商场租赁经营合同协议

商场租赁经营合同协议出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于________市________区________路________号________商场（以下简称“商场”）内的________号铺位（以下简称“租赁物”）用于经营活动的事宜，达成如下协议：第一条租赁物基本情况租赁物位于商场内________号铺位，具体位置详见本合同附件一《租赁物位置图》。租赁物面积共________平方米（以双方签字确认的测量报告为准），用途为商业经营。第二条租赁期限租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年________个月。第三条租金及支付方式1.租金标准：租赁期间，乙方每月每平方米租金为人民币________元，每月租金总额为人民币________元（大写：________元整）。租金标准在租赁期内保持不变。2.租金支付方式：乙方应于每月________日前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户为：开户行：________，账户名：________，账号：________。3.保证金：乙方应在本合同签订之日起________日内向甲方支付租赁保证金人民币________元（大写：________元整）。该保证金用于乙方违约时的赔偿。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在扣除相关费用后________日内将保证金无息退还乙方。第四条押金乙方应在本合同签订之日起________日内向甲方支付押金人民币________元（大写：________元整）。该押金用于乙方违反本合同约定时的担保。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在扣除相关费用后________日内将押金无息退还乙方。第五条租赁物的使用1.经营范围：乙方保证其经营活动符合国家法律法规及商场的整体经营定位，不得从事非法经营活动。2.经营要求：乙方应遵守商场的各项管理规定，包括但不限于消防安全、卫生管理、治安管理等。3.转租：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、分租或出借给他人使用。第六条维修责任1.出租方的维修责任：甲方负责租赁物主体结构及商场公共设施的维修保养，确保租赁物处于安全可用的状态。2.承租方的维修责任：乙方应负责租赁物内部设施设备的维修保养，因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。第七条物业管理1.物业管理费：乙方应按时向甲方支付物业管理费，每月每平方米为人民币________元，每月物业管理费总额为人民币________元（大写：________元整）。2.物业管理要求：乙方应遵守商场的物业管理规定，保持租赁物及经营区域的卫生整洁，爱护商场设施设备。第八条装修及改造1.装修许可：乙方如需对租赁物进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并按照商场的装修管理规定执行。2.装修费用：乙方的装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，如租赁物装修部分不影响结构安全及商场整体形象，甲方应允许乙方将已投入的装修费用以折旧补偿的形式收回，具体补偿方式由双方另行协商确定。第九条合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）逾期支付租金超过________个月的；（2）擅自改变租赁物结构或用途的；（3）擅自转租、分租或出借租赁物的；（4）违反商场管理规定，造成恶劣影响或损失的；（5）从事违法经营活动的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）未按约定交付租赁物或交付的租赁物不符合约定的；（2）擅自将租赁物收回自用或另行出租的；（3）违反商场管理规定，严重影响乙方正常经营的。4.合同解除后，乙方应妥善处理经营活动，并按约定支付相关费用。第十条违约责任1.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月租金总额的________%向甲方支付违约金。逾期超过________个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.乙方擅自转租、分租或出借租赁物的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，违约金为人民币________元（大写：________元整）。3.乙方违反商场管理规定，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.甲方未按时交付租赁物的，每逾期一日，应按月租金总额的________%向乙方支付违约金。逾期超过________个月的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，具有同等法律效力。3.本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.通知或通讯应以书面形式送达至本合同载明的地址。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）签字：____