建筑消防设施维护保养及巡检记录模板

建筑消防设施维护保养及巡检记录模板建筑消防设施是保障建筑消防安全的核心防线，其完好有效与否直接关系到火灾发生时能否及时预警、控火、疏散。规范的维护保养与细致的巡检记录，既是落实消防安全主体责任的关键，也是降低火灾风险、提升应急处置能力的基础。本文结合消防技术规范与实操经验，梳理维护保养核心要点，并提供分层级、可落地的巡检记录模板，助力单位构建标准化消防管理体系。一、建筑消防设施维护保养核心内容不同类型的消防设施需针对性开展维护，以下为主要系统的保养要点：（一）火灾自动报警系统设备外观：检查控制器、探测器、模块等有无损坏、积尘，指示灯状态是否正常。功能测试：每周抽查烟感、温感探测器的报警功能（可用测试烟枪、加热装置）；每月测试手动报警按钮、消火栓按钮的触发反馈；每季度检查控制器主备电切换、自检、故障报警功能，清理报警历史记录。线路维护：查看线路标识是否清晰，穿管、接线处有无松动、老化，年度开展接地电阻测试（要求≤4Ω）。（二）消火栓系统消火栓箱：检查箱门是否完好、开启灵活，水带、水枪、接口有无破损、霉变，卷盘是否顺畅。管网与阀门：每月检查管网压力（静压≥0.1MPa、动压≥0.15MPa），阀门启闭状态（标识清晰，常开门禁锁闭），冬季关注防冻措施。水泵与控制柜：每周查看水泵外观、基础，控制柜指示灯；每月测试启泵功能（远程、就地、手动/自动切换），检查水泵接合器接口、标识。（三）自动喷水灭火系统喷头与管道：检查喷头有无堵塞、损坏、涂层脱落，管道有无渗漏、锈蚀，末端试水装置阀门状态。报警阀组：每月检查阀组外观、排水阀启闭，测试报警阀功能（放水试验，查看延迟器、水力警铃、压力开关反馈）。水泵与稳压装置：同消火栓系统水泵要求，每日查看稳压泵启停压力，每周模拟故障停泵测试主备泵切换。（四）防排烟系统风机与风道：检查风机外观、减震装置，风道有无破损、积尘，防火阀、排烟阀标识与启闭状态。功能测试：每月手动/自动启动风机，测试风速（风口处≥10m/s）、风压，检查联动逻辑（火灾报警后风机启动、阀门开闭）。（五）应急照明和疏散指示系统灯具外观：检查灯具有无损坏、遮挡，应急转换功能（断电后是否自动点亮，持续时间≥90分钟）。线路与电源：每月测试主备电切换，查看蓄电池状态，年度开展线路绝缘电阻测试（要求≥2MΩ）。（六）灭火器外观检查：压力指针是否在绿区，筒体有无变形、锈蚀，喷嘴是否堵塞，标识是否清晰。功能测试：每半年抽查灭火器喷射性能（模拟喷射或称重，干粉灭火器失重≤5%），到期强制送检。二、分层级巡检记录模板设计结合管理频次与深度，设计日常巡检、月度保养、年度检测三类模板，满足不同场景需求：（一）日常巡检记录（每日/每周）适用场景：快速排查设施外观、基础功能，及时发现显性问题。巡检日期设施类型具体部位检查内容检查结果（正常/异常）异常描述/处理措施检查人----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2024.05.01消火栓箱1号楼一层东走廊箱门开启、水带完整性、阀门状态正常-张三2024.05.02火灾报警控制器消防控制室指示灯、自检功能、报警记录异常（主电故障）联系电工检修，切换备电李四2024.05.03应急照明灯地下车库通道外观、应急点亮正常-王五填写说明：设施类型需明确（如“消火栓箱”“烟感探测器”），部位精确到楼层、区域；检查结果用“正常”“异常”标注，异常需简要描述问题（如“喷头玻璃球破裂”“风机无法启动”），处理措施需体现时效性（如“立即更换喷头”“联系维保单位”）；每日下班前/每周固定时段完成，检查人签字确认。（二）月度保养记录（每月）适用场景：深入维护设施，测试核心功能，消除潜在隐患。保养月份设施系统维护项目维护内容维护结果维护人员下次维护日期------------------------------------------------------------------------------------------------------------2024.05消火栓系统管网压力测试静压0.15MPa，动压0.35MPa正常消防维保组2024.062024.05自动报警系统烟感探测器功能测试10%烟感（共50个），触发后控制器报警3个无反馈（已更换）李四2024.062024.05防排烟系统风机联动测试触发报警后，风机启动、防火阀关闭正常张三2024.06填写说明：维护项目需对应系统核心功能（如“喷头检查”“水泵启泵测试”），维护内容需量化（如“测试10%探测器”“压力值范围”）；维护结果需体现问题解决情况（如“异常：阀门锈蚀→处理：除锈并涂防锈漆”）；下次维护日期按维保计划填写，确保周期衔接。（三）年度维护记录（年度）适用场景：全面检测设施性能，验证系统联动逻辑，符合消防技术规范要求。维护年度设施系统检测项目技术要求检测结果检测方法检测人员整改措施（若有）------------------------------------------------------------------------------------------------------------2024火灾自动报警系统接地电阻测试≤4Ω3.8Ω接地电阻测试仪第三方检测-2024自动喷水灭火系统水泵接合器压力测试动压≥0.1MPa0.12MPa消防车供水测试维保单位-2024应急照明系统蓄电池容量测试放电时间≥90min85min（更换电池）放电试验电工组更换全部蓄电池填写说明：检测项目需覆盖规范要求的年度检测内容（如“线路绝缘电阻”“水泵流量压力”）；技术要求引用《建筑消防设施维护管理》（GB____）等标准；检测方法需明确（如“用风速仪测风口风速”“万用表测线路电阻”），整改措施需明确责任人和时限。三、填写说明与注意事项（一）时效性要求日常巡检：每日/每周固定时段完成，发现异常24小时内启动整改；月度保养：每月5日前完成上月记录，整改项7日内闭环；年度检测：每年12月前完成，检测报告15日内报送属地消防部门。（二）准确性原则数据类记录（如压力、时间、数量）需精确，避免“大概”“差不多”；故障描述需清晰（如“3层西消火栓静压0.08MPa（要求≥0.1MPa）”），整改措施需可验证（如“调整稳压泵压力至0.12MPa”）。（三）闭环管理异常问题需跟踪至解决，记录“整改前-整改中-整改后”全过程（可附照片、测试数据）；建立“问题台账”，定期复盘高频故障（如“烟感误报”“阀门漏水”），优化维护策略。四、案例参考与优化建议（一）案例：隐患闭环管理某商业综合体使用“分层级记录模板”后，在年度检测中发现地下车库喷淋泵控制柜线路老化（日常巡检未深入，月度保养仅测试启泵功能）。通过“线路绝缘电阻测试”（要求≥2MΩ，实际0.5MΩ）发现问题，立即更换线路，避免了火灾时水泵无法启动的风险。（二）优化建议1.信息化管理：将纸质记录转为电子台账（如Excel模板、消防管理APP），设置“超期提醒”“异常预警”，提升效率；2.培训赋能：定期组织巡检人员学习《消防设施通用规范》（GB____），开展“模拟故障排查”演练，强化实操能力；3.联动机制：与专业维保单位签订合同