25GC12-108-2023年水暖电专业施工图审查要点

东莞市房屋建筑工程施工图审查要点前言设施工程施工图设计文件审查管理办法》（住房和城乡建设部令第13号，第46号修订）等文件精神，进一步规范东莞市房屋建筑本审查要点可作为技术指导性文件，内容包括：1.总则；2.勘察专业审本审查要点由东莞市住房和城乡建设局负责管理，在执行过程中如有意见或建议，请寄送至东莞市住房和城乡建设局（地址：参编单位：东莞市大业施工图审查有限公司、广东科宏工程咨询（排名不分先后，按姓氏拼音顺序排序）审核人员：李东、王玉卿、黄秋菊、胡植辉、周志 2 4 10 73 95 128 162 2042一、总则2.根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工企业是否依据项目批准文件、城乡规划及专业规划、国家规定的勘察、设计深度要求编制建设工程勘件是否与自然资源部门批准的建设工程规划许可证及设计方案图详见东莞市住房和城乡建设局施工许可事项相关中的条文，涉及房屋建筑工程施工图审查的相关规范文件，如《工程勘察通用规范》《民用建筑通用规范》《建筑抗震设计规范》《建筑给水排水与节水通用规范》《民用建筑电气设计标准》《建筑防烟排烟系统技术标准》《建筑节能与可再生能源利用通用规范》《建筑工程施工图设计文件技术审查要点》《广东省建设工程消防设计7.本审查要点依据2023年12月之前发布的法律法规、政府规章制度、工程技术标准等编制，在此之后有法律法规、政府规4二、勘察专业审查要点1条2《工程勘察通用规3《工程勘察通用规54法已不符合术语标准）《工程勘察通用规 《岩土工程勘察规 《市政工程勘察规 范》CJJ56-20125深不满足设计和规范要制桩方案或对短桩推荐“引孔”或“植桩”措施2.推荐“引孔”或“植桩”措施不满足上述规《工程勘察通用规66《工程勘察通用规7《岩土工程勘察规8），数、涌水量、影响半径）。渗透系数对弱透水），《工程勘察通用规9性《岩土工程勘察规7价号《工程勘察通用规《工程勘察通用规《工程勘察通用规8价议，要结合本地区的地层特点和已有工程经验《工程勘察通用规《工程勘察通用规护、边坡、地下室抗拔等提出方案建议或处理措施建（不应缺层）。抗拔锚杆的粘结强度不应按基坑规范提供。对抗剪强度，按任务书或设计要求提供不同试《工程勘察通用规9要求）黏聚力、内摩擦角、孔隙比、液性指数等提出建议。2.“结论与建议”一章的内容应达到深度《工程勘察通用规 《勘察文件编制深 度规定》《工程勘察通用规 《勘察文件编制深 度规定》三、建筑专业审查要点1《建筑工程设计文件编制深度规定》23《民用建筑通用规1.单车道宽度不应小于3.0m，兼作消防车道时不应4《建筑工程设计文件编制深度规定》5《建筑防火通用规 《建筑设计防火规 范》GB50016-201464.消防登高场地靠建筑外墙一侧的边缘《建筑防火通用规《建筑设计防火规《加强部分场所消防设计和安全防范件7的防火间距应保证任意一侧建筑外墙受到的相邻建《建筑防火通用规 《建筑设计防火规8窗、耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和耐火极限不《建筑防火通用规广东省人民政府令防工作若干规定》、《民用建筑电气设计规范》9《建筑防火通用规4.变电所直接通向室外的疏散门应为不层或贴邻。《建筑设计防火规《民用建筑设计统一标准》《建筑防火通用规应小于0.80m，当住宅建筑高度不大于18m且一边设道，应设置扶手栏杆分隔为宽度均不大于2.0m的区4.在疏散通道、疏散走道、疏散出口处，影响人员疏散的物体，并应在疏散通道、疏散走道、道、疏散走道，疏散出口的净高度均不应小于2.1m。《建筑防火通用规《建筑设计防火规《建筑防火通用规《建筑设计防火规其耐火极限不应低于3.00h，并应符合本规范第6.5.3《民用建筑通用规《建筑与市政工程无障碍通用规范》《建筑与市政工程无障碍通用规范》《建筑与市政工程无障碍通用规范》1.无障碍出入口应为下列3种出入口之一：《建筑与市政工程无障碍通用规范》《建筑与市政工程无障碍通用规范》（3）除防火门外，门开启所需的力度不应大于25N。《建筑与市政工程无障碍通用规范》通行净宽不应小于800mm。《建筑与市政工程无障碍通用规范》《建筑设计防火规璃墙的耐火完整性不应低于0.50h。外窗的耐火完整距离不应小于2m，但装有固定窗扇或火灾时可自动之间最近边缘的水平距离不应小于4m。《建筑设计防火规住房和城乡建设部国不应小于200mm。《建筑防火封堵应用技术标准》当利用门时，净宽度不应小于0.8m；《建筑防火通用规《民用建筑通用规建筑物使用特征，按人流股数和每股人流宽度0.55m起。靠墙扶手边缘距墙面完成面净距不应小于40mm。楼梯的中间平台宽度不应小于0.90m。踏步边缘的距离不应小于0.60m。《民用建筑设计统一标准》术标准》高度差不应大于0.01m，且踏步面应采取防滑措施。《民用建筑通用规《民用建筑设计统一标准》1.消防电梯前室短边不应小于2.4m。与消防电梯前室合用的前室的使用面积，公共建筑、《建筑防火通用规 《建筑设计防火规 范》GB50016-2014《民用建筑通用规平行墙面或楼板（梁）开口边缘完成面之间的水平距离、两梯（道）之间扶手带中心线的水平距离空，垂直净高不应小于2.30m。《民用建筑通用规《民用建筑通用规《民用建筑通用规室建设的通知》《民用建筑通用规 《铝合金门窗工程 技术规范》《建筑防火通用规（2）设置在耐火极限要求不低于3.00h的防火隔墙上4.民用建筑（除住宅外）临空窗的窗台距楼或可踏面）起计算不应小于0.80m；《民用建筑通用规《建筑防烟排烟系统技术标准》《铝合金门窗工程技术规范》《建筑防火通用规《建筑防火通用规1.平屋面工程的防水做法应符合表4.4.1-1的规定。《建筑与市政工程砌体结构外墙，应设置1道及以上防水层。当采用2《建筑与市政工程《建筑与市政工程《建筑与市政工程应小于2000mm，且不低于淋浴喷淋口高度。盥洗池墙面其他部位泛水翻起高度不应小于250mm。《建筑与市政工程及楼梯等处的镂空部位应设置防护栏杆（栏板）《民用建筑通用规 《建筑防护栏杆技术标准》计算，如底面有宽度大于或等于0.22m，且高度不大4.公共场所的临空且下部有人员活动部《关于加强东莞市2.实体栏板下部不留空隙或下部留空不大于20mm，知》《建筑防护栏杆技术标准》《东莞市建筑工程质量通病防治手册》《民用建筑通用规《民用建筑通用规2.配电间及其他严禁漏水的房间不《民用建筑通用规间应采用耐火极限不低于2.00h，且无开口的防火隔《建筑防火通用规4.住宅与商业设施合建的建筑按照住宅（3）每个独立单元中建筑面积大于200㎡的任一楼层《住宅设计规范》《建筑设计防火规《建筑设计防火规《住宅设计规范》2.可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.90m1.综合性建筑的商店部分应采用耐火极限不低于2h4.大中型商业建筑在任一楼层建筑面《商店建筑设计规《建筑设计防火规《建筑设计防火规《建筑设计防火规《建筑设计防火规《建筑设计防火规《建筑设计防火规《建筑设计防火规限应不低于4h。《建筑设计防火规《建筑设计防火规《建筑设计防火规不应贴邻。设置独立的安全出口。隔墙上需开设相互连通《建筑设计防火规《建筑防火通用规1.宿舍的楼梯踏步宽度不应小于0.27m，踏步高度不小于0.90m，楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其4.楼梯防护栏杆最薄弱处承受的最小水舍建筑设计规范》舍建筑设计规范》舍建筑设计规范》舍建筑设计规范》舍建筑设计规范》筑设计规范》筑设计规范》筑设计规范》筑设计规范》4.生活用房开向疏散走道的门均应向人筑设计规范》《建筑设计防火规《中小学校设计规《中小学校设计规1.各类小学建筑楼梯踏步的宽度不得小于0.26m，高《中小学校设计规2.各类中学建筑楼梯踏步的宽度不得小于0.28m，高4.中小学校的楼梯栏杆不得采用易于攀花饰，杆件或花饰的镂空处净距不得大于0.11m。度的通行净宽度不应小于0.9m。《中小学校设计规《中小学校设计规《办公建筑设计规《办公建筑设计规《办公建筑设计规《办公建筑设计规2.汽车库、修车库的汽车疏散出口总数不应少于22.汽车库、修车库与其他建筑合建时，《人民防空地下室设计规范》《人民防空地下室设计规范》1.人防门的设置数量应符合表3.3.6的规定，并按由《人民防空地下室设计规范》《人民防空地下室设计规范》《人民防空地下室设计规范》之间的内部空间不宜小于本条第1款规定的密闭通道《人民防空地下室设计规范》应满足人员（担架）停留区的要求（停留区大《人民防空地下室设计规范》《人民防空地下室设计规范》《人民防空地下室设计规范》《人民防空地下室设计规范》筑面积不大于2000㎡物资库的物资进出口门洞净宽度不小于250mm的现浇混凝土墙。不利于平时使用《人民防空地下室设计规范》小于250mm，常6级不得小于200mm。《人民防空地下室设计规范》《人民防空地下室设计规范》《人民防空地下室设计规范》四、结构专业审查要点12设计采用的工程建设标准和设计中引用的其他标准3设计所采用的地基土物理与《岩土工程勘察报告》1.地基基础设计应以审查合格的《岩土工程勘察报《建筑地基基础设计规范》45建设工程抗震设计有关问题的通知》（东建工程抗震设防要求有关问题的通知》（东震《建设工程抗震管动参数区划图》筑抗震设计规范》东建〔2004〕32号61.东莞市范围内50年一遇的基本风压最低值为《建筑结构荷载规7程抗震设防专项审查意见》8章《建筑工程设计文件编制深度规定》9《建筑工程设计文件编制深度规定》2.采用预应力构件时，应提供相应的《混凝土结构设计规范》程》6.2.4条的要求，要按双向偏心《建筑抗震设计规《高层建筑混凝土结构技术规程》《建筑工程设计文件编制深度规定》《人民防空地下室设计规范》地下室有抗浮设计要求当地下室有抗浮设计要求时，应对地下室的整体抗《建筑地基基础设计规范》设计等级为甲级、乙级的建筑物均应按地基变形设《建筑地基基础设计规范》《建筑地基基础设计规范》《建筑工程设计文工图设计文件技术审查要点》技术鉴定或设计许可不得改变结构的用途和使用环《工程结构通用规抗震结构对材料和施工质量的特别要求应在设计文《建筑工程设计文件编制深度规定》《建筑工程设计文件编制深度规定》《建筑工程设计文件编制深度规定》《建筑工程设计文件编制深度规定》应明确混凝土结构构件或钢结构构件的耐久性设计《建筑工程设计文件编制深度规定》《建筑地基基础设计规范》建筑物在施工期间及使用期间应进行沉降变形观测《建筑地基基础设计规范》《建筑工程设计文件编制深度规定》结构设计总说明中应进行说明，并明确相关注意事《建筑工程设计文件编制深度规定》1.结构设计总说明中应明确注明临空部位防护栏杆《建筑结构荷载规《工程结构通用规定向荷载应取1.2kN/m，水平荷载与竖向荷载应分别考篇1.应专篇说明本工程中是否存在危大工程及超过一《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》《关于对超过一定规模的危险性较大分部分项工程实施清单管理并强化监《建筑地基基础设计规范》《建筑抗震设计规《建筑地基基础设计规范》数《建筑地基基础设计规范》《建筑地基基础设计规范》2.桩身配筋应经计算确定，并满足最小配筋率的要《建筑地基基础设计规范》筑桩基技术规范》《建筑地基基础设计规范》《建筑地基基础设计规范》筑桩基技术规范》地基基础设计等级为甲《预应力混凝土管桩技术标准》《建筑地基基础设计规范》《建筑结构荷载规地下室顶板采用无梁楼盖时，应进行详细的计算分《混凝土结构设计规范》析《地下工程防水技术规范》通用规范》《混凝土结构设计规范》《建筑工程抗震设计密集的大型的多层商场抗震设防类别应划分为重点设防类，其条文说明大型商场指一个区段人流5000计计建筑工程中非结构构件的抗震设计往往被设计人员《建筑抗震设计规计震设计规范》第4.4.5条及《建筑与市政工程抗震通用规范》第3.2.3条的规定，该条文为强制性条文，《建筑抗震设计规《建筑与市政工程抗震通用规范》GB55002-2021《建筑抗震设计规计计乙类建筑以及高度大于24米的丙类建筑采用单《建筑抗震设计规计《混凝土异型柱结构技术规程》《混凝土结构设计规范》计标准》《混凝土结构设计规范》《混凝土结构设计规范》《混凝土结构设计规范》《混凝土结构设计规范》筑抗震设计规范》技术规程》《混凝土异型柱结构技术规程》力墙较多的剪力墙结构的《高层建筑混凝土结构技术规程》《高层建筑混凝土结构技术规程》《高层建筑混凝土结构技术规程》框架-剪力墙结构中剪力《高层建筑混凝土结构技术规程》《高层建筑混凝土结构技术规程》楼面梁支撑在剪力墙上《高层建筑混凝土结构技术规程》《高层建筑混凝土结构技术规程》《高层建筑混凝土结构技术规程》《高层建筑混凝土结构技术规程》预应力混凝土结构有抗震设防要求的工程采用部分《混凝土结构设计规范》筑抗震设计规范》《建筑抗震设计规《建筑给水排水设计标准》算《钢结构设计标准》5.柱脚锚栓埋置在基础中的深度应符合规范的相关《钢结构设计标准》《东莞市建筑工程质量通病防治手册》《东莞市建筑工程质量通病防治手册》《东莞市建筑工程质量通病防治手册》《东莞市建筑工程质量通病防治手册》《东莞市建筑工程质量通病防治手册》《加强建筑工程中技标〔2021〕001号理《人民防空地下室设计规范》防空地下室结构在常规武器爆炸动荷载或核武器爆《人民防空地下室设计规范》《人民防空地下室设计规范》防空地下室结构选用的材料强度不应低于规范第《人民防空地下室设计规范》防空地下室结构构件最小厚度，应符合规范第4.11.3《人民防空地下室设计规范》《人民防空地下室设计规范》五、给水排水专业审查要点12），《关于在我市建筑 工程中推广应用太 阳能热水系统的通 51号、《关于在我市工厂宿舍建筑中 推广应用太阳能热 节能〔2014〕7号、《关于发布〈东莞 市民用建筑空气源 热泵热水系统应用3《东莞市人民政府关于印发〈东莞市4《东莞市人民政府〔2020〕35号5（槽）、小便斗（槽）直接连接。行《建筑给水排水与节水通用规范》GB55020），《建筑给水排水与节水通用规范》6《建筑给水排水与节水通用规范》7供水设施立结构形式，不得利用建筑物的本体结构作为水池（箱）的壁板、底板及顶盖。3.给水加压、循环冷却等设备不得设置在卧室《建筑给水排水与节水通用规范》4.生活饮用水水箱间、给水泵房，应设），8器4.利用城镇给水管网水压直接供水且小《建筑给水排水与节水通用规范》9《建筑给水排水设计标准》通用规范》《建筑给水排水与节水通用规范》《建筑给水排水与节水通用规范》应高于70℃,配水点热水出水温度不应低于46℃。与可再生能源利用通用规范》GB55015-2021第3.4.3《建筑给水排水与节水通用规范》源利用通用规范》统《建筑给水排水与节水通用规范》排水系统－《建筑给水排水与节水通用规范》《建筑给水排水与节水通用规范》排水系统－4.传染病医疗消毒设备的排水应单独收《建筑给水排水与节水通用规范》《建筑给水排水与节水通用规范》《建筑给水排水与节水通用规范》《建筑给水排水与节水通用规范》《建筑给水排水与节水通用规范》置《建筑防火通用规范》GB55037-2022术规程》4.消防水泵应能手动启停和自动启动，《消防给水及消火栓系统技术规范》《消防设施通用规4.消防水池应设置通气管、溢流水管和《消防给水及消火栓系统技术规范》《建筑防火通用规《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014《消防给水及消火栓系统技术规范》规实施指南》《消防给水及消火栓系统技术规范》规实施指南》4.高位消防水箱，最低有效水位应高出器2.6层及以上并设置室内消火栓系4.5层及以上并设置室内消火栓系《建筑防火通用规外，室外消火栓设计流量小于等于20L/s时，可采用4.室外消火栓系统采用两路消防供水时《消防给水及消火栓系统技术规范》防设施通用规范》流量大于30L/s时，应采用高压或临时高压消防给水《消防设施通用规统流量经计算确定，且间距不应大于60.0m。当工艺装4.室外临时高压消防给水系统可采用高《消防设施通用规统技术规范》等疑难解析》4.设置室内消火栓系统的建筑，包括设《消防设施通用规《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014、《建筑设计防火规《电动汽车充电基础设施建设技术规程》《消防设施通用规应。应满足《自动喷水灭火系统设计规范》4.除报警阀组控制的洒水喷头只保护不统设计规范》筑防火通用规范》术标准》（2）严重危险级、仓库危险级场所，不应超过6只。疑难解析》1.防火墙的耐火极限不应低于3.00h火极限不低于3.0h的防火隔墙”。防火分隔水幕时，火灾延续时间不应小于2.5h。《消防给水及消火栓系统技术规范》筑防火通用规范》《建筑设计防火规《剧场建筑设计规《建筑防火通用规《剧场建筑设计规范》JGJ57-2016、统设计规范》《气体灭火系统设计规范》《建筑防火通用规必须能同时启动，其动作响应时差不得大于2s。1.闭式泡沫－水喷淋系统的供给强度不应小于6.5L/《泡沫灭火系统设计规范》统液与水连续供给时间之和不应小于90min，每个车位5.闭式泡沫－水喷淋系统输送的泡沫混合液应在8L/s动至喷泡沫的时间不应超过2min。施建设技术规程》灭火装置对火源扫描定位，并应至少有1台且最多2《建筑灭火器配置器4.灭火器不应设置在可能超出其使用温设计规范》场设计防火规范》防设施通用规范》《电动汽车分散充准》《电动汽车充电基础设施建设技术规程》《省疑难解析》《建筑设计防火规《广东省消防工作若干规定》粤府令《人民防空工程设计防火规范》《人民防空工程设计防火规范》《建筑给水排水设《人民防空地下室设计规范》泵《人民防空工程设计防火规范》《广东省建设工程问题解析》《人民防空工程防《人民防空工程设计防火规范》4.与防空地下室无关的管道（战时、6.穿过人防围护结构的给水引入管、排水出户管、六、电气专业审查要点14.审查应急照明及疏散指示标志的设计2《建筑设计防火规停车场设计防火规《档案馆建筑设计规范》JGJ25-2010、《民用建筑电气设立设置。消防配电设备应设置明显标志。4.特级档案馆的档案库、变配电室、水计标准》3求《建筑设计防火规《民用建筑电气设计标准》），保护层厚度不应小于30mm；《医疗建筑电气设计规范》设计标准》4.电力电缆不应和输送甲、乙、丙类液44.智能化系统机房一般包括：信息接入《建筑电气与智能化通用规范》筑设计防火规范》用建筑电气设计标《广东省消防工作民政府令第282号近是指正上方、正下方或相贴邻。54.交流电动机的接地故障保护应符合《民用建筑电气设计标准》火规范》设计标准》置设计规范》6示1.系统配电应根据系统的类型、灯具的设置《消防应急照明和标准》筑设计防火规范》4.方向标志灯的设置应符合下列规定：设置间距不应大于3m；设置消防应急照明、应急广播和消防专线电且步行街两侧的建筑需利用步行街进行安全疏散时，7《建筑设计防火规《医疗建筑电气设计规范》8《建筑设计防火规9《建筑设计防火规《火灾自动报警系统设计规范》用建筑电气设计标《物流建筑设计规《洁净厂房设计规《锂离子电池工厂设计标准》设计防火规范》灾报警按钮的步行距离不应大于30m。23.老年人照料设施中的老年人用房《建筑设计防火规《图书馆建筑设计规范》JGJ38-2015、《商店建筑设计规范》JGJ48-2014略《洁净厂房设计规散充电设施工程技术标准》GB/T51313-2018执行。《电动汽车分散充准》《人民防空地下室设计规范》4.防空地下室战时各级负荷的电源应七、暖通专业审查要点1设计总说明需明确建筑概况，包括但不限于建筑高《建筑工程设计文件编制深度规定》2）；《建筑防烟排烟系统技术标准》解析》3《建筑防烟排烟系统技术标准》解析》4的2%，且每个朝向均应大于等于2.0m²;《消防设施通用规《广东省建设工程消防设计审查疑难防烟排烟系统技术4.避难走道应在其前室及避难走道分别标准》5“三合一”前室的防烟设置“三合一”前室的防烟设置，不管是否能自然通风，均《建筑防烟排烟系统技术标准》6《建筑防烟排烟系统技术标准》解析》7《建筑防烟排烟系统技术标准》8《建筑防烟排烟系统技术标准》9计算加压送风量时，前2.对于住宅多个门的前室，Ag为其《建筑防烟排烟系统技术标准》解析》系统技术标准》GB51251允许采用自然通风的条件大前室，应设置机械加压送风系统，送风量按30m3/《广东省建设工程问题解析》《建筑防烟排烟系统技术标准》2.建筑高度小于等于32m，可以采用一点式局部送解析》疏散楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，《广东省建设工程问题解析》《建筑防火通用规《建筑防烟排烟系统技术标准》《建筑防火通用规《广东省建设工程消防设计审查疑难问题解析》《建筑防火通用规《消防救援局办公室关于转发足疗店消防设计问题复函1.建筑高度大于32m的厂房或仓库《建筑防火通用规《广东省建设工程消防设计审查疑难问题解析》不超过20m。3.无窗房间总建筑面积大于200㎡且各房间面积不《建筑防火通用规《广东省建设工程消防设计审查疑难问题解析》上述最大房间地面积的2%。2.短边最小净距离不小于6m；3.连通空间的最小投影面积大于200㎡的大容积空4.当跨层空间尺度不属于上述情况的，《建筑防烟排烟系统技术标准》解析》《建筑防烟排烟系统技术标准》解析》积的2%。于其他情形上述水平距离均按不大于30m的基本要《建筑防烟排烟系统技术标准》《建筑防烟排烟系统技术标准》解析》《建筑防烟排烟系统技术标准》解析》《建筑防烟排烟系统技术标准》解析》4.外走道需要设置排烟设施时，也需要《建筑防烟排烟系统技术标准》解析》《建筑防烟排烟系统技术标准》）；）；解析》《建筑防烟排烟系统技术标准》解析》（ （《建筑防烟排烟系统技术标准》解析》《建筑防烟排烟系统技术标准》解析》《建筑防烟排烟系统技术标准》解析》《建筑防烟排烟系统技术标准》解析》《建筑防烟排烟系统技术标准》解析》《建筑防烟排烟系统2.根据《建筑防烟排烟系统技术标准》GB5统技术标准》解析》《建筑防烟排烟系统技术标准》解析》2.只是厂区内的零星办公房间，则按“面积大于300《建筑防火通用规《广东省建设工程消防设计审查疑难问题解析》《建筑防火通用规2.非池面区域应按《建筑防火