危房捡漏合同范本

危房捡漏合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处危房，乙方有意购买该危房进行捡漏（此处“捡漏”指乙方基于对危房潜在价值的判断，通过合法合规的方式对危房进行相关操作以获取相应利益），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该危房位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房屋状况：该房屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建成于[建造年份]，总层数为[X]层，建筑面积为[具体面积]平方米。房屋目前存在多处明显损坏，墙体有裂缝，屋顶部分坍塌，门窗破损严重，整体处于危房状态，无法正常居住使用。3.土地情况：房屋所占用土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权取得方式为[出让/划拨/其他]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务：保证对该危房拥有合法处分权，确保不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该危房的真实状况，包括但不限于房屋损坏情况、是否存在质量问题、周边规划等信息，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理与该危房相关的手续，如提供必要的文件、证明等，确保乙方在合法合规的前提下进行捡漏操作。在乙方进行捡漏操作过程中，不得干扰乙方的正常工作，如因甲方原因导致乙方无法顺利进行捡漏，甲方应承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权在合同约定的范围内对该危房进行捡漏操作，包括但不限于对房屋进行勘查、评估、修复方案制定等。有权要求甲方按照合同约定履行协助义务。2.义务：按照本合同约定向甲方支付购买款项及其他相关费用。在对危房进行捡漏操作过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规行为，如因乙方原因导致任何法律纠纷或行政处罚，乙方应自行承担全部责任。对在捡漏过程中知悉的甲方商业秘密及房屋相关信息予以保密，不得向任何第三方泄露。按照合理、安全、环保的原则进行捡漏操作，如因乙方操作不当导致房屋进一步损坏或造成其他损失，乙方应承担赔偿责任。三、购买款项及支付方式1.购买款项：乙方应向甲方支付的危房购买款项为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：合同签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。甲方协助乙方完成与危房相关的初步手续办理（如取得相关部门对危房现状勘查的认可文件等）后[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成对危房的捡漏操作并确定可获取相应利益（如通过修复后房屋价值提升达到预期等）后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[剩余金额]元（大写：[大写剩余金额]）。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付：甲方应在收到乙方定金后[X]日内，将该危房的相关钥匙、产权证书（如有）等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行确认，并签署房屋交付确认书。2.手续办理：甲方应协助乙方办理与该危房相关的手续，包括但不限于向当地房屋管理部门、规划部门等报备危房捡漏情况，配合乙方获取必要的许可文件等。办理手续过程中产生的费用，按照法律法规规定及双方约定各自承担。乙方应按照相关部门要求及时提供所需资料，并积极推进手续办理工作。如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应责任。五、捡漏操作相关约定1.乙方有权自行组织专业人员对该危房进行勘查、评估，制定合理的捡漏方案，但捡漏方案应符合国家法律法规及相关技术规范要求，并提前告知甲方。甲方应予以配合，不得无故阻挠。2.在捡漏操作过程中，乙方如需对房屋进行必要的修复、加固等工作，应确保施工安全，采取有效的防护措施，避免对周边环境及他人造成影响。施工过程中产生的费用由乙方自行承担，但如因甲方隐瞒重要信息导致乙方额外增加修复费用，甲方应承担相应部分。3.乙方应定期向甲方通报捡漏操作进展情况，如遇重大问题或变更捡漏方案，应及时与甲方沟通协商。4.乙方在捡漏操作过程中应遵守相关环保规定，妥善处理施工过程中产生的废弃物等，不得造成环境污染。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本合同约定，未如实告知房屋状况或存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定协助乙方办理相关手续或干扰乙方正常捡漏操作，致使乙方无法实现合同目的的，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照合同约定时间交付房屋或相关资料，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。若乙方违反本合同约定，从事违法违规行为或因操作不当导致房屋损坏、造成他人损失或引发法律纠纷的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，同时甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还。若乙方未按照合同约定履行保密义务，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；如因乙方泄密行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日