人才房认购协议书

人才房认购协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（认购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方符合当地人才住房认购条件，甲方同意将其所有的人才房出售给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方认购甲方人才房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息甲方所出售的人才房位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫。该房屋为[毛坯房/精装修房]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、管道等]。2.土地及房屋性质该房屋所在土地性质为[国有出让土地/划拨土地等]，房屋性质为人才住房，其建设及销售符合当地关于人才住房的相关政策规定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方的认购款项。对所出售的人才房拥有合法的所有权，有权在符合法律法规及政策规定的前提下处置该房屋。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照约定的时间和条件，协助乙方办理人才房的相关认购手续，包括但不限于提交申请材料、配合审核等。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋质量符合相关标准和约定。按照法律法规及政策规定，为乙方办理房屋产权登记手续提供必要的协助，承担办理产权登记手续过程中应由甲方承担的费用（法律法规另有规定的除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房屋及相关服务。在符合法律法规及政策规定的情况下，享有优先购买该人才房的权利。在房屋交付后，有权对房屋进行使用、装修等，但应遵守法律法规及小区管理规定。2.义务向甲方如实提供本人及家庭的相关信息，包括但不限于收入情况、住房情况等，确保符合人才住房认购条件。按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付认购款项及其他相关费用。积极配合甲方办理人才房认购的各项手续，提供所需的证明材料等。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定使用房屋，承担房屋使用过程中产生的相关费用。三、认购款项及支付方式1.认购款项金额乙方应向甲方支付的人才房认购款项共计人民币[X]元。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部认购款项一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付认购款项的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点]，支付认购款项的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日，支付剩余认购款项，即人民币[X]元。银行贷款支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付认购款项的[X]%作为首付款，即人民币[X]元，并同时向银行提交贷款申请资料。乙方应积极配合银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足差额款项或一次性支付全部认购款项。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政策因素消除后的合理时间内完成交付。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方规定的标准。房屋内部设施设备齐全且能正常使用，包括但不限于水电、燃气、通讯等。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在房屋交付时，双方应共同办理交付手续，乙方应按照甲方的要求签署房屋交接确认书等相关文件。乙方应在交付当日对房屋的现状进行查验，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应立即向甲方提出书面异议，甲方应及时进行整改或协商解决。五、产权登记1.登记时间甲方应在房屋交付后的[X]个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。2.登记费用办理房屋产权登记手续过程中，按照法律法规规定应由甲方承担的费用由甲方承担，应由乙方承担的费用由乙方承担。如因政策调整等原因导致登记费用发生变化，双方应按照调整后的规定执行。3.产权证书领取乙方应在产权登记手续办理完成后的[X]个工作日内，按照相关规定领取房屋产权证书。如因乙方原因未能及时领取产权证书，由此产生的后果由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理人才房认购手续、交付房屋或产权登记手续，每逾期一日，应按照认购款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照认购款项的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自将房屋另行出售给他人或存在其他违反本协议约定的行为，导致乙方无法取得该房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照认购款项的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因未能取得房屋所有权而导致的其他间接损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付认购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还。若乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致其不符合人才住房认购条件或影响本协议的履行，甲方有权解除本协议，乙方应按照认购款项的[X]%向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的款项。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续或擅自改变房屋用途、损坏房屋结构等，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖