同等法律效力。2.因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如因上述原因导致协议变更或解除，双方互不承担违约责任。合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。2.若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]