院落移交协议书

院落移交协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒业国际中心A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海卓越物业管理股份有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号卓越大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就院落产权转让及后续租赁管理事宜达成一致，旨在明确双方的权利义务，确保院落移交及运营的顺利进行。甲方为院落的合法所有者，因业务发展需要，拟将院落整体转让给乙方，并由乙方负责院落的租赁管理及运营。乙方作为专业的物业管理机构，具备丰富的行业经验及资源，同意受让院落并承担相应的管理责任。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。院落的具体情况包括但不限于建筑结构、占地面积、附属设施、租赁状态等，详见本协议附件一《院落基本情况说明》。甲乙双方确认已充分了解并认可附件内容及院落的实际状况，同意在满足本协议约定的条件下完成院落的移交及后续管理。本协议的签订及履行，将依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定进行，确保合法合规。双方同意以本协议为基准，进一步细化院落的移交标准、租赁政策、费用结算等具体事项，并共同遵守。本协议的达成，标志着甲方与乙方在院落管理领域建立了长期稳定的合作关系，双方将共同努力，实现院落资产的保值增值及高效运营。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就院落的移交、后续租赁管理及运营合作事宜的权利与义务，确保院落资产顺利从甲方转移至乙方，并由乙方按照约定的标准和要求进行专业管理。本协议涉及的具体内容包括但不限于：院落的合法所有权转移手续的办理；院落实体（包括但不限于主体建筑、附属设施、土地使用权等）的实物移交与状态确认；院落租赁关系的承接或重新设立租赁关系的管理；租赁收入的收取、结算与分配；院落日常维护、维修及安全管理责任的承担；双方约定的其他与院落移交及管理相关的事项。通过本协议的履行，甲方旨在实现院落资产的顺利退出及价值保值，乙方旨在获得院落资产的租赁管理权并开展相关业务运营，双方共同致力于建立规范、高效、共赢的院落管理模式。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）"院落"：指位于北京市XX区XX路XX号（具体地址以附件一为准）的，由甲方合法拥有的，包括但不限于主建筑、附属建筑、庭院、绿化区域及土地使用权在内的整体物业。

（2）"移交日"：指本协议约定的院落实物及权属文件正式移交给乙方的日期。

（3）"租赁管理"：指乙方根据本协议约定，对院落进行招租、租户管理、租金收取、费用结算等全部或部分租赁运营活动。

（4）"租赁收入"：指通过院落租赁活动所产生的全部收入，包括但不限于租金、押金（在租赁关系终止后扣除应得部分后归乙方所有）、滞纳金等。

（5）"维护费"：指院落日常保持正常使用状态所需的费用，如清洁费、绿化养护费等。

（6）"维修费"：指院落因使用或自然损耗而产生的需要修复的费用，不包括应由甲方承担的资本性维修或因乙方管理不当造成的额外损坏费用。

（7）"不可抗力"：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定全面履行租赁管理职责，并对乙方的管理行为进行必要的监督和指导。

甲方有权要求乙方提供院落租赁管理相关的财务报告和运营数据，乙方应予以配合。

甲方有权在本协议约定的范围内，根据自身需求对院落进行必要的改造或调整，但若涉及结构性或根本性变更，应提前通知乙方，并协商变更对乙方权益的影响。

甲方应确保其在签订本协议时，对院落的权属状态、法律清册及实际状况有充分了解，并保证院落的权属清晰、无重大权利负担或争议。

甲方有义务在本协议生效后，配合乙方办理院落相关权属转移登记手续，或根据本协议约定移交院落的全部权属证明文件。

甲方有义务在移交日前，确保院落处于能够正常使用和出租的状态，并完成所有应由甲方负责的交房前的清洁、修缮等工作。

甲方有义务向乙方提供院落的水、电、燃气等能源供应账户信息，并确保在移交前相关费用的结清或责任主体的明确转移。

甲方有义务就院落的历史租赁合同、权属变更记录、重大维修记录等关键信息向乙方充分披露，并保证信息的真实性。

甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付院落移交前产生的应付未付费用（如最终的水电费、物业费等），确保不因甲方原因导致乙方在管理过程中承担额外责任或损失。

甲方有权根据本协议约定收取乙方应支付的租赁收入及管理费，并有权监督该款项的收取和管理过程。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权在满足本协议约定条件下，获得院落的租赁管理权，并依据本协议及附件约定，对院落进行市场化租赁运营。

乙方有权根据市场情况及本协议授权，制定院落的租赁政策，包括租金标准、租户筛选条件、租赁期限等。

乙方有权依据院落租赁情况，收取并管理租赁收入，有权要求甲方配合解决租赁关系中的法律纠纷或执行程序。

乙方有权在院落租赁管理过程中，为保障运营需要，投入必要的维护费和维修费，相关费用的支出标准及报销流程应符合本协议约定，并保留相应的票据凭证。

乙方有义务按照本协议约定的租赁政策，积极招租，努力提高院落的出租率和租金水平，并有权自行或委托第三方进行招商活动。

乙方有义务负责院落日常的维护、维修工作，确保院落设施设备处于安全、可用状态。对于非因乙方原因造成的自然损耗或重大损坏，乙方应进行记录并及时通知甲方处理，相关维修费用按本协议约定承担或报销。

乙方有义务建立完善的租户管理体系，包括租户准入审核、合同签订、押金管理、租赁期间服务、退租交接等，确保租赁管理的规范性与安全性。

乙方有义务负责院落的日常安全管理，包括但不限于门禁管理、消防安全、秩序维护等，应建立健全安全管理制度并监督执行，遇有重大安全隐患应及时处理并通知甲方。

乙方有义务按时、准确地向甲方报告院落的租赁运营情况，包括但不限于出租率、租金收入、费用支出、重大事件等，报告频率和格式应符合本协议约定。

乙方有义务按照本协议约定，将租赁收入及管理费及时结算给甲方，结算周期和方式应明确、透明，并接受甲方的监督。

乙方有义务妥善保管院落及租赁管理过程中产生的各类文件、资料和数据，包括但不限于租赁合同、财务记录、维修记录等，并应在本协议终止或根据甲方要求，将相关资料完整移交给甲方或甲方指定的第三方。

乙方有义务遵守国家及地方关于院落租赁管理的各项法律法规，合法合规开展运营活动，如因乙方原因导致违法违规行为，由乙方承担全部责任。

乙方在租赁管理过程中，应维护院落的整体形象和声誉，不得有损害甲方利益或违反本协议约定的行为。

乙方有权在本协议约定的范围内，利用院落空间开展符合甲方意愿并获甲方事先书面同意的增值服务或活动，相关收益可由双方另行协商分配。

第四条价格与支付条件

1.院落整体转让价格：经双方协商一致，甲方同意将本协议所述院落的整体所有权转让给乙方，转让总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。

2.支付方式：乙方应在本协议生效之日起十（10）日内，将首期转让价款人民币伍佰万元整（¥500,000.00）通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：北京恒业房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

剩余转让价款人民币壹仟壹佰陆拾万元整（¥1,060,000.00），应于院落实物及权属文件正式移交乙方的当日（即移交日）一次性支付至上述相同账户。

3.支付条件：甲方应在本协议生效后配合乙方完成相关资金支付所需的必要手续，包括但不限于提供发票等。乙方应确保支付的资金来源合法，并按照约定时间足额支付。

4.费用承担：与本次院落转让相关的税费（如契税、印花税等），除本协议另有约定外，由乙方承担。

5.付款凭证：乙方完成每次付款后，应向甲方提供银行转账凭证复印件，甲方收款后应予以确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自院落实物及权属文件正式移交乙方之日起肆年（4年），自移交日起算。

2.关键时间节点：

（1）协议签署后十（10）日内，甲乙双方应完成本协议的最终签署及协议生效确认。

（2）协议生效后三十（30）日内，甲乙双方应共同完成院落实物及权属文件的核查确认工作，并启动相关权属转移登记手续的办理。

（3）权属转移登记手续办理完毕后，甲方应在五个（5）工作日内将院落的全部钥匙、门禁卡、以及相关运营所需资料（包括但不限于租赁合同、水电燃气账户信息、物业资料等）移交给乙方。

（4）院落实物及权属文件正式移交乙方的当日（即移交日）为本次院落转让的完成时间，乙方应于当日完成剩余转让价款的支付。

（5）自移交日起，乙方正式开始履行院落的租赁管理职责，并应按照本协议约定定期向甲方报告运营情况及结算租金与管理费。

（6）本协议期限届满前六（6）个月，如双方无书面异议，本协议可自动续展一年（1年）；若需终止，任何一方应提前六（6）个月书面通知对方，并协商后续事宜。

7.乙方租赁管理义务的持续履行：在本协议约定的四年有效期内，乙方应持续履行院落的租赁管理职责，直至甲方提前终止协议或双方协商一致终止协议为止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付乙方院落转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方已投入的招商费用、寻找替代物业的成本等）。

（2）若甲方未按本协议第五条第（3）款约定的期限移交院落实物、权属文件或相关资料，每逾期一日，应按本协议第四条约定转让总价款的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，乙方有权催告甲方在合理期限内履行，逾期仍不履行的，乙方有权解除本协议，甲方应支付全部转让价款及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方移交的院落存在其未披露的权属纠纷、抵押、查封或其他权利负担，导致乙方无法正常获得或行使院落所有权，甲方应承担全部责任，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

（4）若因甲方原因（如提供虚假信息、违反披露义务等）导致乙方在租赁管理过程中产生法律责任或经济损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限和金额支付甲方院落转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的损失（包括但不限于甲方为促成交易投入的成本等）。

（2）若乙方未按本协议第五条第（3）款约定接收院落实物、权属文件或相关资料，且无正当理由，甲方有权解除本协议，乙方应支付已付转让价款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方在院落租赁管理过程中，因违反本协议约定或因重大过失（如管理不善导致重大安全事故、擅自改变院落主体结构、严重损害院落或租户权益等），给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、赔偿金、罚款、诉讼费、律师费等。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并有权根据损失程度要求乙方赔偿损失或解除本协议。

（4）若乙方未按本协议第六条第（5）款约定履行租赁管理职责，如未积极招租导致院落长期空置、租金收取不及时或错误、管理混乱严重影响租户利益等，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并按本协议约定结清租赁收入及管理费。

（5）若乙方擅自将院落用于本协议约定范围之外的活动，或擅自将院落的部分区域转租、出借给第三方，甲方有权立即解除本协议，乙方应支付已管理期间的租金和管理费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（6）乙方应确保其收取的租赁收入属于院落所有，若因乙方原因（如错误核算、挪用、侵占等）导致甲方应得收入减少或无法获得，乙方应全额返还差额部分，并承担相应的违约责任和赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若因本协议定义的不可抗力事件导致任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.违约金的限制：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，但赔偿总额不应超过合同总价款的百分之三十（30%）。

5.争议解决优先适用：关于违约责任的任何争议，均应首先通过本协议第六章约定的争议解决方式进行处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等；以及其他双方在签订本协议时无法预见、无法避免并不能克服的类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内通知对方，并提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其在本协议下的义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行本协议义务。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。

4.损失承担：不可抗力事件所造成的任何直接或间接损失（包括但不限于财产损失、预期利益损失、为应对不可抗力事件而支出的费用等），由各方自行承担，任何一方不得向对方追偿。双方应各自采取合理措施，减少不可抗力事件可能造成的损失。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于履行期限的调整、义务的变更或解除等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一家双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均可采取仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本协议生效后六（6）个月内未能就仲裁机构达成一致，则任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，若双方明确书面同意，且在本协议生效后六（6）个月内未能就仲裁机构达成一致，则任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。案件受理法院为北京市朝阳区人民法院。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.专属管辖：本协议约定了仲裁或诉讼的解决方式后，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，除非双方事先达成书面协议变更本条款。

6.保密条款：双方同意，关于争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不愿公开的信息，应予以保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后五（5）日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定（如协商解除、不可抗力解除、违约解除）外，任何一方不得单方面解除本协议。协商解除或不可抗力解除应遵循本协议的约定程序。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若适用法律与本协议条款发生冲突，以本协议条款为准。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或