代建总包合同范本

代建总包合同范本甲方（委托人）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托人）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟进行[项目名称]的建设，并委托乙方作为代建总包方负责该项目的全过程管理及施工总承包工作，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：[项目具体名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模及内容：总建筑面积为[X]平方米，包括[具体建筑功能及分布，如住宅[X]栋、商业楼[X]栋等]。项目建设内容涵盖建筑工程、安装工程、装饰装修工程、室外配套工程等，具体以经审批的设计文件为准。二、委托事项及服务内容1.代建管理服务协助甲方办理项目前期各项手续，包括但不限于项目立项、规划许可、施工许可等，确保项目合法合规建设。负责项目建设全过程的进度、质量、安全管理，制定项目总体进度计划，并严格监督执行，确保项目按时交付。组织设计单位、施工单位、监理单位等相关参建单位进行图纸会审、技术交底等工作，协调解决项目建设过程中的技术问题。对项目建设资金进行管理和监督，确保资金专款专用，审核工程进度款支付申请，配合甲方做好项目的结算和审计工作。2.施工总承包服务按照经审批的施工图纸及相关规范要求，负责本项目的建筑工程、安装工程、装饰装修工程、室外配套工程等全部施工任务，确保工程质量符合国家及地方现行验收标准。负责施工过程中的材料采购、设备选型及采购，确保所采购的材料和设备符合设计及质量要求。组建专业的施工管理团队，配备具备相应资质和经验的管理人员及施工人员，负责施工现场的日常管理和协调工作。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对项目建设过程进行监督检查，提出意见和建议。有权审查乙方提交的项目建设计划、资金使用计划、工程进度款支付申请等文件，并根据实际情况进行调整和审批。有权知晓项目建设过程中的重大事项，包括但不限于设计变更、重大质量安全事故等，并参与相关决策。2.义务按照本合同约定及时向乙方支付代建管理费用及工程款项。协助乙方办理项目前期各项手续，提供必要的文件资料和支持。负责协调项目建设过程中与周边单位及居民的关系，处理可能出现的纠纷和问题。对乙方提交的项目建设相关文件和资料进行妥善保管。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取代建管理费用及工程款项。在法律法规及合同约定的范围内，有权自主组织项目建设实施，选择合适的参建单位。有权根据项目实际情况提出合理的变更建议，但需经甲方书面同意后方可实施。2.义务严格按照本合同约定及相关法律法规的要求履行代建管理及施工总承包义务，确保项目顺利建设。定期向甲方汇报项目建设进展情况，提交项目建设月报、季报、年报等文件资料，及时反馈项目建设过程中出现的问题及解决方案。建立健全项目管理制度，加强对项目进度、质量、安全、成本等方面的管理和控制，确保项目各项指标达到合同要求。负责项目建设过程中的环境保护和文明施工工作，减少施工对周边环境的影响。在项目竣工验收合格后，按照相关规定向甲方移交项目的全部资料和资产。四、项目进度1.乙方应根据项目总体要求制定详细的项目进度计划，并提交甲方审核。进度计划应包括项目各阶段的开始时间、完成时间、关键节点及相应的保障措施。2.乙方应严格按照经审核的进度计划组织施工，确保项目按时交付。如因乙方原因导致项目进度延误，乙方应承担相应责任，采取有效措施加快进度，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如因不可抗力或甲方原因导致项目进度延误，乙方应及时向甲方报告，并提供相关证明文件。双方应协商调整进度计划，合理顺延工期。五、项目质量1.乙方应建立质量管理体系，制定质量管理制度和质量保证措施，确保项目质量符合国家及地方现行验收标准。2.乙方应严格按照设计文件及施工规范要求组织施工，加强对原材料、构配件和设备的检验检测，确保其质量符合要求并按规定进行见证取样送检。3.在施工过程中，乙方应接受甲方及监理单位的质量监督检查，对发现的质量问题及时整改，直至达到质量要求。4.项目竣工后，乙方应按照相关规定组织自检，自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告。甲方组织相关单位进行竣工验收，如验收不合格，乙方应负责整改，直至验收合格为止。六、项目安全1.乙方应建立安全生产管理体系，制定安全生产规章制度和操作规程，确保施工安全。2.乙方应配备必要的安全管理人员，加强对施工人员的安全教育培训，提高施工人员的安全意识和自我保护能力。3.在施工现场设置明显的安全警示标志，配备必要的安全防护用品和消防器材，确保施工安全。4.乙方应定期进行安全检查和隐患排查，及时消除安全隐患。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援，并及时向甲方及相关部门报告，承担相应责任。七、项目成本控制1.乙方应按照本合同约定及相关规范要求，合理控制项目成本，确保项目总投资不超过经批准预算。2.乙方应加强对工程进度款的管理，严格按照合同约定的计量支付方式申请工程进度款，不得虚报、多报。3.乙方应严格控制工程变更，对于确需变更的事项应按照规定程序办理审批手续，经甲方同意后方可实施。变更增加的费用应纳入项目成本进行控制。4.项目竣工后，乙方应及时办理工程结算手续，提交完整的结算资料。甲方按照合同约定及相关规定进行审核结算，结算金额经双方确认后作为项目最终成本。八、合同价款及支付方式1.合同价款本项目代建管理费用及施工总承包费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，除因不可抗力或甲方书面同意的变更外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]个工作日内甲方支付合同价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程进度报表及工程进度款支付申请，经甲方审核确认后，在[X]个工作日内支付当月已完工程价款的[X]%。竣工验收款：项目竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方支付至合同价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。结算款：项目竣工结算完成且经甲方审计确认后[X]个工作日内，甲方支付至结算金额（扣除已支付款项）的[X]%。质保金：结算款支付时扣除合同价款的[X]%作为质保金，质保期为[具体时长]年。质保期满且无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息返还质保金。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付款项，则每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目建设，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定履行代建管理及施工总承包义务，导致项目进度延误、质量不合格、安全事故等问题，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。具体赔偿金额按照实际损失情况确定，但最低不低于合同价款的[X]%。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.任何一方违反本合同约定导致合同无法继续履行或给对方造成其他重大损失的，违约方应承担全部赔偿责任，并按照合同价款的[X]%向对方支付违约金。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，