不过户房子协议书

不过户房子协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋但不过户事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。3.该房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如室内装修、家具家电等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，无任何权属纠纷或其他权利瑕疵，保证该房屋未被查封、抵押、出租给他人等影响乙方正常使用和权益的情形。3.甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、墙体裂缝等问题，以及与该房屋有关的一切重要信息。4.在乙方按照本协议约定支付款项后，甲方应将该房屋及相关附属设施交付给乙方使用，并协助乙方办理与房屋使用相关的手续，如水电燃气过户等（因不过户无法办理的除外）。5.甲方不得擅自将该房屋再次转让、抵押或设置其他权利负担给第三方，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定使用该房屋及附属设施。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。3.乙方在使用该房屋过程中应合理使用，不得故意损坏房屋及附属设施，如因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，按时缴纳与该房屋使用相关的费用，如物业费、水电费等。三、房屋价款及支付方式1.该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前支付给甲方。甲方应在收到乙方款项后出具收款凭证。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、房产证原件（如有）、土地证原件（如有）及其他与房屋相关的资料和物品。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋再次转让、抵押或设置其他权利负担给第三方，导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于房屋差价损失、律师费、诉讼费等。2.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的一切损失。3.若甲方隐瞒该房屋的真实情况，如存在质量问题、权属纠纷等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、房屋修复费用、因房屋问题导致的其他经济损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状或承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方在使用该房屋过程中违反法律法规或小区物业管理规定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份,甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议