商铺租赁合同协议2025年违约处理

商铺租赁合同协议2025年违约处理本合同由以下双方于2025年签署：出租方（甲方）：[甲方姓名或名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]。承租方（乙方）：[乙方姓名或名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于[详细商铺地址]的商铺（以下简称“租赁商铺”）事宜，达成以下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于[详细商铺地址]的商铺出租给乙方使用。1.2租赁商铺建筑面积约为[面积]平方米，具体以房屋所有权证/不动产权证登记面积为准。1.3租赁商铺现状（包括但不限于结构、装修、附属设施等）由双方在签订本合同前已共同查验，并经乙方确认。甲方保证其对租赁商铺拥有合法出租权，且租赁商铺符合国家及当地的消防安全、卫生等使用要求。第二条租赁期限2.1租赁期限自2025年[起始月份]月[起始日期]日起至2025年[终止月份]月[终止日期]日止，共计[年数]年[月数]月。2.2期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前[期限，如三个月]书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方需于期满前[期限，如一个月]就续租事宜协商签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1每月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。3.2租金支付方式为银行转账。乙方应在每月[日期，如5日]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：[银行名称及支行]。户名：[甲方姓名或名称]。账号：[账号]。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金总额的千分之[比例]向甲方支付违约金。逾期超过[天数，如15天]的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁商铺，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金，以及合同解除前的空置期租金（按原租金标准计算）。第四条其他费用4.1租赁期间，租赁商铺产生的水费、电费、网络费、物业管理费、垃圾处理费等所有费用由乙方承担。4.2乙方应在收到相关费用账单后[天数，如10天]内按时足额支付上述费用。逾期支付的，参照本合同第三条第3.2款关于租金迟延支付的违约责任处理。4.3甲方应承担租赁商铺主体结构及原有附属设施（非因乙方使用或过错造成损坏）的维修责任。乙方应负责租赁商铺内的日常维护和因乙方使用原因造成的损坏部分的维修，维修费用由乙方承担。如需甲方进行维修，乙方应积极配合，并承担必要的维修费用。第五条租赁商铺的交付与返还5.1甲方应于2025年[交付月份]月[交付日期]日前将符合约定条件的租赁商铺交付给乙方。交付时，双方应共同进行现场查验，签署《房屋交接确认书》，并结清交付前的所有费用。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应在收到甲方书面交房通知后[天数，如15天]内，将租赁商铺及其附属设施、设备按交付时状态（自然损耗除外）完好无损地返还给甲方。乙方应配合甲方进行验收。5.3乙方返还租赁商铺时，应结清所有应付而未付的费用，并交还甲方在交付时提供的钥匙、门禁卡等物品。如因乙方原因导致租赁商铺或其附属设施、设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。第六条装修与改造6.1乙方如需对租赁商铺进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并符合国家及当地的法律法规和相关规定。6.2乙方进行装修或改造时，不得擅自改变租赁商铺的结构，不得影响房屋的消防安全和使用安全，不得损坏房屋主体结构和原有承重结构。6.3装修或改造方案需提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。装修或改造发生的费用由乙方承担。6.4租赁期满或合同解除后，除因乙方使用自然损耗外，对租赁商铺进行的装修或改造部分，甲方有权要求乙方恢复原状或补偿甲方相应费用，具体标准由双方协商确定，协商不成的，可委托有资质的机构评估确定。第七条违约责任（续）7.1除本合同第三条、第四条、第五条关于租金、费用、交付与返还的违约责任外，乙方有下列情形之一的，属于严重违约，甲方有权单方解除本合同，收回租赁商铺，并要求乙方承担以下违约责任：(1)擅自改变租赁商铺的用途，从事法律、法规禁止的活动；(2)擅自将租赁商铺转租、转借他人；(3)擅自拆改、破坏租赁商铺的主体结构或承重部分；(4)利用租赁商铺存放危险物品或进行违法活动，危害公共安全或他人利益；(5)逾期交还租赁商铺超过[天数，如30天]的。7.2甲方有下列情形之一的，属于严重违约，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担以下违约责任：(1)未能按时交付符合约定条件的租赁商铺；(2)提供的租赁商铺存在权属争议或被查封、扣押等情形，影响乙方正常使用；(3)未经乙方同意，擅自将租赁商铺出租给第三方。7.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任（包括直接损失和间接损失）。第八条不可抗力8.1因地震、火灾、洪水、战争等不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天数，如7天]内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否解除合同、延期履行或采取其他补救措施。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同项下的所有通知、文件等均应发送至本合同首部载明的地址。一方变更联系方式或地址，应提前[天数，如7天]书面通知对方。10.3本合同自双方签字或盖章之日起