郦景住宅小区建设项目可行性研究报告

总 项目概 建设单位概 报告编制依据和范 主要技术经济指 结 项目提出的理由、过程和必要 项目提出的理由与过 项目需求分析与建设规 经济发展现 项目前景分 项目竞争力分 市场需求分 项目定 建设规 场址和项目建设条 场 项目建设条 基础设施条 市政条 社会经济环 综合评 规划建筑方 规划设计方 建筑方 结构方 建筑设备方 给水工 排水工 采暖、通风工 电力工 燃气工 智能化系统（弱电 消 编制原 编制依 消防措 消防教育和管 节 编制原 编制依 建筑节 节水措施与水环境系统的建设目 暖通节 电气节 机电设备节 环境影响与保 环境现状分 影响环境的因素分析及采取的措 环境保 劳动安全、卫生防 劳动安 卫生防护措 项目招 编制依 招标方 项目实施计 项目实施进度安 项目实施进度 投资估算与资金筹 项目投资估 资金筹 财务评 项目运营计 成本、费用和各项税 投资利 财务指标分 不确定性分 盈亏平衡分 敏感性分 可行性研究的结论与建 评价结 建 1、总投资估算表（2、主体工程投资估算表（1-3、配套工程投资估算表（1-4、工程其他费用估算表（1-1P-04-02（条字150602201000442）234123盛世金城·盛世金城·1150602201000442。3P-04-02a名名指备1净用地面积2总建筑面积3地上建筑面积住宅楼综合楼-----4地下建筑面积5基底面积6绿化面积7道路面积8硬化及人行道面积9-----符合居住＜20％----------符合居住＜2.0-----符合＞30％18建筑高度符合居住＜60-----住宅楼（栋2住宅（户8停车位（个居住:1.0地上（个地下（个511340.679000.206301551（第三版（2003-2名称项目名称合计----------1净用地面积----------2总建筑面积----------3地上建筑面积----------住宅楼----------综合楼---------------4地下建筑面积---------------5基底面积----------6绿化面积----------7道路面积----------8硬化及人行道面积----------9--------------------------------------------------------------------------------------------------------------1817/11/7---------------建筑高度--------------------1----------1住宅楼（栋23----------5住宅（户----------8----------停车位（个----------地上（个----------地下（个----------名名指备1净用地面积2总建筑面积3地上建筑面积住宅楼综合楼-----4地下建筑面积5基底面积6绿化面积7道路面积8硬化及人行道面积9-----符合居住＜20％----------符合居住＜2.0-----符合＞30％18建筑高度符合居住＜60-----住宅楼（栋2住宅（户8停车位（个居住:1.0地上（个地下（个210200015.667越千亿元、两千亿元大关，2010264384905.223.4GDP460020800538.21515.77.442%。东胜区、准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突1898603313824370%。40088.2％，城21012.36％。从业人员将不断涌入城市，推动城市化进程，随着城镇居民收入的不断提高和2010年统计公25平方米/人计算，那么东胜现有居民达到小康生活标准2150万平方米，再加上这些人工作、学习、休闲娱乐等202从“十二五”20年时间解决中国的“半城市化”问题，使我国的203065%20002030431542215.64858元，增长2010GDP1万美元，万元生产总值能耗低于51瓦暖；城镇居民人均可支配收入新42000万平米以上。5621GDP、财政收入、城乡居民15%15%1/3GDP70%11CLCL（电）EPS5％－8％。30％50％。30％以上，有良好的社会效益。21252)23 45名名指备1净用地面积2总建筑面积3地上建筑面积住宅楼综合楼-----4地下建筑面积5基底面积6187建筑高度符合居住＜6089-----住宅楼（栋2住宅（户81P-04-02a名称项目名称合计名称项目名称合计----------1净用地面积----------2基底面积----------3绿化面积----------4道路面积----------5硬化及人行道面积----------21436.45～1438.25，地块内地形较平坦，场地20％商业用地。320％，商业建筑密度＜30％；绿地率＞30%；居住建筑高度＜60度＜36由第一章-1.11本项目位于东胜区。东胜区位于内蒙古鄂尔多斯高原中部偏东；地处东109°08′20″～110°23′00″，北纬°39′10″～39°58′18″。东与准格尔旗交界，南与伊金霍洛旗毗邻，西与杭锦旗接壤，北与达拉特旗相连。东胜城区位于鄂尔多斯市市境东部羊场壕，北距包头96公里，东北距呼和浩特188公里，是鄂尔多斯市政府所在地。地形地貌东胜区地处鄂尔多斯高原中东部，地势西高东低，可分为东西两个区域，东部为丘陵沟壑区，海拔高度1269～1588.6米；西部为波状高原区，地势较为平缓，西、北、东三面略高，中南部较低，近似盆地。是毛乌素沙地的延伸地带，风蚀沙化严重，海拔高度1367～1615米。平均海拔1460米，东北略高于西南，外围为丘陵所环绕。气候东胜区属于极端大陆性气候，冬长夏短，四季分明。东部地区多年平均气温，为5.5℃，一月平均气温－11℃，极端最低气温－29.8℃，7月平均气温20.60℃，极端最高气温35℃；西部地区平均气温5.2℃，1月平均气温-12.9℃，极端最低气温-32.6℃，7月平均气温21.3℃，极端最高气温35.8℃。年日照时数3100～3200小时。无霜期较短，平均116～135年日均气温在5.5C以上的持续时间为185．2天。年日均气温在O℃以上的持续时间为219.6天。降水保证率低，年度变化大，多年平均325.8～400.2毫米，并由东至西逐渐减少，又多集中在7、8两月，有时降雨强度大，东部易造成山洪，西部易造成内涝，年最大降水量达709.7毫米(1961年)，最少为198.5毫米。最大积雪厚度280毫米。年平均气温年平均蒸发量年极端最高气温年平均风速年极端最低气温-29.8～-最大风速最冷月平均气温-11～-最热月平均气温年平均降雪量年平均降水量水文东胜区境内无常年性河流，较大的季节性河流有流入黄河的罕台川、哈什拉川，向南汇入乌兰木河的有铜匠川、三台基川、吉劳庆川、阿不亥川，有注入桃力庙海子的内流河扎日格沟、乌尔图河。平均年径流量6646.3立方米，年输沙量844万吨。水面有桃力庙海子、候家海子等湖泊和小型水库，水面总面积12.09平方公里。地下水主要靠大气降水补给，潜水较少，地下水位一般在地深1021.5m，土的冻胀性为中等冻胀性。设计时应考虑冻1、道路交通9111208252312.1022.3034130℃,90℃东胜区物产丰富，素有煤海之称。鄂尔多斯地区的煤炭储量可达到2001／7。而东胜煤田的储量就有727.52境内储量约186亿吨，煤层厚，埋藏浅，宜于斜井或平洞开采。潮脑梁、塔拉壕、添漫梁、羊场壤等地均有分布，在本市的矿产资源中居首位，全境地下几乎都有煤炭埋藏。东胜煤田的煤属不粘结煤，分为精煤和普通民用煤两种。精煤，具有低硫(1％以下)低灰分(6％左右)、高发热量(5000～7000大卡／公斤)的优点。普通民用煤，俗称煨炭，主要分布在东部地区，年产量约700多万吨。还有油页岩、天然气、软质耐火粘土、黄铁矿、石英砂等矿产。野生动物资源主要有国家一级保护动物遗鸥。自治区二级保护动物白天鹅、鸿雁、大雁、石鸡、野鸡，另外还有狐狸、兔等。野生植物主要以禾本科植物为主，有饲用植物188种，药用植物139种。东部地区的发菜、地耳、黄芩较多。东胜历史文化丰富多彩，民族文化源远流长。鄂尔多斯历史悠久，地貌多样，拥有着丰富的历史文化资源和浓厚的民族文化资源，这里是草原文化与黄河文化结合之地，是游牧文化与农耕文化交错之地，是蒙元文化与中原文化交融之地，东胜作为鄂尔多斯市府所在地，也是这种文化结合与交融表现的最为突出的地区。东胜历史资源富集，拥有我国保存最完整的秦直道、秦长城遗迹，拥有考古价值极高的汉、北魏等各时期历史遗址；东胜草原文化厚重深远，是蒙古族传统文化保存最为完整的地区之一；东胜自然地貌多种多样，有世界级保护湿地和国家级自然保护区——泊江海子遗鸥自然保护区。东胜资源富集，区位优势明显。东胜地处有中国21世纪能源接续地之称的鄂尔多斯盆地，境内和周边地区资源富集，尤以优质煤炭闻名遐迩，石灰岩、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等资源储量惊人，开发潜力巨大，东胜农畜产品、林果山珍、中药材久负盛名，发展建材工业和绿色食品产业资源优势明显。638.1114%。2010934.9262.5%20109492户规模以上778.9619.4%，总量居全区第一647.6万件。121855.533）金城·逸景商住小区居民使用21645沥青混凝土，人行道铺环保砖；缘石高出路面边缘12cm，缘石采用立式，出入（3％18680m1《民用建筑设计通则》GB50352-《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-《城市用地竖向规划规范》CJJ83-《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-《建筑设计防火规范》GB50016-《汽车库建筑设计规范》JGJ100-《建筑抗震设计规范》GB50011-《建筑地基基础设计规范》GB50007-《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-《公共建筑节能设计标准》GB50189-《人民防空地下室设计规范》GBJ50038-《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005212224606.723.918000.00150096314·逸景商住小区居民使用。2）1#1855.51～18173.86723）2#1855.51～18721441#2C2#2BA1B1B2C123.59%合规划条件小于30%的要求。3本项目节能指标住宅按65%设计。项目综合考虑建筑朝向、体型系数、窗（XPS45．61#4，2#48功11#41000-1.222#41000-1.2815SBSSBS4.0mm，在防水层1208．1.5m通道，并在车位设明显标志。1《建筑抗震设计规范》GB50011-《建筑地基基础设计规范》GB50007-《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-《高层建筑钢筋混凝土结构设计规程》CECS230-《混凝土结构设计规范》GB50010-《砌体结构设计规范》GB5003-《建筑结构荷载规范》GB5009-2001(2006年版《建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-《高强混凝土结构技术规程 《普通混凝土配合比设计规程 JGJ55- 2、结构设计基本参数50W=0.45kn/CS=0.40kn/730.50—1.10m。1.10—2.10m。4.1米。200kpaII,场地土类型为中软～41）51）2361）300mm200mm厚陶粒混凝土砌块，M5砂浆砌筑。① 筋：采用HRB400级、HRB500级Q345-BQ235-B③ 条 HRB400级钢筋 ·基础垫层 ·圈梁、构造柱、现浇过梁 ·基础、柱、梁、板、楼梯 1（GB50015-2003；（GB50013-2006；（GB50014-2006；（GB50016-2006；《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005（GB50140-2005；（GB50067-97；2住宅区最高日生活用水定额：200L/人·d164832L/㎡3767.1745150.84m3/d3455.566下住宅、绿化用水、消防用水的给水直接由本项目水泵房进水管供水，不需要二次加压；高区：771500m³，主要考虑一次消防用水量。5PPR6m17～1827～116～7138.30m3/d14.41m3/h。1ZWX(1)4-20-套1Q=20m3/h，H=70m，台2台2个1190％124.47m³/d、12.97m³/h。2150JYWQ36-16-1200-功率为套12123D300D400、D300。44601.1～1.44301《采暖通风及空气调节设计规范》(GB50019-《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005（GB50189-2005DBJ03-27-2大气压力---空调室外计算干球温度-空调室外计算湿球温度--空调室外计算相对湿度--通风室外计算温度-室外平均风速标准冻土深度--温度34热指标(w/热负荷123在住宅楼每个单元的入口处，设置采暖入口装置，具体做法为图集PB（聚丁烯)管材，热熔连接。单元入户管及立PB（S4。散热器：选用内腔无砂柱翼橄榄TZYG3-6-10(745)20mm（50mm）穿墙时应与墙面平齐。56热负荷12名 1台22台2112m3/h，17.3m,3台24台2IS50-32-250A，60m,5个2KC 6个3WTQ-7个4Y-8计个6WTZ-9表个Y-台4个1个2HL- 个2A27W-10T个2个2个2KC 1.5%考虑。6所有换热站均为：380/220V VV22-1KVVV-1KVBV-0.5KV4Ω。7 OPC710/h60-75%排风量考虑。60-75%排风量考虑。60-75%排风量考虑。3～5mm70℃9）4000m25 1台Q=33000m3/h∥30000m3/h2台5Q=33000m3/h3台2Q=40004台2Q=24001《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-《建筑物防雷设计规范》GB50067-《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2310KV160KW4COSФ≥0.91248.00kW，616.80kW（㎡45建筑面积（㎡经计算，盛世金城建设项目总用电负荷为2839.08KW，总计算负荷为110KV10KV，台2210KV10KV，台2310KV10KV，台2410KV台2510KV10KV，台26面17面18S11-台29台台1EPS6KW、台1台150.92。并要求荧光灯，0.90。6容量超过30KW及以上电机均采用软启动方式。7客 卫生 卧 楼梯 BV-0.75KV落地安装）90min。2.2m，安全出口标志灯在门框方安装，底距门框0.5m，ZR-BV-0.75KV3X2.5mm²。2424R≤30820m24m×16m。利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪刀墙内两根￠161m。0.5m（SPD9民、公建及其他用气比为90：10，月高峰值去KM=1.2，日高峰值系数取Kd=1.15，36.22MJ/NM3总供气量：200.70×1.2×1.15=361.26MJ/d=12.8812.88BΦ150、Φ100智能化系统（弱电1《智能建筑设计标准》GB/T50314—《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB50311—《有线电视系统工程技术规范》GB50200—9420012综合布线系统（支持通信系统、计算机网络系统各建筑物内，在楼内设有光电转换交接箱，由交接箱采用光纤、HPVV5RVSRJ45，可采用墙内嵌入式。4750MHZ60～75dB。75860MHZ，分配器、分支器、系统输出口应为52；3）；5）67施工、敷设及增减或改造容量的变化。区块、地域干线波纹管块组为：1(GB50045-2(GB50084-3（GB50016-2006；4(GB50140-5GB50222-6GB50067-7GB50098-98(2001113m火等级为一、二级）9m，距周围低层建筑（耐火等级为一、二级）间6m，均满足防火规范要求。50.32Mpa建筑内部装修设计防火规范》GB50222-951.5h。232500m³。30L/S，1800⑤喷头选用：根据功能地下车库采用直立式上垂型喷头，在消防水泵房内2华人民共和国节约能源法》200710282008411《民用建筑热工设计规范》GB50176-《公共建筑节能设计标准》DBJ03-27-《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-（DB15/T259-《节能监测技术通则》GB/T15316-《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-《建筑用省电装置应用技术规程》CECS2最冷月平均气温-13℃21℃3.2m/s。本项目节能65%0.26，65%50%设计。60mm。外墙平均传热系数<0.35m².K。200mm12mmK=2.6W/(m².℃)470R>2.05m².K/W；50聚苯板保温，R>1.81m².K/W。30Kg/m³，屋面平均传热系数<0.31m².K。16L230％，二是各类水质必须符合国家标准。（w