选房协议与购房合同

选房协议与购房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），甲乙双方经友好协商，就选房及后续购房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定处理。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等具体装修情况]，附属设施包括[列举附属设施，如门窗、水电设施、厨卫设备等]。二、选房相关事宜1.选房确认乙方在充分了解该房屋情况后，于[选房日期]选择了上述房屋，并向甲方支付了选房定金人民币[X]元。甲方确认收到该定金，并出具收款凭证。2.选房有效期自乙方支付选房定金之日起[X]个工作日内，乙方享有优先购买该房屋的权利。在此期间，甲方不得将该房屋另行出售给他人。如乙方在有效期内未与甲方签订购房合同，则视为乙方自动放弃购买该房屋，甲方有权没收选房定金，并将该房屋另行处置。三、购房合同主要条款1.房屋价格及付款方式房屋价格：该房屋成交总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。付款方式：一次性付款：乙方应在签订购房合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在签订购房合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为首付款；剩余购房款人民币[X]元，乙方应在[具体日期]前办理银行贷款手续，并按照银行要求按时足额还款。如乙方未能按时办理贷款手续或未能足额获得贷款，导致购房款无法按时支付，乙方应在银行通知的期限内自筹资金补足差额，并按照本协议约定承担违约责任。银行贷款：乙方应在签订购房合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.交房时间及条件交房时间：甲方应在收到全部购房款之日起[X]日内，将该房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交房，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除购房合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。交房条件：该房屋已通过竣工验收备案；该房屋的附属设施设备等应符合本协议约定及相关国家标准；甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。3.产权办理产权登记：甲方应在该房屋交付之日起[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。违约责任：如因甲方原因未能在规定期限内协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除购房合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利：按照本协议约定收取购房款；在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任；在符合法律法规及本协议约定的情况下，对该房屋进行处置。义务：保证该房屋产权清晰，无产权纠纷及债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任；如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括房屋质量、周边环境、规划变更等信息；按照本协议约定的时间、条件将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关手续；在房屋交付前，负责对该房屋进行妥善保管，如因甲方保管不善导致房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿。2.乙方权利义务权利：按照本协议约定的条件购买该房屋；在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任；对该房屋的相关情况进行了解和查询。义务：按照本协议约定的时间、方式支付购房款；配合甲方及相关部门办理房屋交易、产权登记等手续；遵守法律法规及本协议约定，不得擅自改变该房屋的用途及结构。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，将该房屋另行出售给他人，甲方应双倍返还乙方已支付的选房定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定的时间、条件交付房屋或协助乙方办理产权登记手续，应按照本协议相关条款承担违约责任。如甲方隐瞒该房屋的真实情况，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未按时支付购房款或未按照约定方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除购房合同，没收乙方已支付的选房定金，并要求乙方按照购房款总额的[X%]支付违约金。如乙方在签订购房合同后擅自解除合同，甲方有权没收乙方已支付的选房定金，并要求乙方按照购房款总额的[]向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致手续延迟办理或无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：