位分房协议书模板

位分房协议书模板甲方（分房方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意按照本协议约定将该房屋的部分权益分配给乙方，乙方愿意受让该部分权益。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构，如框架结构等]。房屋所在楼栋为[楼号]，所在楼层为[X]层，房号为[X]室。房屋附带[如有，如车位、储藏室等]，具体情况如下：[详细描述附带设施的位置、面积等信息]。2.分房权益描述甲方同意将该房屋中[具体房间或区域，如主卧、次卧、客厅部分空间等]的权益分配给乙方，该部分权益对应的建筑面积为[X]平方米。乙方基于本协议所获得的权益，享有在该房屋相应区域的居住、使用等权利，但不享有该房屋整体的产权。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取分房权益受让款。有权监督乙方按照本协议约定使用分房权益对应的房屋区域。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保本协议所涉及的分房权益不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理与分房权益相关的手续，如提供房屋相关资料、配合乙方进入房屋进行查看等。在乙方正常使用分房权益对应的房屋区域期间，不得干扰乙方的正常生活和使用，不得擅自收回或变更分房权益。负责该房屋整体的物业管理、维修基金缴纳等相关费用，但乙方使用分房权益对应的房屋区域产生的水电费、燃气费等由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用分房权益对应的房屋区域。有权要求甲方按照本协议约定协助办理相关手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付分房权益受让款。按照法律法规及本协议约定合理使用分房权益对应的房屋区域，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害房屋整体及其他业主的利益。负责分房权益对应的房屋区域内的卫生清洁、设施维护等工作，但不得对房屋整体结构造成损坏。在使用分房权益期间，遵守该房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳因使用该区域产生的水电费、燃气费等费用。三、分房权益受让款及支付方式1.受让款金额乙方应向甲方支付的分房权益受让款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式分期付款：本协议签订之日起[X]日内，乙方支付受让款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。在甲方协助乙方办理完与分房权益相关的手续后[X]日内，乙方支付受让款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余受让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在[具体日期]前支付完毕。一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部受让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、产权登记及相关手续办理1.因该房屋目前产权登记在甲方名下，甲方应在本协议签订后[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理相关分房权益的登记备案手续，将乙方获得的分房权益情况在不动产登记簿上予以记载。办理登记备案手续所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。2.若未来该房屋具备办理部分产权分割登记条件，甲方应在条件具备之日起[X]日内，协助乙方办理分房权益对应的产权分割登记手续，将该部分产权登记至乙方名下。办理产权分割登记手续所需的费用按照国家相关规定由[双方协商确定承担方]承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能保证分房权益不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照分房权益受让款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部受让款，并按照分房权益受让款的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方擅自收回或变更分房权益，乙方有权要求甲方继续履行本协议，并按照分房权益受让款的[X]%向乙方支付违约金；若乙方因此遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付分房权益受让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的受让款不予退还，同时乙方应按照分房权益受让款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途等，损害房屋整体及其他业主利益的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方及其他业主造成的损失；若乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方已支付的受让款不予退还，同时乙方应按照分房权益受让款的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定使用分房权益对应的房屋区域，或未遵守小区物业管理规定，甲方有权要求乙方改正；若乙方拒不改正，甲方有权采取必要措施制止乙方的违约行为，由此产生的费用由乙方承担；若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效