补充协议购房合同

补充协议购房合同甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《购房合同》（合同编号：[购房合同编号]），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原购房合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[住宅/商业/办公等]性质，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，乙方所购房屋位于第[X]层。2.房屋附属设施设备房屋交付时应具备以下附属设施设备：供水、供电、供气、供暖、排水等设施应符合国家相关标准且正常运行，其中供水应保证水质符合国家饮用水标准，供电容量应满足房屋正常使用需求，供气应接通天然气管道且可正常使用，供暖方式为[具体供暖方式]且能正常供暖，排水系统应通畅无堵塞。房屋内配备的电梯应运行正常，具有有效的安全检验合格证明，电梯品牌为[电梯品牌]。房屋内的门窗应安装牢固，玻璃应为符合安全标准的中空玻璃，入户门应为[入户门材质及类型]，门锁应具备防盗功能。–[如有其他特殊附属设施设备，依次详细列举]房屋所在小区应具备以下配套设施：小区内的绿化景观应符合规划设计要求，绿化率不低于[X]%，绿化植物品种丰富且养护良好。小区应配备完善的物业服务设施，包括但不限于物业管理用房、保安亭、垃圾收集点等，物业管理用房应满足正常办公及服务需求，保安亭应配备必要的安保设备，垃圾收集点应定期清理，保持环境卫生。小区内应有足够的停车位，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个，停车位应划线清晰，具备完善的停车管理系统。–[如有其他小区配套设施，依次详细列举]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及原购房合同的约定向乙方收取购房款及相关费用。在符合法律法规及合同约定的前提下，对房屋的建设、交付等事项进行合理安排和调整。2.义务保证所售房屋符合国家法律法规及相关建筑标准，具备合法的销售手续，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照合同约定的时间、质量标准完成房屋的建设施工，并确保房屋按时交付给乙方。在房屋建设过程中，应严格遵守国家建筑施工规范，接受乙方及相关部门的监督检查。负责办理房屋交付前的各项手续，包括但不限于竣工验收备案、房屋产权初始登记等，并承担相应费用，但法律法规另有规定或合同另有约定的除外。在房屋交付时，应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件，并保证所提供文件的真实性、完整性和有效性。房屋质量保证书应明确房屋的保修范围、保修期限、保修责任等内容；房屋使用说明书应详细说明房屋的结构、性能、使用方法、注意事项等。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并在合理期限内配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书，甲方应承担相应的违约责任。对房屋交付前所发生的质量问题负责免费维修或整改，直至达到合同约定的质量标准。在房屋交付后，按照国家法律法规及合同约定承担房屋的保修责任，并及时响应乙方提出的维修要求。遵守本补充协议及原购房合同中关于房屋周边环境、配套设施建设及维护等方面的约定，保证房屋周边环境整洁、配套设施正常运行。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及原购房合同的约定，要求甲方按时交付符合质量标准的房屋。在房屋交付前，有权对房屋的建设情况进行合理监督检查，但应遵守甲方施工现场的管理规定。按照合同约定的方式和时间支付购房款及相关费用。–在取得房屋产权证书后，依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.义务向甲方提供办理购房手续所需的真实、有效的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等相关资料。按照合同约定的时间、金额和方式向甲方支付购房款及相关费用。如乙方未按时足额支付，应按照合同约定承担违约责任。在房屋交付时，按照合同约定及甲方的要求办理房屋交接手续，对房屋的质量、附属设施设备等进行验收，并签署房屋交接确认书。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备不符合约定标准，应及时书面通知甲方。在房屋使用过程中，应遵守法律法规及小区管理规约，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施设备。如因乙方原因造成房屋及附属设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。协助甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关部门的要求缴纳办理产权登记所需的费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额及调整双方确认，原购房合同约定的购房款总额为人民币[X]元。现根据房屋实际情况及市场因素，经双方协商一致，购房款总额调整为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此调整后的购房款总额包含房屋价款、配套设施费用、税费等一切与购买该房屋相关的费用，但法律法规另有规定或合同另有约定的除外。2.支付方式及时间节点乙方按照以下方式支付购房款：定金：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方原因导致本补充协议无法履行或乙方不购买该房屋，定金不予退还；如甲方原因导致本补充协议无法履行或甲方不出售该房屋，甲方应双倍返还定金给乙方。–首付款：乙方应在[具体首付款支付时间节点]前支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款金额为调整后购房款总额的[X]%。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体支付方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称及账号]。银行贷款：乙方应在支付首付款后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。如乙方未能按时补足差额，视为乙方逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。尾款：在房屋交付并办理完产权登记手续后[X]日内，乙方应支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。尾款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体支付方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称及账号]。四、房屋交付及交接1.交付时间甲方应在[房屋预计交付时间]前将符合本补充协议及原购房合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致房屋交付延迟，但甲方已及时通知乙方并提供相关证明文件的，交付时间相应顺延。2.交付条件房屋交付时应同时满足以下条件：房屋已通过竣工验收备案，并取得建设工程竣工验收备案表。房屋的供水、供电、供气、供暖、排水等设施设备已正常运行，达到本补充协议约定的标准。房屋内的附属设施设备已安装完毕且能正常使用，并符合本补充协议约定的标准。小区内的配套设施已基本完成建设，达到本补充协议约定的标准。甲方已取得房屋产权初始登记证明。甲方已按照合同约定向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。3.交接手续在房屋交付前，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交接手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后按照甲方要求的时间和地点办理交接手续。交接时，双方应共同对房屋的质量、附属设施设备、面积等情况进行验收，并填写房屋验收单。如乙方发现房屋存在质量问题或附属设施设备不符合约定标准，应在验收单中注明，甲方应按照本补充协议及原购房合同的约定及时进行维修或整改，直至达到合同约定标准后再次通知乙方进行验收。乙方验收合格后，应签署房屋交接确认书，确认已接收房屋。房屋交接确认书应包含房屋基本信息、交接时间、交接情况说明等内容。自房屋交接确认书签署之日起，房屋的风险责任由乙方承担，但法律法规另有规定或合同另有约定的除外。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本补充协议及原购房合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担因逾期交付给乙方造成的损失。如甲方交付的房屋不符合本补充协议及原购房合同约定的质量标准或附属设施设备标准，甲方应负责在合理期限内免费维修或整改，直至达到合同约定标准。如因维修或整改导致房屋交付延迟的，甲方应按照前款规定承担逾期交付的违约责任。如维修或整改后仍不符合合同约定标准，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应按照合同约定承担相应的维修或赔偿责任，并按照购房款总额每日[X]%的标准向乙方支付违约金，直至房屋达到合同约定标准。如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应在合理期限内协助乙方办理房屋产权登记手续，并承担因延迟办理给乙方造成的损失。甲方违反本补充协议及原购房合同中关于房屋周边环境、配套设施建设及维护等方面的约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本补充协议及原购房合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋，并要求乙方按照购房款总额的[X]%支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应承担因逾期付款给甲方造成的损失。如乙方未按照合同约定办理房屋交接手续或拒绝接收房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为乙方自动放弃该房屋购买权，甲方有权另行处置该房屋，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权要求乙方按照购房款总额的[X]%支付违约金。乙方违反本补充协议及原购房合同中关于房屋使用、维护等方面的约定，导致房屋及附属设施设备损坏或给甲方及其他业主造成损