不执行分房协议书

不执行分房协议书甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份证号]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方就房产分配事宜达成了一致意见，为明确双方权利义务，确保协议的顺利履行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本分房协议书。一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况位于[房屋地址]的房产（以下简称“该房产”），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。该房产包括房屋主体及附属设施，附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如停车位、储物间等]。2.分房具体安排甲方分得该房产的[具体房间或区域描述，例如：主卧、客厅及相连阳台等]，乙方分得该房产的[具体房间或区域描述，例如：次卧、厨房及相连餐厅等]。双方对各自分得区域享有独立的使用、占有权利，但对于共用部分（如客厅、卫生间、楼梯间等）应按照公平合理的原则共同使用，不得擅自改变其原有使用功能或进行破坏。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、占有其所分得的房产区域。有权要求乙方按照协议约定共同维护共用部分的正常使用。2.义务按照本协议约定履行对其所分得房产区域的维护、管理义务，不得擅自改变房屋结构或进行有损房屋安全及整体美观的行为。承担因其使用、占有房产区域而产生的相关费用，如水电费、物业费等，但属于共用部分的费用按照双方实际使用比例分担。在未经乙方书面同意的情况下，不得将其所分得的房产区域出租、出借或转让给他人。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、占有其所分得的房产区域。有权要求甲方按照协议约定共同维护共用部分的正常使用。2.义务按照本协议约定履行对其所分得房产区域的维护、管理义务，不得擅自改变房屋结构或进行有损房屋安全及整体美观的行为。承担因其使用、占有房产区域而产生的相关费用，如水电费、物业费等，但属于共用部分的费用按照双方实际使用比例分担。在未经甲方书面同意的情况下，不得将其所分得的房产区域出租、出借或转让给他人。三、费用分担1.对于该房产的物业管理费、水电费、燃气费等日常费用，由甲乙双方按照实际使用比例分担。每月[具体日期]前，双方应根据上月实际使用情况进行结算，并各自支付应承担的费用。2.若因一方未按时支付其应承担的费用而导致另一方代为支付或产生额外费用的，违约方应在接到另一方通知后的[X]日内支付该费用及相应的违约金（违约金按照未支付费用金额的[X%]计算）。四、房产维修与保养1.甲乙双方应共同负责该房产共用部分的维修与保养，确保其正常使用功能。对于共用部分出现的损坏或故障，双方应及时协商维修方案，并各自承担相应的维修费用。2.对于各自分得的房产区域，由各方自行负责维修与保养。但如因一方的原因导致另一方分得区域受到损坏的，责任方应承担全部维修费用，并赔偿另一方因此遭受的损失。3.在进行房产维修时，如需对共用部分进行施工或影响到对方的正常使用，应提前通知对方，并尽量减少对对方的影响。如因维修需要临时占用对方区域的，应在维修完成后及时恢复原状。五、房产的使用限制1.甲乙双方应按照房产的规划用途使用该房产，不得擅自改变其使用性质。2.未经对方书面同意，任何一方不得在该房产内从事违法违规活动或进行可能对房屋安全、邻里关系造成不利影响的行为。3.若因城市建设、政府征收等不可抗力因素导致该房产需要被拆迁或改造的，甲乙双方应积极配合相关部门的工作，并按照法律法规及政策规定各自享有相应的权益。在拆迁或改造过程中，双方应共同协商处理相关事宜，确保双方的合法权益不受损害。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，不按照约定使用、占有或维护其所分得的房产区域，擅自改变房屋结构、出租出借转让房产区域、不按时支付费用等，乙方有权要求甲方限期改正，并要求甲方支付违约金（违约金按照本协议涉及金额的[X%]计算）。如甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，不按照约定使用、占有或维护其所分得的房产区域，擅自改变房屋结构、出租出借转让房产区域、不按时支付费用等，甲方有权要求乙方限期改正，并要求乙方支付违约金（违约金按照本协议涉及金额的[X%]计算）。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定，拒绝履行或拖延履行其应承担的维修、保养、费用支付等义务，另一方有权代为履行，并要求违约方承担因此产生的全部费用及违约金（违约金按照代为履行费用金额的[X%]计算）。4.若因一方违约导致本协议无法继续履行或给对方造成重大损失的，违约方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的一切经济损失及可得利益损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方