商业地产租户装修现场安全协议2025

商业地产租户装修现场安全协议2025甲方（业主/物业管理方）：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]乙方（租户/装修方）：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有或管理位于[物业地址]的商业地产（以下简称“租赁物业”），乙方为租赁物业内[租赁单元/区域]的租户，拟进行装修活动（以下简称“装修工程”）。为明确双方在装修工程期间的安全管理责任，保障人员生命财产安全，依据《中华人民共和国安全生产法》及其他相关法律法规，经双方协商一致，达成协议如下：第一条安全管理原则与总体责任1.1双方确认，安全是装修工程的首要前提，必须贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针。1.2乙方作为装修工程的具体实施者，对装修现场及其影响范围内的安全负全面、直接的责任。乙方应建立符合国家及地方安全标准的现场安全管理体系，制定详细的装修安全施工方案，并负责落实所有安全措施。1.3甲方依据本协议约定，对装修现场的安全管理进行监督检查，有权要求乙方纠正不安全行为，停止存在重大安全隐患的作业。甲方应提供符合基本安全条件的装修场地，并根据乙方请求或本协议约定，协助乙方办理相关审批手续或协调外部关系，但甲方不承担乙方安全管理的直接责任。第二条乙方安全责任细则2.1资质与人员管理2.1.1乙方确保所有进入装修现场的人员（包括乙方员工、管理人员、分包商及其人员）具备相应的从业资格、健康证明和技能水平，特殊工种需持有效操作证件。2.1.2乙方应在装修开始前及过程中，对现场所有作业人员进行安全教育培训，内容包括但不限于：本协议规定、安全操作规程、消防知识、用电安全、高处作业安全、文明施工要求、紧急疏散和应急处理措施等。培训记录应妥善保存备查。2.1.3乙方应设立现场安全负责人，负责日常安全监督检查和管理工作，并确保其具备相应的安全知识和能力。2.2安全方案与许可2.2.1乙方应在装修工程开工前[具体天数，如十五日]内，将详细的《装修安全施工方案》提交甲方审核。方案应包括工程概况、危险源辨识与风险评估、主要安全措施、应急预案、人员组织及职责等。2.2.2乙方实施涉及有限空间作业、动火作业、临时用电超过[具体标准，如50千瓦或特定线路]、高处作业（基准面2米及以上）、起重吊装、脚手架搭设与拆除、爆破作业等危险性较大的分部分项工程前，必须依法取得相应的作业许可证或报备甲方及相关部门（如消防、市政等），未获许可或报备不得施工。2.3现场安全措施2.3.1防火安全2.3.1.1乙方应制定详细的现场消防应急预案，明确消防组织、职责、器材配置地点、疏散路线和应急程序，并组织至少一次演练。2.3.1.2装修现场必须配备足够数量且在有效期内、类型合适的消防器材（如灭火器、消防栓、消防沙箱等），并定点存放，保持通道畅通。2.3.1.3清理作业区域及周围的可燃物、易爆物，确保与相邻区域、消防设施保持安全距离。2.3.1.4任何动火作业必须执行动火审批制度，设专人监护，配备灭火器材，清理现场遗留火种，确认无火险后方可离开。2.3.2用电安全2.3.2.1乙方所有临时用电必须采用TN-S接零保护系统，由持证电工安装、维护，线路敷设符合规范，定期检查绝缘情况。2.3.2.2严禁私拉乱接电线，严禁超负荷用电。电气设备应有接地或接零保护，并安装漏电保护装置。2.3.2.3临时用电设施应定期检测，确保安全可靠。2.3.3结构安全2.3.3.1乙方不得擅自改变建筑结构，不得损坏承重柱、梁、墙、楼板、屋顶等主要结构构件。2.3.3.2对涉及结构安全的装修方案（如增加荷载、大开窗洞、改变墙体位置等），必须事先征得甲方书面同意，并建议由具有相应资质的机构进行结构安全验算或评估。2.3.4作业环境安全2.3.4.1装修区域应有充足、安全的照明，危险区域应设置醒目的安全警示标识和隔离设施（如安全围栏、警示带）。2.3.4.2保持作业区域通风良好，尤其在密闭空间作业时，应进行空气检测，确保符合安全要求。2.3.4.3确保施工通道、楼梯、平台等通行部位安全，不得堆放物料或设置障碍。2.3.5物料堆放与运输2.3.5.1装修材料、构配件、机具应按计划进场，分类、整齐堆放，不得超高、超重，不得堵塞消防通道、安全出口、楼梯间、电梯井道及甲方设置的公共设施。2.3.5.2垂直运输应使用符合安全要求的起重机械或设备，制定专项安全措施，作业区域设置警戒线，指挥人员持证上岗。2.3.5.3废弃物、包装物应分类收集，及时清运至甲方指定地点或符合规定的场所，不得在现场堆积。2.3.6机械设备安全2.3.6.1进场使用的塔吊、施工电梯、脚手架、切割机、电焊机等大型机械设备，必须具备生产许可证、产品合格证和安全检验合格证，并按规定进行安装验收和定期维保。2.3.6.2操作人员必须持证上岗，严格遵守操作规程，严禁违章作业。2.3.6.3机械设备作业半径内不得有人，设专人指挥和监护。2.3.7其他安全要求2.3.7.1乙方应采取措施防止噪音、粉尘、污水等对相邻租户、公共区域及环境造成污染和干扰，尽量安排在规定作业时间内施工。2.3.7.2高处作业人员必须系挂安全带，安全带应高挂低用，并设置安全网、护栏等防护措施。2.3.7.3乙方应建立现场安全检查制度，定期进行自查，及时发现并消除安全隐患。2.4保险要求2.4.1乙方必须自行购买并在装修工程开工前[具体天数，如三十日]内向甲方提供有效的《装修工程一切险》或同等性质的保险，保险金额应不低于装修工程总造价的[具体比例，如120%]，且应涵盖甲方指定的公共利益损失和第三方责任。2.4.2保险范围应至少包括：在施工期间因意外事故造成的建筑结构、装修工程本身及甲方提供的装修场地内其他财产的损失，以及施工人员意外伤亡、第三方人身伤害或财产损失的赔偿责任。2.4.3乙方应将保险单正本或副本复印件提交甲方备案，并在保险期间内持续有效。如保险发生变更或失效，乙方应立即书面通知甲方。第三条甲方权利与责任3.1甲方有权根据本协议约定及国家、地方安全法规，随时进入装修现场进行安全检查、监督，乙方应提供必要的便利条件，不得阻挠。甲方检查人员进入现场无需额外预约，但应提前[具体时间，如半天]通知乙方以便了解检查目的。3.2甲方有权要求乙方立即停止任何违反安全规定或存在严重安全隐患的作业活动，并限期整改。乙方应在收到甲方整改通知后[具体天数，如三日]内完成整改，并将整改情况书面报告甲方。3.3甲方应将乙方的装修项目信息及可能涉及的特殊安全需求（如动火、大型设备使用等）及时通报给物业管理处及相关管理部门，并协助乙方办理进入公共区域施工、使用公共设施（如电梯、用水用电接口等）的必要手续，但乙方需承担相关申请费用。3.4甲方应保证物业管理区域内公共安全系统的基本运行（如消防报警系统、公共视频监控系统等），并在收到乙方合理请求时，在自身职责范围内协助处理装修活动引发的涉及公共安全的突发事件。3.5装修工程完工后，乙方应负责拆除所有临时设施、清理装修现场，将场地清理干净，恢复至甲方认可的原始状态或双方协商确定的状态。所有因乙方装修活动造成的甲方物业部分的损坏，包括但不限于结构、装修面层、设备设施等，乙方应负责修复或赔偿，修复费用由乙方承担。第四条应急处理与事故报告4.1乙方应制定针对火灾、触电、高处坠落、物体打击、机械伤害、中暑、泄漏等可能发生的紧急情况的具体应急预案，明确报告程序、现场处置措施、人员疏散和救援方案，并报甲方备案。4.2发生任何安全事故、未遂事件或发现重大安全隐患时，乙方必须立即启动应急预案，采取有效措施控制事态，防止损失扩大，并第一时间（最迟[具体时间，如一小时]内）以书面或电话形式通知甲方现场代表或物业管理处，报告内容应包括事故/隐患发生的时间、地点、简要经过、人员伤亡情况（如有的）、财产损失初步估计、已采取的措施等。4.3任何一方在事故发生后，均有权或根据约定共同组织或委托第三方进行事故调查，分析原因，分清责任。调查结果应形成书面报告。第五条违约责任与赔偿5.1乙方未能履行本协议第二条约定的任何安全责任，导致发生安全生产事故，造成人员伤亡的，由乙方承担全部责任，包括但不限于医疗费、误工费、残疾赔偿金、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等，并承担事故发生原因的鉴定费用。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。5.2乙方违反本协议规定，发生安全事故，对租赁物业或相邻区域造成损坏的，乙方应负责全部修复或赔偿责任。甲方有权从乙方应付的租金、押金或其他款项中直接扣除修复费用。5.3乙方未能按本协议第2.4条要求购买或维持足额有效保险的，甲方有权代为购买所需保险，保险费用由乙方承担。由此产生的费用、损失以及甲方因此遭受的损失，均由乙方承担。即使有保险赔偿，乙方仍应承担保险条款免赔部分及因其过错导致的损失。5.4甲方违反本协议第3.4条约定，未能提供必要的协助或协调，导致乙方损失扩大或发生事故未能得到及时有效处理的，甲方应承担相应的补充赔偿责任，但责任范围以甲方过错及实际损失为限。5.5任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条保密条款6.1双方对于在履行本协议过程中了解或接触到的对方的商业秘密信息（包括但不限于本协议内容、装修方案、安全措施细节、人员信息、保险信息、财务数据等）负有保密义务。6.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方（包括关联公司非相关人员）泄露、披露或使用该等商业秘密。但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。6.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效。第七条通知送达7.1双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数，如三日]视为送达）、或按预留电子邮箱发送（以发送成功视为送达）、或直接送达对方授权代表处（以签收为准）均视为有效送达。7.2任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如五日]书面通知对方。第八条协议期限与终止8.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方完成全部装修工程，通过甲方验收，并结清所有相关费用后自动终止。8.2在本协议有效期内，如发生下列情况之一，守约方有权书面通知违约方终止本协议：a)乙方发生重大安全事故，情节严重，经甲方要求拒不整改或整改无效的；b)乙方严重违反本协议约定，经甲方书面通知后仍不纠正的；c)乙方丧失履约能力或存在欺诈行为的；d)因乙方原因导致本协议目的无法实现的。8.3协议终止后，乙方应在[具体天数，如十日]内完成现场清理、人员撤离、临时设施拆除，并按约定交还场地。未尽事宜按本协议约定处理。第九条法律适用与争议解决9.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。/或者：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本协议是双方关于装修安全管理约定的完整协议，取代双方